Hơn 90,9 triệu cổ phiếu SIP của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG sẽ được chuyển từ UpCOM sang HoSE với mệnh giá cổ phiếu là 10.000 đồng/cp, tương ứng vốn điều lệ hơn 909 tỷ đồng. Thông tin này đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và chuyên gia trong ngành.
'Kỷ lục' tăng giá có lặp lại khi chuyển sàn?
Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) vừa có quyết định chấp thuận niêm yết hơn 90,9 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (UPCoM: SIP). Tổng giá trị niêm yết theo mệnh giá tương đương hơn 909 tỉ đồng.
Ngày giao dịch đầu tiên của SIP trên sàn HOSE là 8/8/2023. Giá chào sàn HOSE sẽ được xác định dựa trên giá bình quân tham chiếu của 30 phiên giao dịch gần nhất trước khi hủy đăng ký giao dịch trên UPCoM.
Ngày 6/6/2019 CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG lần đầu tiên đưa cổ phiếu giao dịch trên thị trường UPCOM với mã chứng khoán SIP với giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 17.200 đồng/cổ phiếu. Sau một vài phiên đóng cửa ở giá tham chiếu, cổ phiếu SIP bất ngờ tăng mạnh với chuỗi tăng trần, ghi nhận gấp 6 lần giá chào sàn sau 3 tháng.
Thời gian gần đây, với tác động tích cực của thông tin chuyển sàn, cổ phiếu SIP tăng khá mạnh. Trong 2 tháng vừa qua, mã đã tăng hơn 40%, từ vùng giá 81.000 đồng lên gần 115.000 đồng; giá trị vốn hóa thị trường tương ứng gần 10.000 tỷ đồng. SIP đang là một trong các cổ phiếu bất động sản có thị giá đắt đỏ nhất trên sàn hiện nay.
Trước đó, Chứng khoán Agriseco đã khuyến nghị khả quan với cổ phiếu SIP với giá mục tiêu 130.000 đồng/cổ phiếu. Agriseco nhận định cổ phiếu hiện đang được định giá ở mức hấp dẫn với P/B ở mức xấp xỉ 2,8x lần, thấp hơn so với bình quân 5 năm trong quá khứ. Đồng thời, SIP trả cổ tức tiền mặt đều đặn 30 - 45%. Do đó, khuyến nghị mua cổ phiếu SIP với nâng giá mục tiêu trong vòng 1 năm tới 130.000 đồng/cổ phần (ngược 22% so với giá hiện tại). Tuy nhiên cũng cần lưu ý rủi ro tiến độ chuyển sang HoSE chậm và tiến độ cho thuê đất chậm.
Kế hoạch tăng gấp đôi vốn điều lệ
CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) được thành lập năm 2007, có địa chỉ tại Lô TT2-1, đường D4, KCN Đông Nam, xã Hoà Phú, huyện Củ Chi, TP. HCM. Hiện tại, Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư phục vụ khu công nghiệp.
Nhóm cổ đông sáng lập của SIP gồm Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR), CTCP Cao su Phước Hoà, CTCP Đầu tư Xây dựng Cao su và các cá nhân khác. Cuối năm 2021, GVR đã thoái vốn khỏi SIP, giảm tỷ lệ từ 13,53% xuống 1,76%, số tiền ước tính thu về là 1.300 tỷ đồng.
Thời điểm hiện tại, SIP có hai cổ đông tổ chức chính, bao gồm CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị An Lộc sở hữu 19,5% cổ phiếu (17,8 triệu cổ phiếu) và CTCP KCN Nam Tân Uyên sở hữu 9,02% cổ phiếu (7,16 triệu cổ phiếu). Hai cổ đông cá nhân lớn khác là ông Trần Mạnh Hùng - Chủ tịch HĐQT sở hữu 10,27% vốn điều lệ và ông Lư Thanh Nhã - Tổng giám đốc sở hữu 7,52% vốn điều lệ.
Tính đến cuối quý 1/2023, SIP có 9 công ty con được hợp nhất vào báo cáo tài chính, hoạt động trong lĩnh vực phát triển cơ sở hạ tầng các KCN, bán buôn xuất khẩu mủ thiên nhiên, sản xuất đồ uống,...
Vào ngày 21/6 vừa qua, SIP đã chi hơn 300 tỷ đồng để chi trả cổ tức còn lại năm 2022 với tỷ lệ 35% bằng tiền, tương đương 01 cổ phiếu được nhận 3,500 đồng. Ngoài ra, SIP còn có kế hoạch thưởng cổ phiếu cho cổ đông với tỷ lệ 100%. Nếu thực hiện thành công, vốn điều lệ SIP sẽ tăng gấp đôi từ 909 tỷ đồng lên 1.818 tỷ đồng.
Đầu tư phát triển hơn 3.200 ha đất Khu công nghiệp
Trong năm 2023, Đầu tư Sài Gòn VRG đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 5.312,5 tỷ đồng, bằng 88% so với thực hiện trong năm 2022 và lợi nhuận sau thuế dự kiến 755,15 tỷ đồng, bằng 75% so với cùng kỳ năm trước.
