Bất động sản nông nghiệp: Kênh đầu tư ít rủi ro, phù hợp với lợi thế vốn có của Việt Nam

Theo nhiều chuyên gia, bất động sản nông nghiệp, đất nông nghiệp có nguồn cung lớn nhất của thị trường. Bỏ qua câu chuyện tách thửa, phân lô bán nền, tôi nghĩ nếu khởi động được chương trình này thì sẽ rất phù hợp với lợi thế vốn có của Việt Nam là nước nông nghiệp. Nhiều người đầu tư đất nông nghiệp có thể nhân 200-500 lần giá trong vòng 10 năm.

Bất động sản nông nghiệp - hướng đi mới trong thời gian tới

Vài năm trở lại đây, bất động sản (BĐS) nông nghiệp được nhiều nhà đầu tư quan tâm và đầu tư một cách thực chất. Nhà đầu tư sau khi đã mua đất xong sẽ đầu tư khai thác, vận hành cho mảnh đất sinh lời bằng nông nghiệp đang được coi là kênh đầu tư tốt trong trung và dài hạn. Thực chất, thị trường BĐS nông nghiệp trước đây cũng đã rất sôi động nhưng chủ yếu thực hiện các hoạt động dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng hoặc phân lô bán nền... Tuy nhiên, đó là cách làm trái luật.

Trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, xu hướng đầu tư trên thị trường BĐS nông nghiệp có nhiều người để mắt đến một cách thực chất (tức là đầu tư làm nông nghiệp). Đặc biệt, đây sẽ là xu hướng đầu tư đi kèm hành động, tức là nhà đầu tư sẽ không chỉ mua rồi để đó mà sẽ phát triển bằng cách khai thác, vận hành cho mảnh đất sinh lời bằng nông nghiệp. Xu hướng này trước mắt quy mô có thể không lớn, nhưng là một kênh đầu tư tốt trong trung và dài hạn, dự báo sẽ thu hút được nhiều người tham gia.

Sau khi đầu tư BĐS nông nghiệp, trong thời gian chờ giá trị đất tăng giá và có giao dịch thì người mua đất (chủ sở hữu) hoàn toàn có thể khai thác trồng trọt từ một số loại cây năng suất cao. Đơn cử như sầu riêng giống Ri6 hay Black Thorn, loại quả này có thể đem lại doanh thu từ 1 - 3 tỷ đồng/ha nếu được kết hợp với quy trình chăm sóc thật tốt.

Tuy nhiên, để làm được điều đó, đòi hỏi nhà đầu tư phải cất công đi tìm những vùng đất nông nghiệp có khí hậu, thổ nhưỡng phù hợp, kết hợp với các chuyên gia nông nghiệp, thương mại, biết ứng dụng công nghệ cao trong đầu tư nông nghiệp. Ngoài ra, có thể kết hợp thêm các yếu tố dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng đi kèm ở trong những vùng đó.

Điều này được coi là hướng đi phù hợp với Việt Nam, nguyên nhân do Việt Nam có thế mạnh về phát triển nông nghiệp. Ở nước ta, diện tích đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn và vô cùng phong phú, dồi dào. Phát huy được tiềm lực nội tại này sẽ tạo ra “cú hích” thúc đẩy sự chuyển mình cho thị trường BĐS trong tương lai, khi người dân nhận thức được tầm quan trọng của việc mua đất đai để vận hành, khai thác thay vì để đấy.

Việc đầu tư bài bản và có định hướng, mục tiêu rõ ràng sẽ mang lại hiệu quả cao hơn so với việc “băm nát” đất đai chỉ để phân lô, bán nền. Một thực trạng đáng buồn là nhiều BĐS nông nghiệp nói riêng và BĐS nói chung bị phân lô bừa bãi, thị trường BĐS đã nhiều lần chứng kiến những “cơn sốt đất ảo”, tưởng chừng để phục vụ nhu cầu ở thực cho người dân nhưng cuối cùng không có người ở. Hậu quả, nhiều mảnh đất sau khi bị “băm nát” thì hiện nay đang có xu hướng được gom lại với nhau thành một thửa lớn để canh tác hoặc khai thác các dịch vụ tổng hợp.

Vì thế, việc đầu tư vào BĐS nông nghiệp được cho sẽ là hướng đi mới trong thời gian tới đây. Việc đầu tư kèm mục tiêu phát triển rõ ràng, có thể đưa đất đai vào vận hành, khai thác, kinh doanh; “hạt sạn” đầu cơ sẽ dần bị lấn át.

Trước khó khăn chung của thị trường BĐS, dự báo trong thời gian tới, phân khúc đất nông nghiệp ở những vùng có tiềm năng trong  phát triển nông nghiệp gắn với khai thác du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội phát triển, đem lại dòng tiền cho nhà đầu tư. Dự báo, trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư đang sở hữu quỹ đất phù hợp sẽ chuyển đổi vào phân khúc được cho là mới mẻ này. Nếu được khai thác, vận hành tốt, BĐS nông nghiệp sẽ thực sự tiềm năng và dòng tiền đem lại sẽ rất tốt.

