CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE:KDH) ghi nhận lợi nhuận ròng quý I/2026 tăng mạnh dù doanh thu kinh doanh cốt lõi sụt giảm. Động lực chính đến từ khoản lợi nhuận khác phát sinh sau thương vụ nhận chuyển nhượng Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản An Lập.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, doanh thu thuần của Khang Điền đạt hơn 281 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm 62%, còn gần 265 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp tiết giảm đáng kể các khoản chi phí. Tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 31%, xuống còn hơn 113 tỷ đồng.
Dù doanh thu đi xuống, Khang Điền vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng hơn 281 tỷ đồng, tăng 131% so với quý I/2025. Kết quả này chủ yếu đến từ khoản lợi nhuận khác hơn 279 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái doanh nghiệp lỗ hơn 5 tỷ đồng ở khoản mục này. Theo thuyết minh, phần lợi nhuận đột biến phát sinh từ giao dịch mua rẻ tại Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản An Lập.
Cụ thể, ngày 2/3/2026, nhóm công ty Khang Điền đã hoàn tất nhận chuyển nhượng 99% vốn tại Bất động sản An Lập với giá trị gần 2.553 tỷ đồng. Thương vụ này tạo ra khoản lãi từ giao dịch mua rẻ khoảng 285 tỷ đồng. Ngay sau đó, ngày 3/3/2026, doanh nghiệp tiếp tục góp thêm 99 tỷ đồng vào công ty này, nâng tổng vốn góp lên 891 tỷ đồng và duy trì tỷ lệ sở hữu 99%.
Dù lợi nhuận tăng mạnh, dòng tiền kinh doanh của Khang Điền vẫn âm gần 634 tỷ đồng trong quý đầu năm. Tuy nhiên, mức âm đã cải thiện so với con số hơn 1.300 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền
Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Khang Điền đạt gần 39.900 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm. Tiền gửi ngân hàng ghi nhận gần 3.800 tỷ đồng, tăng khoảng 38%. Trong khi đó, hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản với giá trị hơn 29.100 tỷ đồng, tăng 25%.
Nguyên nhân chủ yếu do phát sinh thêm hơn 5.400 tỷ đồng tồn kho tại dự án An Lập – Bình Trưng Đông. Ngoài ra, dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo tiếp tục là khoản mục tồn kho lớn nhất với giá trị hơn 8.900 tỷ đồng.
Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng 42%, lên hơn 18.300 tỷ đồng. Đáng chú ý, dư nợ vay tài chính tăng mạnh từ khoảng 10.100 tỷ đồng đầu năm lên hơn 15.300 tỷ đồng vào cuối quý I/2026, tương đương khoảng 84% tổng nợ phải trả.
Trong năm 2026, Khang Điền đặt mục tiêu doanh thu 4.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.500 tỷ đồng, giảm lần lượt 10% và 8% so với kết quả thực hiện năm 2025. Sau quý đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 14% kế hoạch doanh thu và 22% chỉ tiêu lợi nhuận năm.
Giai đoạn 2026 – 2028, Khang Điền cho biết sẽ tập trung triển khai các dự án trên quỹ đất hơn 160 ha tại TP.HCM. Doanh nghiệp dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 1.000 sản phẩm nhà ở thấp tầng cùng hơn 5.000 căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, công ty cũng định hướng phát triển các khu công nghiệp với quy mô trên 100 ha. Theo định hướng đến năm 2030, Khang Điền hiện tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý cho quỹ đất gần 400 ha.
Lê Phong