Kế hoạch trên được ban lãnh đạo công ty đưa ra dựa trên nhận định về nguy cơ chậm phục hồi kinh tế và xấu hơn là suy thoái kinh tế sẽ ảnh hưởng đáng kế đến hoạt động kinh doanh dịch vụ hạ tầng điện nước, xử lý nước thải của công ty.
SIP hiện đang phát triển 4 KCN, lần lượt là KCN Phước Đông (Tây Ninh), KCN Đông Nam (Củ Chi, TP HCM), KCN Lê Minh Xuân 3 (Bình Chánh, TP HCM) và KCN Lộc An – Bình Sơn (Đồng Nai) với tổng diện tích gần 3.200 ha.
Trong năm 2023, Đầu tư Sài Gòn VRG cho biết tại dự án Khu công nghiệp Đông Nam, Công ty dự kiến tiếp tục xây dựng và hoàn thiện hạ tầng giao thông đường D16 tới đường Võ Văn Bích của Khu để thu hút đầu tư cho phần diện tích cho thuê đất còn lại; thi công siêu thị Go để kết hợp với việc duy tu và nâng cấp các dịch vụ tiện ích sân tennis, khu chợ, nhà hàng, cây xăng… để phục vụ công nhân trong Khu công nghiệp; và tiếp tục triển khai thi công các nhà xưởng tiêu chuẩn tại lô G6 đến G9, đáp ứng nhu cầu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với Khu liên hợp Phước Đông - Bời Lời, Công ty dự kiến chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân Khu công nghiệp Phước Đông giai đoạn 3, tách biệt Khu công nghiệp và Khu đô thị để hoàn thành công tác kiểm kê và nhập liệu kiểm tra hồ sơ, phê duyệt giá, phương án bồi thường và chi bồi thường cho các hộ dân; triển khai thi công khu shophouse tại Khu dân cư Thuận Lợi, dự kiến xây dựng thêm 482 căn nhà Khu Thuận lợi giai đoạn 2 và 20 căn trệt khu Kios kế cây xăng, tiếp tục xây dựng khu biệt thự xây 1 căn hoàn thiện và 11 căn thô, nghiên cứu thiết kế toà nhà 9 tầng đường ĐT 782, xây dựng khu dịch vụ từ 20 đến 25 căn tại đầu cổng ĐT 782.
Đối với Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Công ty dự kiến thảm nhựa một phần đường N5B và thi công đường N4B song song với thiết kế và xây dựng tuyến cáp nước qua khu A; khởi công xây dựng kho cho siêu thị Coo.op; và đóng điện trạm điện 110kV Lê Minh Xuân 2 để phục vụ cho các doanh nghiệp trong khu.
Agribank (Agriseco) từng nhận đinh triển vọng kinh doanh 2023 của SIP đến từ các dự án KCN hiện hữu. Theo đó, SIP dự kiến cho thuê 23ha KCN Phước Đông 3, KCN Đông Nam, và nhà xưởng tại các KCN trên.
Đồng thời, SIP có doanh thu chưa thực hiện đứng đầu nhóm khu công nghiệp với hơn 15.000 tỷ đồng từ các dự án KCN Đông Nam, KCN Phước Đông (1&2), KCN Lê Minh Xuân 3 và KCN Lộc An Bình Sơn. Các dự án KCN dự kiến sẽ là những nguồn thu chính trong 3 - 5 năm tới, giúp doanh thu tăng trưởng bền vững. Các dự án đều đang được vận hành triển khai cho thuê với pháp lý đầy đủ.
Hoàn thành gần 24% kế hoạch lợi nhuận sau quý đầu năm
Về tình hình kinh doanh, kết thúc quý 1/2023, SIP ghi nhận doanh thu thần đạt 1.394 tỷ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ. Sau khi trừ chi phí, doanh nghiệp này lãi ròng hơn 179 tỷ đồng, giảm 24% so với cùng kỳ và hoàn thành 24% kế hoạch cả năm.
Theo giải trình, doanh thu giảm cộng thêm phát sinh khoản chi phí lỗ từ hoạt động thoái vốn tại công ty con và chi phí lãi vay tăng tới 219% khiến lợi nhuận quý 1 giảm.
Tổng tài sản của SIP tính tới 31/3/2023 ghi nhận 19.760 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm; tiền và các khoản tương đương tiền tăng 73,6% lên 763,5 tỷ đồng; đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn giảm 22,5% xuống 2.824 tỷ đồng; phải thu ngắn hạn khác tăng 73% lên 2.750 tỷ đồng.
Nợ phải trả tăng 15,6% lên gần 2.130 tỷ đồng; vay nợ ngắn hạn tăng 45% lên hơn 1.000 tỷ đồng; vay nợ dài hạn giảm 19% xuống 1,2 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tăng 5% lên 3.844 tỷ đồng.
Trung Anh (t/h)