UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định số 54 về điều kiện, tiêu chí, quy mô tách thành dự án độc lập để giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 15/1/2024.
Theo đó, các thửa đất công nằm trong dự án được tách thành dự án độc lập để đấu giá quyền sử dụng nếu đáp ứng 2 điều kiện: Dự án sử dụng diện tích đất được Nhà nước giao cho quản lý sử dụng, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng, đất mà người sử dụng đất không được chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về sử dụng đất và không có tài sản gắn liền với đất mà khu đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố.
Gỡ khó pháp lý cho dự án có đất công xen kẽ tại Đồng Nai.
Thửa đất, khu đất được tách thành dự án độc lập phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông theo hiện trạng từ 6m trở lên hoặc đường giao thông theo quy hoạch sẽ được hình thành khi thực hiện dự án; có khả năng kết nối dự án với hạ tầng kỹ thuật xung quanh; đủ quy chuẩn lập quy hoạch chi tiết hoặc mặt bằng tổng thể dự án theo mục đích phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Về diện tích của thửa đất, khu đất được tách thành dự án độc lập có diện tích 300 m2 trở lên và sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông hoặc đường theo quy hoạch sẽ hình thành.
Trường hợp còn lại, thửa đất, khu đất không đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô diện tích nói trên để tách thành dự án độc lập thì cơ quan thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo thực hiện giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án.
Mới đây, một số doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh đã có đơn đề nghị cứu xét khẩn cấp gửi Tỉnh ủy, UBND tỉnh, HĐND tỉnh mong sớm xem xét, quyết định cho các doanh nghiệp tiếp tục thực hiện dự án và có giải pháp hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đang triển khai.
Tập thể nhà đầu tư cho biết, đang đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh. Trong quá trình thực hiện dự án, doanh nghiệp tuân thủ theo hướng dẫn của các sở, ban, ngành về thủ tục pháp lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định của pháp luật để sớm hoàn thành dự án đưa vào hoạt động như đã cam kết với tỉnh và các cổ đông góp vốn.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2020 đến nay, trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan, các dự án đều bị thông báo tạm ngưng với lý do chờ giải trình một số vấn đề liên quan đến kết luận của Kiểm toán Nhà nước. Vì lý do này, nhiều dự án bị chậm tiến độ, làm ảnh hưởng lớn đến họat động kinh doanh của doanh nghiệp.
Trong 3 năm qua, thị trường bất động sản chịu tác động lớn bởi dịch Covid-19. Hiện nay, doanh nghiệp đã và đang cố gắng vượt qua khó khăn để hoàn thành dự án nhưng vẫn bị tạm ngưng thực hiện để chờ kết quả xem xét và quyết định của các sở, ngành. Điều này đã khó khăn lại càng thêm khó khăn, phải cắt giảm nhân sự, hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng, rơi vào tình trạng nợ xấu, gây ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư của tỉnh.
Qua đây, doanh nghiệp kiến nghị các cơ quan chức năng của tỉnh xem xét và sớm có kết quả thống nhất với Kiểm toán Nhà nước; đồng thời có các giải pháp hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thủ tục đất đai cho các dự án đang thực hiện, tạo điều kiện chủ đầu tư hoàn thành dự án đúng quy định, thoát khỏi bờ vực phá sản.
Thiên An