Bất động sản

13:25 16/12/2024

Sức cầu thị trường căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp đà hồi phục

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 11/2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ ghi nhận tăng nhẹ 4% so với tháng trước, tập trung tại các dự án đang triển khai bán hàng thuộc Đà Nẵng.

Mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tại các dự án mới tiếp tục neo cao

Theo đó, với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm nhẹ khoảng 1% so với tháng T10/2024. Hai khu vực Quảng Nam và Đà Nẵng chủ đạo nguồn cung sơ cấp tại khu vực với khoảng 1,069 sản phẩm hiện đang mở bán.

Sức cầu chung thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 7% so với tháng trước và giảm khoảng 44% so với cùng kỳ năm 2023.

Mặt bằng giá sơ cấp vẫn đi ngang so với lần mở bán trước đó và neo ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu cho khách hàng booking/thanh toán nhanh,... Được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Sức cầu thị trường căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục đà hồi phục.

Giá thứ cấp không có nhiều biến động so với cuối Q3/2024, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, kết nối vùng thuận tiện.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 4% so với tháng trước, tăng 33% so với cùng kỳ, tập trung tại các dự án đang triển khai bán hàng thuộc Đà Nẵng. Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán.

Q. Ngũ Hành Sơn và Q. Sơn Trà dẫn đầu, lần lượt chiếm 40% và 38% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu thị trường tiếp tục đà hồi phục, gấp 4.3 lần so với cùng kỳ T11/2023, phần lớn lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tại các dự án mở bán thuộc Q. Ngũ Hành Sơn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp các dự án mới tiếp tục neo cao trước áp lực các chi phí đầu vào. Thanh khoản thứ cấp tiếp tục cải thiện, các giao dịch tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước nhưng ghi nhận tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện tại đến từ hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng.

Sức cầu thị trường mặc dù có sự cải thiện so với tháng trước nhưng vẫn còn khá thấp và chỉ tương đương 41% so với cùng kỳ.

Khu vực Thừa Thiên Huế dẫn dắt thị trường khi chiếm 47% tổng nguồn cung và 81% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư áp dụng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi, và ân hạn nợ gốc.

Mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với tháng trước nhưng giảm nhẹ 4% so với giai đoạn đầu năm, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Phần lớn nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đến từ lượng hàng tồn kho

Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung trong tháng ghi nhận ở mức tương đương so với tháng trước nhưng giảm 1% so với cùng kỳ.

Thanh khoản thị trường gần như đóng băng khi hơn 90% dự án đóng giỏ hàng khiến thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch trong tháng.

Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với tháng trước. Dù các chủ đầu tư đã nỗ lực triển khai các chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và nhiều chương trình kích cầu khác, nhưng chưa thể gia tăng thanh khoản như kỳ vọng.

Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.

Đối với nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với tháng trước và cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.

Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng vừa qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, những chính sách ưu đãi, chiết khấu,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.

Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ,... đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Về phân khúc Condotel, nguồn cung sơ cấp tương đương so với cùng kỳ, tuy nhiên phần lớn nguồn cung đến từ những dự án cũ, riêng nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng trên thị trường.

Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó và không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng qua.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu,... tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện.

Thị trường trong những tháng cuối năm dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn.

Thiên An