Cho ý kiến quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 điều chỉnh mở rộng khu công nghiệp Yên Mỹ II, Bộ Xây dựng cho biết, tỉnh Hưng Yên cần rà soát kỹ hiện trạng sử dụng đất để có cơ sở đề xuất giải pháp khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.
Cần giải pháp khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật
Bộ Xây dựng đã có công văn 2291/BXD-QHKT cho ý kiến quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 điều chỉnh mở rộng khu công nghiệp Yên Mỹ II, tỉnh Hưng Yên… Theo đó, ý kiến góp ý của Bộ Xây dựng về Đồ án quy hoạch điều chỉnh mở rộng KCN Yên Mỹ II, tỉnh Hưng Yên lên 313,5 ha (giai đoạn 1 khoảng 97,5 ha) là cần thiết. Việc rà soát, đánh giá hiện trạng khu vực lập quy hoạch phải được thực hiện đầy đủ, số liệu cập nhật.
Lưu ý rà soát kỹ hiện trạng sử dụng đất, mạng lưới, công trình đầu mối kỹ thuật khu vực các dự án thuộc giai đoạn I để có cơ sở đề xuất giải pháp khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch mở rộng (giai đoạn II). Các số liệu hiện trạng thống kê cần tách riêng đơn vị hành chính xã, thị trấn để thống nhất quản lý. Bổ sung trích dẫn nguồn các số liệu hiện trạng theo quy định.
Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát kỹ hiện trạng sử dụng đất, mạng lưới, công trình đầu mối kỹ thuật khu vực các dự án thuộc giai đoạn I để có cơ sở đề xuất giải pháp khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch mở rộng. (Ảnh minh họa)
Về quy hoạch sử dụng đất KCN, đề xuất cơ cấu các loại đất giao thông, cây xanh, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, mật độ xây dựng cơ bản phù hợp quy định tại mục 2.5.3 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QHXD) QCVN 01:2021/BXD.
Đối với đề xuất mật độ xây dựng tối đa 60% (quy chuẩn quy định mật độ xây dựng tối đa 70%), hệ số sử dụng đất tối đa tại các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp cần phù hợp loại hình, tính chất, dây chuyền sản xuất công nghiệp để bảo đảm việc khai thác, sử dụng quỹ đất hiệu quả, tiết kiệm.
Cũng theo văn bản này, Bộ Xây dựng cho biết, về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, trong phạm vi quy hoạch KCN có giữ lại khu nghĩa trang hiện hữu và bố trí quỹ đất dự trữ mở rộng, quy tập các phần mộ lẻ, rải rác nằm trong khu quy hoạch.
Do vậy, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan KCN cần thuyết minh làm rõ việc tiếp cận sử dụng thuận lợi của người dân và bảo đảm tuân thủ yêu cầu khoảng cách an toàn về môi trường theo quy định tại mục 2.5.2, mục 2.13.2 của Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD.
Bổ sung nội dung quy định việc kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan KCN theo quy định tại điểm k khoản 1, điểm đ khoản 2 Điều 16 Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án QHXD vùng, quy hoạch đô thị và QHXD khu chức năng đặc thù.
Bổ sung đề xuất các dự án dự kiến ưu tiên đầu tư, sơ bộ nhu cầu vốn và nguồn lực thực hiện theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 13 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về QHXD.
Thực hiện đúng quy định pháp luật
Cũng theo văn bản này, Bộ Xây dựng nêu rõ, cơ quan thẩm định đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 điều chỉnh mở rộng khu công nghiệp Yên Mỹ II chịu trách nhiệm kiểm tra, rà soát, thẩm định nội dung, thành phần hồ sơ của Đồ án quy hoạch đảm bảo đáp ứng yêu cầu, quy định tại Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù và Nhiệm vụ quy hoạch đã được UBND Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 752/QĐ-UBND ngày 15/3/2021, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng.
UBND Hưng Yên có trách nhiệm đảm bảo việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 điều chỉnh mở rộng khu công nghiệp Yên Mỹ II, tỉnh Hưng Yên (quy mô diện tích khoảng 313,5 ha) theo đúng quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng, pháp luật về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế. Rà soát đảm bảo sự phù hợp của quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp với các quy hoạch có liên quan trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (quy hoạch phát triển khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường...).
Phối cảnh KCN Yên Mỹ II mở rộng (Ảnh: Hòa Phát).
UBND Hưng Yên cũng có trách nhiệm về việc quy hoạch, đảm bảo quỹ đất phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế và pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Chỉ đạo thực hiện công bố công khai và đăng tải đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt lên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam theo quy định.
Theo tìm hiểu, Khu công nghiệp Yên Mỹ II mở rộng đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam tại Văn bản số 1837/TTg-CN ngày 15/12/2020 với quy mô diện tích khoảng 216 ha. Được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tại Quyết định số 650/QĐ-TTg ngày 27/5/2022.
Dự án có tổng vốn đầu tư gần 2.683 tỷ đồng, được thực hiện tại xã Trung Hưng, xã Trung Hòa và thị trấn Yên Mỹ, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Phát Hưng Yên (thuộc Tập đoàn Hòa Phát).
Tại Hưng Yên, Hòa Phát đang đầu tư khai thác hạ tầng kỹ thuật KCN Phố Nối A (600 ha) và KCN Yên Mỹ II (giai đoạn 1 là 97,5 ha). Năm 2021, doanh thu từ mảng bất động sản KCN của Hòa Phát đạt gần 980 tỷ đồng, tăng 83% so với năm 2020 và là nguồn thu chính Tổng Công ty BĐS Hòa Phát trong năm vừa qua.
Năm 2022, Hòa Phát dự kiến đạt trên 1.600 tỷ đồng doanh thu từ lĩnh vực bất động sản, trong đó riêng cho thuê hạ tầng KCN là 1.500 tỷ đồng. Các khu công nghiệp liên tục được mở rộng, riêng KCN Phố Nối A dự kiến đạt 900 ha.
Hồng Quang