Minh chứng, có một số nhà đầu tư đầu tư BĐS trên khu vực Tây Nguyên, thay vì tâm lý đầu cơ, nhà đầu tư chọn những khu đất đã có sẵn những vườn sầu riêng cùng những loại sản vật khác. Kết quả đã thấy khi dòng tiền mang lại cao khi chú trọng đầu tư, vận hành, khai thác.

Ít rủi ro, có thể nhân giá 200-500 lần trong 10 năm

Chia sẻ về xu hướng phát triển của ngành địa ốc trong tương lai tại một hội thảo mới đây, PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc, Phó trưởng khoa Thẩm định giá - Kinh doanh Bất động sản, Đại học Tài chính - Marketing (TP HCM) cho biết, bên cạnh việc ban hành các chính sách vĩ mô chung về bất động sản thì Chính phủ cũng nên có thêm những nghiên cứu chuyên sâu và đưa ra các chính sách, khuyến khích đối với từng phân khúc, từng loại hình, từng mục tiêu phát triển riêng biệt của thị trường.   

Đơn cử như với BĐS nông nghiệp, vị này đề xuất cần có các chính sách hỗ trợ, hướng dẫn, mang tính chất khởi động ở giai đoạn đầu, sau đó dần tiến tới việc điều chỉnh, “ép” người nắm giữ đất nông nghiệp phải có sự phát triển, đầu tư thực chất trên các sản phẩm này. 

“Đây là cả quá trình dài, không thể chỉ diễn ra trong thời gian ngắn mà có thể cần đến khoảng 5 - 10 năm. Đất nông nghiệp chính là nguồn cung lớn nhất của thị trường. Bỏ qua câu chuyện tách thửa, phân lô bán nền, tôi nghĩ nếu khởi động được chương trình này thì sẽ rất phù hợp với lợi thế vốn có của Việt Nam là nước nông nghiệp. 

Chúng ta vẫn nói Việt Nam là bếp ăn của thế giới, nông nghiệp là trụ đỡ của nền kinh tế. Chú trọng đầu tư vào đất nông nghiệp và các dịch vụ gia tăng trên đất nông nghiệp hoàn toàn có thể là hướng đi mới, tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản lúc này”, ông Ngọc nói. 

PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc từng dự báo trong tương lai sẽ dần xuất hiện rõ nét một xu hướng đầu tư mới trên thị trường là ngày càng có nhiều người để mắt tới bất động sản nông nghiệp một cách thực chất, tức là đầu tư làm nông nghiệp.

Đây sẽ là xu hướng đầu tư đi kèm hành động, tức là nhà đầu tư sẽ không chỉ mua rồi để đó mà sẽ phát triển bằng cách khai thác, vận hành cho mảnh đất sinh lời. Xu hướng này trước mắt quy mô có thể không lớn, nhưng là một kênh đầu tư tốt trong trung - dài hạn và sẽ ngày càng có nhiều người tham gia.

Theo ông Ngọc, đầu tư bài bản và có định hướng, mục tiêu rõ ràng sẽ mang lại hiệu quả cao hơn so với việc băm nát đất đai chỉ để phân lô, bán nền. Một thực trạng đáng buồn là nhiều bất động sản nông nghiệp nói riêng và bất động sản nói chung bị phân lô bừa bãi đã từng đem lại cảm giác sốt ảo, tưởng chừng để phục vụ nhu cầu ở thực cho người dân nhưng cuối cùng không có người ở.

Hậu quả là nhiều mảnh đất sau khi bị băm nát thì hiện đang có xu hướng được gom lại với nhau thành một thửa lớn để canh tác hoặc khai thác các dịch vụ tổng hợp.

“Tôi cho rằng đây sẽ là hướng đi mới và thậm chí có thể phát triển kéo dài trong vòng 5 - 10 năm tiếp theo. Với cách thức đầu tư kèm theo mục tiêu phát triển rõ ràng, có thể đưa đất đai vào vận hành, khai thác, kinh doanh; hạt sạn đầu cơ sẽ dần bị lấn át. 

Bất động sản nông nghiệp đa dụng sẽ là một lựa chọn sáng giá khi vừa có thể khai thác nông nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng hay các dịch vụ chuyên đề khác như chữa lành, luyện tập yoga, khí công, trại nghiên cứu sáng tác... Khi đó dòng tiền hoàn toàn có thể gấp hai, thậm chí gấp ba lần.

Ở Việt Nam, diện tích đất nông nghiệp rất lớn nhưng chỉ có 0,01% trong đó được coi là đất nông nghiệp đa dụng. Trong quỹ đất nông nghiệp đa dụng, lại chỉ có 0,01% diện tích đất được chấm điểm 7 trở lên trong thang điểm 10, tức là những quỹ đất đặc biệt chất lượng và quý hiếm.

Do đó, nếu nhà đầu tư mà săn được những mảnh đất “0,01 của 0,01” thì dòng tiền sẽ có khả năng sinh lời rất tốt, tất nhiên là phải đi kèm với những năng lực toàn diện, cụ thể để khai thác, kinh doanh... thay vì để đất đai nằm im một chỗ”, vị chuyên gia chia sẻ.

Hồng Quang