Thị trường bất động sản giữa năm 2025 đang dần khởi sắc khi nhiều chủ đầu tư tích cực bung hàng mới, góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở. Đặc biệt, sự xuất hiện liên tiếp của các dự án vừa túi tiền từ đầu quý II đến nay cho thấy bước chuyển mình rõ rệt trong chiến lược phát triển sản phẩm của các doanh nghiệp địa ốc.
Ông lớn trở lại đường đua
Sau giai đoạn dài trầm lắng, đặc biệt là trong năm 2023 và nửa đầu 2024, thị trường bất động sản từ quý II/2025 đang chứng kiến những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý.
Các giỏ hàng mới được tung ra với tần suất dày hơn, tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án đạt trên 70% ngay trong từng đợt mở bán, tuy chưa quay lại thời kỳ "sốt nóng", nhưng đủ để khẳng định niềm tin của nhà đầu tư và người mua đang dần trở lại.
Tại TP.HCM, cuối tuần qua, dự án CitiGrand do Kiến Á làm chủ đầu tư đã chính thức giới thiệu 100 căn hộ tại phường Cát Lái, quận 2 (nay thuộc TP.Thủ Đức).
Chỉ trong buổi sáng, tỷ lệ tiêu thụ đạt 80%, một kết quả bất ngờ giữa thời điểm thị trường còn nhiều thách thức.
Tại khu Nam, Khải Hoàn Prime ở Nhà Bè bắt đầu đợt mở bán mới với giá niêm yết từ 55–60 triệu đồng/m², nhắm vào phân khúc cao cấp. Dự án có quy mô ba tòa tháp căn hộ và hơn 20 căn shophouse, thu hút giới đầu tư nhờ vị trí kết nối tốt và quy hoạch bài bản.
Không kém phần sôi động, khu Đông TP.HCM chứng kiến bước khởi động mạnh mẽ của The Privé, dự án mới của Tập đoàn Đất Xanh với giá chào bán 99 triệu đồng/m², gấp ba lần mức giá cũ khi dự án còn mang tên Gem Riverside.
Đáng chú ý, thông tin về dự án Gladia By The Water (liên doanh giữa Khang Điền và Keppel Land – Singapore) với 200 căn biệt thự và nhà phố tại Bình Trưng Đông cũng đang khuấy động thị trường cao cấp nhờ yếu tố ngoại lực và tiềm năng sinh lời.
Không chỉ TP.HCM, thị trường vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai cũng "nóng" trở lại. Tại Thuận An – Bình Dương, Hoàng Anh Holdings quay lại đường đua sau hơn 5 năm với dự án Symphony of Life (Symlife). Cạnh đó, La Pura trên trục QL13 vừa mở bán phân khu Zenia, giá từ 46–60 triệu đồng/m², tăng khoảng 10 triệu so với thời điểm còn mang tên Astral City, cho thấy kỳ vọng vào tiềm năng phát triển đô thị tại khu vực này.
Tại Đồng Nai, FIATO Airport City, dự án hiếm hoi tại Nhơn Trạch của Thang Long Real Group vừa ra mắt và ghi nhận hơn 300 sản phẩm được giao dịch ngay trong buổi sáng, dù thị trường khu vực từng chịu ảnh hưởng nặng nề bởi tình trạng đầu cơ, "đắp chiếu" dự án giai đoạn trước.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng và dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, quý II/2025, chỉ số quan tâm đến bất động sản tăng 15% so với quý trước, trong đó TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai dẫn đầu về lượt tìm kiếm và tần suất giao dịch.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định: “Thị trường đang phân hóa rõ nét, những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và đánh trúng nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn sẽ sớm lấy lại đà tăng trưởng.”
Ở khu vực phía Bắc, bức tranh thị trường đang "ấm" dần trở lại nhưng có độ trễ hơn so với phía Nam. Hà Nội hiện vẫn trong giai đoạn thăm dò, lượng hàng mở bán chưa nhiều. Tuy nhiên, các điểm nóng như Gia Lâm, Đông Anh, nơi hạ tầng được đẩy mạnh và đón đầu làn sóng quy hoạch lên quận đang trở thành tâm điểm. Dự án The Melodia tại Gia Lâm vừa mở bán giai đoạn 2, tỷ lệ đặt cọc đạt gần 60% trong tuần đầu. Tại Bắc Ninh, Hưng Yên, các khu đô thị vệ tinh cũng bắt đầu "rục rịch" ra hàng trở lại, dù mức giá còn thận trọng.
Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình từ giai đoạn thanh lọc sang tái cấu trúc, với dấu hiệu rõ rệt là các chủ đầu tư lớn sau thời gian "án binh bất động" đã mạnh dạn tái xuất.
