Các chuyên gia cho rằng cơ hội đầu tư ở phân khúc biệt thự/liền kề là rất khó. Do đó, dường như dòng tiền của phần lớn các nhà đầu tư Hà Nội đang chảy ra ngoài, tìm kiếm các bất động sản khác ở vùng ven.
Giá nhà đất tăng nhanh
Thời gian gần đây, làn sóng tăng giá nhà đất Hà Nội đã lan rộng đến các huyện ngoại thành. Nổi bật là 2 phiên đấu giá với tổng số 87 lô đất ở 2 huyện Thanh Oai và Hoài Đức ghi nhận sự tham gia của hơn 2.000 người, với khoảng hơn 3.000 hồ sơ đã gây nên những làn sóng trái chiều trên dư luận.
Trong đó, tại phiên đấu giá của huyện Thanh Oai, lô đất được đấu trúng giá cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2 đã thiết lập thêm kỷ lục trong thị trường đất nền vùng ngoại thành Hà Nội. Đến ngày 19/8, phiên đấu giá 19 lô đất kéo dài hơn 19 tiếng ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã xô đổ kỷ lục ở huyện Thanh Oai khi mức trúng giá hơn 133 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm.
Phiên đấu giá 19 lô đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức với mức trúng giá hơn 133 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm.
Chia sẻ với báo chí, ông Phạm Văn Thuật – Phó Tổng giám đốc Mai Việt Land cho biết, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự phục hồi rõ nét, đặc biệt là phân khúc nhà ở, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đã có đà tăng giá khá tốt. Đặc biệt là phân khúc chung cư đã tăng giá liên tục trong 8 tháng qua, có sự phát triển mạnh mẽ trên thị trường. Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất (biệt thự, nhà phố) có một số giai đoạn chững lại, song chung cư vẫn 1 đường thẳng đi lên.
Trước đó, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cũng tiết lộ rằng, thị trường Hà Nội đang khá giống thị trường TP HCM 3 năm trước, khi mà chung cư, thấp tầng quận 9 và các vùng ven TP HCM tăng phi mã và giờ đang hạ nhiệt.
Theo ông Nga, thị trường Hà Nội đang hoàn toàn thiếu loại sản phẩm cao tầng giá 40-45 triệu đồng/m2. Cuộc chơi tại Hà Nội sẽ rất khốc liệt với các nhà đầu tư và chỉ dành cho các nhà đầu tư tay to. Dòng tiền đang dịch chuyển về vùng ven.
Theo ông Lê Xuân Nga, đây cũng là điều đã xảy ra tương tự ở các chu kỳ bất động sản trước đó. Ông Nga nhìn nhận sự dịch chuyển của dòng tiền sẽ giúp các dự án bất động sản ở địa phương khác thi công, hoàn thiện, tạo cơ sở hạ tầng cho các vùng đất mới, qua đó giúp kinh tế địa phương phát triển.
Đồng quan điểm, ông Phạm Văn Thuật cũng cho rằng đây là câu chuyện của các vành đai, ví dụ như vành đai 3,5, vành đai 4…Hiện tại, quỹ đất trong nội thành Hà Nội đã cạn kiệt, gần như không còn dự án mới, xu hướng cộng đồng dân cư di chuyển ra các vùng ven cũng đã hình thành và định hình nên những thị trường vùng ven trong các năm vừa qua.
Ở các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, hạ tầng giao thông phát triển giúp việc di chuyển rất thuận tiện. Hơn nữa, giá cả nhà ở cũng phải chăng hơn so với các dự án thuộc địa phận Hà Nội. Tuy có một số dự án ghi nhận mức giá khá cao so với mặt bằng chung, song đây là các dự án có quần thể có tiện ích, chất lượng sống cao.
Bên cạnh đó, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản miền Bắc đã xuất hiện nhiều hơn các chủ đầu tư nước ngoài, đặc biệt là những tên tuổi lớn. Điều này đã tác động đến chiến lược phát triển của các chủ đầu tư trong nước, cũng như cách thức hoạt động của các công ty môi giới.
