Đối mặt với tình trạng kinh doanh lao dốc, thời gian gần đây, HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng - DIC Corp (HoSE: DIG) liên tục có những động thái mới như giải thể công ty con thua lỗ, chuyển nhượng một phần dự án đang triển khai; đồng thời muốn vay tiền ngân hàng để có vốn thực hiện dự án.
Giải thể và thoái vốn khỏi các đơn vị thành viên kinh doanh thua lỗ
Hội đồng quản trị Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán DIG) đã thông qua chủ trương giải thể Công ty TNHH MTV Vũng Tàu Centre Point; thoái toàn bộ vốn tại Công ty cổ phần Cao su Phú Riềng Kratie và thoái một phần vốn tại Công ty cổ phần Gạch Men Anh Em DIC, thực hiện trước ngày 30/9/2024.
Tính đến 31/3/2024, DIC Corp đã trích lập toàn bộ 75,25 tỷ đồng đầu tư vào Gạch Men Anh Em DIC (sở hữu 89,03% vốn điều lệ); trích lập toàn bộ 20 tỷ đồng đầu tư vào Cao su Phú Riềng Kratie (sở hữu 5% vốn điều lệ).
Trước đó, ngày 3/1/2024, Công ty DIC Corp nhận được thông báo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc hoàn tất giải thể Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thương mại DIC (viết tắt: DIC Commerce).
Được biết, ngày 13/4/2023, Công ty DIC Corp đã thực hiện các thủ tục sáp nhập Công ty DIC Commerce vào Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Tầm nhìn DIC (viết tắt: DIC Vision). Như vậy, Công ty DIC Commerce không còn là Công ty con của Công ty DIC Corp.
Trước nữa, DIC Corp cũng đã hoàn tất việc giải thể Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hà Nam (viết tắt: Công ty DIC Hà Nam). Được biết, DIC Corp đã thực hiện các thủ tục sáp nhập Công ty DIC Hà Nam vào DIC Corp theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021 vào ngày 22/4/2021.
Sau khi giải thể hai đơn vị, DIC Corp tiếp tục giải thể thêm văn phòng đại diện tại Hà Nội.
Chuyển nhượng dự án cho công ty con
Ngày 08/07, HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) đã thông qua chủ trương chuyển nhượng một phần dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh tại tỉnh Hậu Giang.
Phần dự án được chuyển nhượng là khu đất thương mại - dịch vụ 1 thuộc dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh. Diện tích khu đất là 3,561m2. Quy mô đầu tư bao gồm xây dựng hoàn chỉnh 1 tổ hợp công trình có chiều cao từ 1-2 tầng theo quy hoạch được duyệt; công trình cấp 3 và có công suất phục vụ từ 300-500 người.
Thương vụ này sẽ diễn ra sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho phép chuyển nhượng 1 phần dự án.
Được biết, dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh có tổng quy mô 83,46ha với vốn đầu tư 5.649 tỷ đồng, nằm tại vị trí trung tâm vùng Tây sông Hậu, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang với hạ tầng giao thông thuận lợi.
Trong đó, phân khu 1 của dự án đã nghiệm thu hạng mục hạ tầng kỹ thuật, và đang thi công hạng mục kè trên phần đất. Đối với phân khu 2, DIG đang thi công hạng mục hạ tầng kỹ thuật, nhà ở shophouse, kè, cầu giao thông, phần ngầm và tầng 1 công trình khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh. Ngoài ra, phân khu 3 của dự án đang thi công san nền phần diện tích đã có mặt bằng.
Tại thời điểm cuối quý 1/2024, khoản mục “người mua trả tiền trước” của dự án này ghi nhận ở mức 201,4 tỷ đồng; tăng 34,3% so với con số ghi nhận ở đầu năm.
Phối cảnh dự án dân cư thương mại Vị Thanh với tổng vốn đầu tư 5.600 tỷ đồng
Bên nhận chuyển nhượng dự án là CTCP Đầu tư và Phát triển Tầm nhìn DIC (DIC Vision) - công ty con do DIG nắm 98.67%.