Niềm tin đang được phục hồi nhờ các chính sách hỗ trợ tín dụng, đẩy nhanh thủ tục pháp lý và siết chặt quản lý dự án. Tâm lý nhà đầu tư cũng dần ổn định, đặc biệt khi bất động sản quay về đúng giá trị thực và phục vụ nhu cầu ở thật yếu tố cốt lõi cho sự phục hồi bền vững trong thời gian tới.
Sự xuất hiện liên tiếp của các dự án vừa túi tiền từ đầu quý II đến nay cho thấy bước chuyển mình rõ rệt trong chiến lược phát triển sản phẩm của các doanh nghiệp địa ốc.
Nguồn cung vừa túi tiền sẽ xuất hiện?
Giữa hàng nghìn căn hộ đã và sắp ra mắt kể từ đầu quý II, một tín hiệu tích cực đang dần hiện rõ: phân khúc nhà ở có mức giá vừa túi tiền dao động quanh 2-3 tỷ đồng đang tái xuất với tần suất dày hơn trên thị trường.
Tại trung tâm TP. Dĩ An (Bình Dương), ngay cạnh Vincom Plaza, dự án TT AVIO vừa giới thiệu tòa tháp mới mang tên Orion phiên bản nâng cấp với nhiều tiện ích cao cấp, chính sách ưu đãi linh hoạt, hứa hẹn trở thành tâm điểm địa ốc khu vực trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Đình Trường, CEO liên doanh Nhật Bản phát triển dự án – cho biết, giá chào bán tháp Orion ở mức khoảng 33,6 triệu đồng/m². Khách hàng có thể trả góp chỉ từ 9 triệu đồng/tháng cho đến khi nhận nhà, hoặc thanh toán trước 20% và phần còn lại trả sau, với lãi suất được hỗ trợ trong vòng 24 tháng, mức chi trả được đánh giá là dễ tiếp cận với đa số người mua.
Cùng phân khúc, dự án Phú Đông Sky Garden nằm trên mặt tiền đường An Bình, TP. Dĩ An, liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng cũng đang tung ra đợt bán hàng cuối cùng với các căn hộ hoàn thiện, đã có sổ hồng, diện tích khoảng 70 m², giá bán từ 43 triệu đồng/m². Lần mở bán này, chủ đầu tư mạnh tay chiết khấu tới 8% giá trị căn hộ, góp phần gia tăng sức hút cho người mua thực.
Cần khẳng định rằng, phân khúc căn hộ có mức giá từ 2-4 tỷ đồng chưa bao giờ "nguội". Giá cả vừa phải, chính sách thanh toán linh hoạt, tiến độ rõ ràng luôn là điểm cộng khiến sản phẩm được hấp thụ nhanh chóng.
Trong bối cảnh thu nhập của nhiều người vẫn chưa thực sự phục hồi sau đại dịch Covid-19, căn hộ diện tích trung bình, giá vừa túi tiền vẫn là lựa chọn hàng đầu và được dự báo sẽ giữ vững vị thế trong ít nhất 5 năm tới.
Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đang dần chuyển hướng sang phân khúc này. Dễ thấy, hàng loạt dự án được triển khai gần đây đều tập trung vào căn hộ có diện tích từ 45-70 m², giá dao động khoảng 4-5 tỷ đồng tại khu vực ven các đô thị lớn – ghi nhận thanh khoản cao.
Một số tên tuổi tiêu biểu có thể kể đến như Vinhomes (ở cả hai miền Nam – Bắc), Masterise Homes, MIK Group, An Phú Invest, TSQ, An Hưng, Nam Long, C-Holdings, Phú Đông…
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, thay vì đưa ra chính sách rồi bắt khách hàng “chạy theo”, các chủ đầu tư ngày nay đã bắt đầu lắng nghe thị trường, nắm bắt nhu cầu thực để đưa ra sản phẩm và chương trình bán hàng phù hợp.
Dù vậy, ông Quốc Anh cũng thẳng thắn cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà khó có khả năng giảm, bất chấp tâm lý chờ đợi của người mua nhà ở thực, kỳ vọng nguồn cung dồi dào sẽ kéo giá đi xuống.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng chi phí xây dựng hiện tại, từ vật liệu đến nhân công và máy móc, đang tạo áp lực rất lớn lên các doanh nghiệp địa ốc.
Theo ông Đính, Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị với mục tiêu trong năm 2025 cắt giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ pháp luật và 30% điều kiện kinh doanh là kỳ vọng lớn giúp thị trường giảm gánh nặng tài chính, hành chính và cơ hội.
Từ đó, các dự án có thể triển khai nhanh hơn, doanh nghiệp có dư địa điều chỉnh giá bán hợp lý hơn, đặc biệt là đối với nhóm sản phẩm hướng tới số đông người dân.
Quang Anh