Dòng tiền đang chảy về bất động sản vùng ven Hà Nội
Chia sẻ tại một Chương trình Talkshow mới đây, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes đưa ra dự báo, từ nay đến năm 2025, giá chung cư Hà Nội sẽ không giảm, tiếp tục tăng nhưng không đột biến như hồi đầu năm 2024. Từ cuối năm 2025, giá chung cư có thể sẽ đi ngang.
Đây vẫn là phân khúc phục vụ cho nhu cầu để ở và tích sản, trong đó một phần mong muốn có dòng thu ổn định từ cho thuê. Tuy nhiên, xu hướng cho thuê đang bị giảm lại, nhà đầu tư sẽ không còn rót quá nhiều tiền vào loại hình chung cư.
Thị trường đất nền quanh Hà Nội đã có những tín hiệu tích cực rõ rệt và có sự tăng trưởng nhất định.
Nhận xét về biệt thự/liền kề, phân khúc này ghi nhận tăng đột biến vào khoảng tháng 3-4 và tháng 6. Tuy nhiên, ông Chung cho rằng cơ hội đầu tư ở phân khúc này là rất khó. Do đó, dường như dòng tiền của phần lớn các nhà đầu tư Hà Nội đang chảy ra ngoài, tìm kiếm các bất động sản khác ở vùng ven.
"Dẫn đến một bức tranh thị trường rõ nét mà chúng ta có thấy, đó là rất nhiều tài sản ở các tỉnh nhưng chỉ bằng một căn hộ chung cư tại Hà Nội. Dưới 5 tỷ thì gần như không mua nổi chung cư mới nữa", ông Chung cho hay.
Mặc dù có nhiều kỳ vọng về nhà ở xã hội sẽ giúp giải tỏa cơn khát nhà ở, tuy nhiên từ góc nhìn của ông Chung, nhà ở xã hội chỉ phục vụ cho một nhóm đối tượng thu nhập thấp. Trong khi hiện nay, các chủ đầu tư lại mong muốn đạt hiệu quả cao về đầu tư, tối đa hóa lợi nhuận. Vì vậy, họ sẽ hướng đến các sản phẩm dành cho tệp đối tượng khách hàng có thu nhập cao hơn.
"Rõ ràng, phát triển nhà ở xã hội sẽ giúp giải phóng được một phần dân cư trong nội đô ra bên ngoài. Tuy nhiên, giá chung cư cao cấp vẫn sẽ leo thang", ông Chung nhận định.
Nói về phân khúc đất nền, vị chuyên gia cho biết, ngay từ đầu năm, các nhà đầu tư sành sỏi đã bắt đầu đi săn, mua gom các bất động sản đang bị ngộp giá, cắt lỗ sâu. Cho đến thời điểm này, thị trường đất nền quanh Hà Nội đã có những tín hiệu tích cực rõ rệt và có sự tăng trưởng nhất định.
Bên cạnh đó, CEO SGO Homes dự báo, thời gian tới, tại miền Bắc, giá bất động sản thuộc 2 trục kinh tế chính là Bắc Ninh - Bắc Giang - Vĩnh Phúc và Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh sẽ phục hồi rất tốt. Bởi điểm chung của bất động sản quanh 2 trục kinh tế này là đều sở hữu hạ tầng phát triển, gần các khu công nghiệp lớn.
Cùng chung dự báo, ông Nguyễn Thạc Cường, Phó Tổng giám đốc Mai Việt Land cho rằng, từ nay đến nửa đầu năm sau, giá của các loại hình nhà ở vẫn sẽ tiếp tục tăng cao vì đều có tính sử dụng và khai thác dòng tiền, bao gồm căn hộ, nhà đất, biệt thự, liền kề nội đô...
Còn đối với các phân khúc khác, sau khi bất động sản Hà Nội đạt mức tăng trưởng nhất định nào đó, thì bất động sản thuộc các khu vực vùng ven lớn xung quanh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nội, Hà Nam… cũng sẽ đón nhận sự phục hồi tích cực.
Hồng Quang