Bất động sản

09:42 11/11/2025

Giao dịch chung cư tại TP.HCM và vùng ven tháng 10/2025 tăng mạnh

Thị trường Bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận do DKRA Consulting vừa công bố cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ trong tháng 10 đạt 10.350 căn, tăng 8% so với tháng 9 nhưng vẫn giảm 18% so với cùng kỳ năm 2024.

Nguồn cung căn hộ tăng nhẹ

Theo báo cáo, về phân khúc căn hộ ghi nhận, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 8% so với tháng trước nhưng giảm 18% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án mở bán trước đó.

Hầu như toàn bộ nguồn cung đến từ TP.HCM, chiếm đến khoảng 98% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu, chiếm 45% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, tập trung tại khu Đông - TP.HCM (cũ).

Sức cầu chung toàn thị trường duy trì đà hồi phục, ghi nhận tăng 54% so với cùng kỳ T10/2024.

Bất động sản TPHCM và vùng phụ cận tháng 102025 Sức cầu tăng mạnh ở phân khúc căn hộ — Hầu như toàn bộ nguồn cung đến từ TP.HCM, chiếm đến khoảng 98% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động so với cuối Q3/2025, tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ thanh toán, vay vốn ngân hàng,... được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm kích cầu thanh khoản.

Về phân khúc nhà phố/biệt thự, theo DKRA Consulting nhận định, so với cùng kỳ năm 2024, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 19%. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung tập trung ở các dự án mở bán trước đó với tỷ trọng tương đương 94% trên tổng cung sơ cấp.

Nguồn cung mới tăng gấp 3.8 lần T10/2024. Trong đó khu vực TP.HCM và Tây Ninh dẫn dắt thị trường khi chiếm 100% tổng cung mới của thị trường.

Sức cầu chung của thị trường đạt mức tăng gấp 4.5 lần so với cùng kỳ năm, thanh khoản cải thiện đáng kể, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở hai thị trường Tây Ninh và TP.HCM với tỷ trọng đạt lần lượt 62% và 37%.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì đà tăng nhẹ so với tháng trước do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Bên cạnh đó, các chính sách bán hàng như: chiết khấu booking sớm; miễn phí quản lý 2 - 3 năm; ân hạn nợ gốc và lãi suất trong 24 tháng;... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thanh khoản.

Giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, mang tính thương mại cao, pháp lý hoàn thiện, giao thương kết nối thuận lợi,... thu hút thanh khoản thị trường.

Khu vực miền Trung tiếp tục giữ vai trò chủ lực ở phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng

Theo báo cáo của DKRA Consulting, biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận, nguồn cung sơ cấp tăng 6% so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn còn khá khiêm tốn, chỉ tương đương 21% nguồn cung cùng kỳ 2024.

Thanh khoản thị trường duy trì ở mức thấp, mặc dù sức cầu có sự cải thiện, nhưng không 􏰀áng kể. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ Đồng/căn.

Miền Trung và miền Nam chiếm ưu thế về nguồn cung khi đóng góp 75% vào tổng nguồn cung cả nước. Trong khi đó, miền Bắc dẫn dắt lượng tiêu thụ khi chiếm 73% tổng số giao dịch thành công.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không 􏰀ạt hiệu quả như kỳ vọng.

Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn thấp.

Đối với nhà Phố/Shophouse Nghỉ Dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 20% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hơn 99% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước.

Sức cầu thị trường tăng, song giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án mới nhất định, không phản ánh sức bật của thị trường. Thanh khoản tập trung chủ yếu vào những dự án quy mô lớn với mức giá bán dao động từ 8.0 - 10.0 tỷ Đồng/căn.

Trong đó ghi nhận, Miền Trung tiếp tục là khu vực dẫn đầu khi chiếm 68% tổng nguồn cung, trong khi đó, miền Bắc lại chủ lực về lượng tiêu thụ khi đóng góp 60% vào tổng lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Về phân khúc Condotel ghi nhận, nguồn cung sơ cấp giảm 6% so với cùng kỳ. Theo đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự sụt giảm, với mức giảm xấp xỉ 23% so với cùng kỳ năm 2024.

Sức cầu thị trường có sự cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 82% so với T10/2024, tuy nhiên giao dịch vẫn còn thấp so với giai đoạn 2019 và tập trung ở những sản phẩm với mức giá bán trung bình dưới 3.5 tỷ Đồng/căn.

Khu vực miền Trung tiếp tục giữ vai trò chủ lực khi chiếm khoảng 71% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước. Ngược lại, miền Nam lại là điểm sáng về tiêu thụ khi đóng góp hơn 58% vào tổng lượng giao dịch trên thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Những thách thức về vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,... vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn.

Thiên An