Dự án căn hộ chung cư cao cấp Altara Residences Quy Nhơn do Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn (một thành viên của Alphanam Group) làm chủ đầu tư. Theo giới thiệu, dự án này có vị trí đắc địa trung tâm thành phố trên đường Trần Hưng Đạo, phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn. Là dự án được xây dựng trên đất thuê 50 năm, song trong công tác truyền thông bán hàng, Chủ Đầu tư khẳng định khách mua căn hộ sẽ được cấp sổ lâu dài (hiểu theo nghĩa vĩnh viễn). Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Hồng Thái khẳng định: Quyền sở hữu vô thời hạn như quảng cáo của chủ đầu tư là không có căn cứ.
Chủ Đầu tư không ngừng thuyết phục khách hàng bằng…luật
Mới đây, trên báo chí giải thích về vấn đề này, đại diện Foodinco Quy Nhơn cho biết nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện nay là không quá 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất chuyển sang đất ở thì diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư và khách hàng được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn ổn định lâu dài.
"Doanh nghiệp nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm nhưng khi chuyển đổi thành dự án nhà ở thì người mua sau cùng được sở hữu lâu dài. Quy định này ban hành nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí", vị này cho hay.
Cũng theo đại diện Foodinco Quy Nhơn, trước khi mở bán ra thị trường dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ Altara Residences Quy Nhơn, chủ đầu tư đã chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật hiện hành.
 |
| Altara Residences Quy Nhơn (Alphanam Group): Quyền sở hữu vô thời hạn như quảng cáo của chủ đầu tư là không có căn cứ |
Luật sư khẳng định: Chủ Đầu tư đang quảng cáo “lách” luật Luật sư Nguyễn Hồng Thái – Giám đốc Công ty Luật quóc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp cho biết: Giải thích của Chủ đầu tư về quyền sở hữu vô thời hạn của khách hàng về quyền sở hữu là không hợp lý. Việc quảng cáo cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho người mua căn hộ và sản phẩm của dự án chỉ là hình thức quảng cáo “lách” của nhà đầu tư do khái niệm condotel vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam.
Theo Quyết định cấp đất dự án của tỉnh Quy Nhơn, hình thức cấp dất dự án cho Chủ đầu tư trên là 50 năm. Có nghĩa là dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm với sở hữu tương ứng với 50 năm Chủ đầu tư được sử dụng đất.
Việc Chủ đầu tư cho quảng cáo khách hàng sẽ được sử dụng sản phẩm trong thời hạn mà chủ đầu tư được sử dụng đất dự án. Còn về quyền sở hữu vô thời hạn của khách hàng theo như quảng cáo của chủ đầu tư là không có căn cứ.
Trong trường hợp hết hạn thuê đất mà nhà nước thu hồi dự án, thì phần sở hữu riêng của khách hàng có bị thu hồi hay không? Luật sư Nguyễn Hồng Thái cho biết: Sau khi hết hạn thuê đất thì Nhà nước sẽ thu hồi lại đất dự án đã cho Chủ đầu tư sử dụng trong 50 năm. Phần thu hồi là phần đất dự án được cấp để sử dụng trong thời gian được cấp. Nhà nước không thu hồi phần tài sản riêng của khách hàng nên về mặt lý thuyết (sổ đỏ khách đã được cấp), khách hàng vẫn giữ được phần tài sản riêng của mình để làm việc và yêu cầu Chủ đầu tư dự án phải bồi thường phần tái định cư cho khách hàng do dự án hết hạn bị Nhà nước thu hồi.
Mặc dù vậy, việc này cũng không khác việc “thả gà ra đuổi” là mấy. Khách hàng có thể hình dung rằng, sau khi Chủ Đầu tư đã bán xong dự án, thu hồi và gốc lẫn lãi, liệu có còn mặn mà với việc tìm kiếm nơi tái định cư mới cho con dân của mình? Đó là chưa kể đến, một dự án tái định cư liệu có thỏa mãn của về vị trí trung tâm đắc địa nữa hay không? Hạ tầng, tiện ích, chất lương và các yếu tố dịch vụ khác có còn được đảm bảo như một dự án chung cư cao cấp?
Đây chính là vấn đề mà khách hàng không thể không quan tâm khi tìm hiểu về Altara Residences Quy Nhơn do Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn (thuộc Alphanam Group) làm chủ đầu tư.
Kỳ Thư