Vừa qua một số phương tiện truyền thông, mạng xã hội có một số bài viết "tố" Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) và các công ty thành viên trả chậm phí dịch vụ cho các sàn liên kết. Về vấn đề này, Cen Land cho rằng các sàn liên kết không hiểu hoặc cố tình không hiểu quy định nên đã yêu cầu thanh toán nhiều hơn số phí họ nhận được từ chủ đầu tư.
Bị tố chậm trả phí môi giới, Cen Land nói gì?
Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land - HOSE: CRE) cho biết, hiện nay trên một số phương tiện truyền thông, mạng xã hội có một số bài đăng tải đề cập đến việc Cen Land và các công ty thành viên trả chậm phí dịch vụ cho các sàn liên kết.
Về nội dung này, Cen Land đã có văn bản gửi tới các khách hàng, đối tác, đại lý, sàn liên kết về việc thanh toán dịch vụ cho các sàn liên kết trong hoạt động phân phối bất động sản.
Cụ thể, Cen Land cho biết, đối với các giao dịch phân phối bất động sản, trên cơ sở các hợp đồng dịch vụ với các chủ đầu tư (bao gồm cả các đơn vị phát triển dự án, đơn vị F1...), cùng với các hệ thống bán hàng rộng khắp được tổ chức riêng, Cen Land sẽ kêu gọi, hợp tác với các sàn liên kết để cùng triển khai phân phối các sản phẩm bất động sản tại các dự án này.
Dựa trên quy định tại các hợp đồng với các sàn liên kết, Cen Land sẽ thanh toán phí dịch vụ cho các sàn liên kết theo nguyên tắc sau khi nhận được phí dịch vụ từ chủ đầu tư và tương ứng với tỷ lệ nhận được phí dịch vụ từ các chủ đầu tư.
Cen Land đã lên tiếng khi bị tố chậm trả phí môi giới. (Ảnh minh họa)
Theo đó, Cen Land khẳng định, thực hiện đúng theo các quy định này, bất kỳ khoản phí nào nhận được từ chủ đầu tư đều được thanh toán cho các sàn đúng tỷ lệ và các sàn đều được nhận đầy đủ phí sau khi Cen Land nhận được đủ phí từ chủ đầu tư.
Đối với một số dự án cụ thể, để tạo điều kiện và thu hút thêm các sàn tham gia, thông qua cơ chế tạm ứng phí, Cen Land và các công ty thành viên có thể thanh toán cho các sàn sớm hơn và với tỷ lệ nhiều hơn so với tiến độ và mức phí nhận được từ chủ đầu tư.
“Tuy nhiên có một số sàn liên kết không hiểu hoặc cố tình không hiểu quy định này, đã yêu cầu Cen Land và các công ty thành viên thanh toán nhiều hơn số phí Cen Land nhận được từ chủ đầu tư. Ngoài ra, một số sàn đã đã có các động thái như phát ngôn, đăng tải các thông tin sai sự thật mục đích nói xấu, gây sức ép để Cen Land phải thanh toán phí dịch vụ không đúng với quy định", đại diện Cen Land chia sẻ.
Theo văn bản của Cen Land, đơn vị này cũng chỉ ra một sàn liên kết mắc phải vấn đề này tại các dự án đã phân phối. Cụ thể, Cen Land cho rằng, sàn liên kết Song Phú Invest – là sàn tham gia phân phối Dự án Phương Nam River Park tại TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre đã có các đòi hỏi thanh toán vô lý, ngay cả khi trên thực tế sàn này đã được Công ty Cổ phần Bất động sản Cen Sài Gòn (đơn vị thành viên của Cen Land) thanh toán phí nhiều hơn tỷ lệ Cen Sài Gòn nhận được từ chủ đầu tư),...
Cen Land cho biết sẽ trao đổi, làm việc với các sàn, đồng thời thực hiện các biện pháp cần thiết theo quy định của pháp luật để yêu cầu gỡ bỏ, đính chính thông tin. Trong trường hợp cần thiết, doanh nghiệp này sẽ làm việc với cơ quan công an để xử lý đúng theo quy định của pháp luật.
Doanh thu thuần giảm 97%, Cen Land báo lỗ sau thuế quý I/2023
Liên quan đến Cen Land, doanh nghiệp này mới đây cũng đã công bố báo cáo tài chính quý I/2023 với nhiều thông tin đáng chú ý. Theo đó, kết thúc quý I/2023 doanh thu thuần giảm 97%, còn 53,3 tỷ đồng.
Doanh thu trong kỳ giảm chủ yếu do giảm 97% doanh thu từ dịch vụ môi giới và đầu tư bất động sản và giảm doanh thu từ các dịch vụ khác. Cùng với doanh thu thuần, doanh thu tài chính trong kỳ của Cen Land cũng giảm 20% còn 18,9 tỷ đồng. Trong khi đó, quý I, chi phí tài chính ở mức 23 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ. Trong đó, chi phí lãi vay chiếm 49% ghi nhận 11 tỷ đồng.
Đáng chú ý là chi phí bán hàng giảm mạnh gần 100%, chỉ còn 700 triệu đồng so với con số kỳ trước là 199 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 43% còn 38 tỷ đồng. Song, do doanh thu giảm mạnh như trên, Cen Land ghi nhận lợi nhuận thuần ở mức âm 16,4 tỷ đồng trong khi cùng kỳ dương 182,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ ghi nhận hơn 7,6 tỷ đồng khoản lãi khác, do đó, công ty báo lỗ sau thuế ở mức 8,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 141,9 tỷ đồng.
Trái ngược với biên lợi nhuận thì đây cũng là năm có quý 1 lỗ đầu tiên và là quý lỗ thứ hai liên tiếp sau quý 4/2022 của CRE từ khi niêm yết trên HOSE năm 2018.
Giải trình về kết quả kinh doanh với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Cen Land cho hay, quý 1/2023 thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Các ngân hàng vẫn tiếp tục siết chặt các nguồn cho vay và mở rộng nhỏ giọt dư nợ cho vay đối với các giao dịch bất động sản, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư. Các lý do nêu trên làm thị trường bất động sản vẫn tiếp tục không thuận lợi, nhu cầu giao dịch bất động sản giảm mạnh kéo theo doanh thu và lợi nhuận giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.
Với kế hoạch năm 2023, Cen Land đặt mục tiêu đạt 3,050 tỷ đồng doanh thu và 168 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế. Như vậy, kết thúc quý 1/2023, CRE hầu như dậm chân tại chỗ, chỉ đạt 2% doanh thu và chưa có lợi nhuận.
Kết thúc quý 1/2023, quy mô tài sản của Cen Land đạt 7,414 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền đạt 108 tỷ đồng, tăng 7%. Bên cạnh đó, CRE có khoản đầu tư mua trái phiếu nắm giữ đến ngày đáo hạn như: Trái phiếu CTCP Năng lượng Bắc Hà, CTCP CMC, CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (HNX: IPA) với tổng số tiền đầu tư 44 tỷ đồng. Tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm gần 60% còn khoảng 98 tỷ đồng.
Hàng tồn kho tăng 27% lên 540 tỷ đồng so với đầu năm. Phần lớn là hàng hóa bất động sản bao gồm các căn hộ, đất nền Cen Land mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại chiếm 98%, tương đương 531 tỷ đồng; còn lại là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang và hàng hóa khác.
Hồng Quang