DIC Vision được thành lập vào tháng 7/2021, vốn điều lệ hiện tại là 60 tỷ đồng, trụ sở đặt tại lô đất ký hiệu TMDV1 thuộc khu dân cư thương mại Vị Thanh. Người đại diện pháp luật hiện là bà Nguyễn Thị Thanh Huyền, con gái Chủ tịch HĐQT DIG Nguyễn Thiện Tuấn.
Tính tới 31/3/2024, DIC Corp đang sở hữu 98,67% vốn tại DIC Vision, hạch toán là khoản đầu tư vào công ty con và đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Trong đó, DIC Corp đã đầu tư 59,2 tỷ đồng vào DIC Vision, trích lập dự phòng 4,33 tỷ đồng (khoản đầu tư đang có lỗ luỹ kế).
Về kết quả kinh doanh, DIC Vision báo lỗ liên tiếp trong 2 năm gần đây với gần 1,425 tỷ đồng trong năm 2023 và hơn 1,850 tỷ đồng trong năm 2022.
Trước dự án Vị Thanh, ngày 25/06, HĐQT DIG đã thông qua chủ trương chuyển nhượng dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) giai đoạn 1 cho một công ty con khác là Công ty TNHH Du lịch DIC (DIC Hospitality) - do DIG nắm 78.3% vốn.
Vay thêm tiền để làm dự án
Quyết định giải thể và thoái vốn khỏi các đơn vị thành viên đang kinh doanh thua lỗ được đưa ra sau khi DIC Corp liên tục ghi nhận kết quả kinh doanh lao dốc. Sau khi đạt đỉnh lợi nhuận năm 2021 là 989,9 tỷ đồng, lợi nhuận của doanh nghiệp này năm 2022 giảm 80,7% về 191,4 tỷ đồng, năm 2023 giảm 41,7% về 111,6 tỷ đồng. Quý 1/2024, DIC Corp tiếp tục báo lỗ 121,2 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ năm 2023 lãi 76,6 tỷ đồng).
Tại thời điểm cuối quý 1/2024, tổng tài sản của DIG đạt 17.765 tỷ đồng, tăng khoảng 6% so với thời điểm đầu năm. Trong đó tiền và các khoản tương đương tiền chiếm 1.942 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho trong kỳ cũng tăng lên 4% chiếm hơn 6.784 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản phải thu dài hạn của khách hàng vẫn đang tương đối lớn, chiếm 1.381 tỷ đồng.
Về phía nguồn vốn của DIC Corp, tổng nợ phải trả hiện đang chiếm tới 9.993 tỷ đồng. Trong đó phần lớn là nợ ngắn hạn, chiếm 7.490 tỷ đồng. Công ty đang vay nợ ngắn hạn 1.932 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.
Tuy nhiên, khoản nợ vay dài hạn đang có xu hướng tăng hơn gấp đôi, từ 961 tỷ đồng lên 2.307 tỷ đồng. DIC Corp đã ghi nhận tăng vay nợ trái phiếu từ 250 tỷ đồng đầu năm lên 1,55 nghìn tỷ đồng tại cuối quý 1/2024.
Mới đây, HĐQT DIC Corp tiếp tục thông qua chủ trương vay vốn ngân hàng với tổng hạn mức vay là 1.500 tỷ đồng để đầu tư cho giai đoạn 2 và giai đoạn 3 của dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ).
Cụ thể, DIG vay vốn để thanh toán các chi phí hợp pháp, phát hành bảo lãnh, mở LC thực hiện dự án Cap Saint Jacques giai đoạn 2, 3, bao gồm lãi vay trong thời gian thi công được tính trong tổng mức đầu tư dự án.
Thời gian vay vốn dự kiến thực hiện từ quý 3/2024, thời hạn vay tối đa 120 tháng kể từ ngày giải ngân.
Được biết, khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) là dự án trọng điểm của DIC Corp tại Vũng Tàu với tổng mức đầu tư dự kiến gần 3.600 tỷ đồng. Tại thời điểm 31/03/2024, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của DIG tại dự án CSJ ghi nhận hơn 358 tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm.
Trung Anh