Tập đoàn Đạt Phương (DPG) vừa thông qua việc mượn bất động sản của lãnh đạo và người thân để bảo đảm các nghĩa vụ tín dụng tại ngân hàng. Hoạt động này diễn ra trong bối cảnh nợ phải trả của doanh nghiệp vượt 7.300 tỷ đồng sau 9 tháng, trong đó dư nợ vay tài chính đạt gần 5.666 tỷ đồng.
Mượn bất động sản của người nội bộ để bảo đảm nghĩa vụ tín dụng
HĐQT CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã chứng khoán: DPG) vừa thông qua việc ký kết và thực hiện các hợp đồng mượn bất động sản thuộc sở hữu của người nội bộ và người có liên quan để làm tài sản bảo đảm cho các nghĩa vụ của doanh nghiệp tại ngân hàng.
Danh sách cá nhân tham gia giao dịch gồm ông Lương Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT cùng vợ; ông Phạm Kim Châu, Phó Chủ tịch HĐQT cùng vợ và ông Trần Anh Tuấn, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc cùng vợ.
Ngoài ra, bà Lương Thị Lan và ông Trịnh Viết Tùy, lần lượt là chị gái và anh rể của Chủ tịch Lương Minh Tuấn, cũng tham gia giao dịch.
Theo thông tin công bố, các bất động sản được mượn thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của những cá nhân trên. Đạt Phương sẽ sử dụng các tài sản này để bảo đảm toàn bộ nghĩa vụ hiện tại và phát sinh trong tương lai tại ngân hàng, bao gồm các nghĩa vụ từ hợp đồng cấp tín dụng, hợp đồng tín dụng, hợp đồng cấp bảo lãnh, văn bản mở thư tín dụng (L/C) và những thỏa thuận cấp tín dụng khác.
Phí mượn tài sản được xác định theo hợp đồng ký kết giữa doanh nghiệp và từng cá nhân. Tuy nhiên, Đạt Phương chưa công bố danh sách cụ thể các bất động sản được sử dụng làm tài sản bảo đảm cũng như mức phí mượn tài sản.
Đạt Phương huy động thêm bất động sản của lãnh đạo và người thân để bảo đảm các nghĩa vụ tín dụng tại ngân hàng.
Trước đó, trong tháng 9/2026, HĐQT Đạt Phương đã thông qua phương án thực hiện các giao dịch vay vốn, bao thanh toán, bảo lãnh và mở L/C tại 4 ngân hàng, với tổng hạn mức tín dụng lên tới 11.150 tỷ đồng cho giai đoạn 2026 đến 2027.
Để bảo đảm các nghĩa vụ thanh toán phát sinh từ những giao dịch này, doanh nghiệp dự kiến sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình hoặc bên thứ ba. Trong đó, HĐQT đã thông qua việc mượn bất động sản của Tổng Giám đốc Trần Anh Tuấn và vợ là bà Phan Thị Tuyết Nhung để làm tài sản bảo đảm, thế chấp tại ngân hàng. Phí mượn tài sản được thực hiện theo quy định của công ty tại từng thời điểm.
Việc huy động tài sản của lãnh đạo và người thân để bảo đảm nghĩa vụ tín dụng diễn ra khi Đạt Phương tiếp tục tham gia các dự án xây dựng hạ tầng có quy mô lớn. Mới đây, doanh nghiệp đã ký kết Hợp đồng thi công xây dựng công trình số 21/2026/HĐTC/NHU-XL02 thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội, tại gói thầu XL-02.
Tổng giá trị hợp đồng, bao gồm thuế giá trị gia tăng, đạt hơn 10.253 tỷ đồng. Trong đó, giá trị phần công việc được phân giao cho Đạt Phương thực hiện là hơn 1.217 tỷ đồng.
Nợ phải trả tăng hơn 2.129 tỷ đồng, nợ vay tài chính lên gần 5.666 tỷ đồng
Về hoạt động kinh doanh, báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Đạt Phương ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.854,26 tỷ đồng, tăng khoảng 58% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 105,37 tỷ đồng, tăng khoảng 26%. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 4.209,67 tỷ đồng, tăng khoảng 48% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ tăng khoảng 16%, đạt 332,45 tỷ đồng.
Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng lợi nhuận là chi phí tài chính gia tăng. Trong 9 tháng, khoản chi phí này đạt 120,77 tỷ đồng, tăng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng chi phí lãi vay đạt 116,79 tỷ đồng, tăng khoảng 36%.
Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của Đạt Phương đạt 11.108,29 tỷ đồng, tăng 2.980,38 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn đạt 5.497,99 tỷ đồng, còn tài sản dài hạn đạt 5.610,30 tỷ đồng.
Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp tăng 2.129,52 tỷ đồng so với đầu năm, lên 7.332,90 tỷ đồng, tương đương khoảng 66% tổng nguồn vốn. Phần lớn nợ phải trả đến từ các khoản vay tài chính. Cụ thể, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn đạt 3.350,01 tỷ đồng, tăng khoảng 33%, còn vay và nợ thuê tài chính dài hạn ở mức 2.315,75 tỷ đồng, tăng khoảng 72% so với đầu năm.
Tính chung, dư nợ vay và nợ thuê tài chính của Đạt Phương đạt 5.665,76 tỷ đồng tại cuối tháng 9/2026, tăng gần 1.800 tỷ đồng so với đầu năm. Mức tăng này diễn ra đồng thời với việc doanh nghiệp mở rộng quy mô tài sản và triển khai các hoạt động đầu tư, xây dựng.
Dư nợ vay tài chính của Tập đoàn Đạt Phương (DPG) tăng gần 1.800 tỷ đồng sau 9 tháng
Trong khi dư nợ vay gia tăng, lượng tiền và các khoản tương đương tiền của DPG giảm khoảng 108 tỷ đồng so với đầu năm, xuống còn 603,70 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng ghi nhận 457,42 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn, tăng khoảng 360 tỷ đồng so với đầu năm.
Một khoản mục khác chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản là hàng tồn kho, với giá trị 2.241,08 tỷ đồng tại ngày 30/9/2026, gần như không thay đổi so với đầu năm. Giá trị khoản mục này chủ yếu nằm ở chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của các dự án bất động sản. Trong đó, Dự án Khu phức hợp dịch vụ nghi dưỡng Bình Dương chiếm hơn 253,79 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Cồn Tiến chiếm 1.859,36 tỷ đồng.
Các khoản phải thu ngắn hạn cuối kỳ cũng tăng khoảng 27%, lên 1.761,47 tỷ đồng. Trong đó, phải thu ngắn hạn của khách hàng đạt 1.150,26 tỷ đồng, còn khoản trả trước cho người bán ngắn hạn ở mức 589,73 tỷ đồng.
Đặc biệt, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng thêm 1.331,99 tỷ đồng, lên 2.470,33 tỷ đồng vào cuối quý III/2026. Đây là một trong những khoản mục tăng mạnh nhất trong cơ cấu tài sản dài hạn của Đạt Phương, phản ánh lượng vốn đang được ghi nhận tại các công trình, dự án đầu tư chưa hoàn thành.
An Vũ