Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven tháng 4/2025 của DKRA Group cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá.
Bất động sản nghỉ dưỡng đã phục hồi nhẹ
Theo ghi nhận của DKRA, đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp so với giai đoạn 2019 - 2020. Thanh khoản thị trường vẫn còn thấp, sức cầu dù tăng nhưng không đáng kể, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá bán dưới 10 tỷ Đồng/căn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.
Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn thấp.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá
Đối với nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 17% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, toàn bộ nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước, trong khi nguồn cung mới vẫn khá khiêm tốn, chỉ chiếm 0.3% tổng nguồn cung cả nước. Thanh khoản thị trường gần như chững lại, sức mua giảm mạnh, lượng giao dịch chỉ tương đương 29% so với cùng kỳ.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
Mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Đối với phân khúc Condotel, về nguồn cung tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm với mức giảm khoảng 6% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 97% tổng nguồn cung cả nước.
Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm hơn 48% so với cùng kỳ, giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3.5 tỷ Đồng/căn.
Khu vực miền Trung và miền Nam giữ vai trò chủ đạo về nguồn cung, chiếm khoảng 85% tổng nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, miền Bắc lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ, đóng góp gần 77% vào tổng lượng giao dịch cả nước.
Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.
Những thách thức về vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,... vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn.
Căn hộ dịch vụ dẫn dắt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng?
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng đã phục hồi nhẹ ở một số khu vực so với giai đoạn thị trường "đóng băng" vừa qua. Đà tăng nguồn cung được thúc đẩy bởi sự phục hồi của thị trường bất động sản và ngành du lịch.
Theo ông Thắng, thị trường đang có khá nhiều điều chỉnh, nhiều dự án mới được công bố, với chủ đầu tư đa phần có tiềm lực tài chính và chọn hướng phát triển các dự án có diện tích lớn, tập trung nhiều vào dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự biển.
Dự báo về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025, VARS cho rằng, nguồn cung sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng, hấp lực từ ngành du lịch... là lực đỡ cho việc tăng nguồn cung ra thị trường. Ngoài ra, Nghị định 10 tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình condotel, officetel... đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự phục hồi trở lại của thị trường này.
Bà Phạm Thị Miền - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của VARS - cho rằng, lực cầu năm nay sẽ có sự cải thiện ở các thị trường trọng điểm có hạ tầng tốt và lượng khách quốc tế ổn định.
Với thị trường chung, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể tạo bứt phá. Một số khu vực vẫn đang thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích. Nếu muốn chờ thị trường này nhộn nhịp như năm 2018 sẽ phải mất thêm một vài năm nữa.
Tâm An