Công ty cổ phần Tonkin Land mới công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi của mã trái phiếu TKLCH225001.
Theo thông báo, đến ngày 06/05/2024, Tonkin Land phải thanh toán số tiền lãi hơn 2,26 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổ chức phát chưa vẫn đang sắp xếp nguồn tiền để thanh toán lãi.
Theo thông tin từ HNX, lô trái phiếu mã TKLCH2225001 được Tonkin Land phát hành ngày 6/5/2022, tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá là 119,5 tỷ đồng, lãi suất 11%. Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 6/5/2025, kỳ hạn thanh toán lãi 6 tháng/lần.
Liên quan đến lô trái phiếu này, Nghị quyết Hội nghị Người sở hữu trái phiếu hồi tháng 10/2023 đã thông qua tất cả các vấn đề mà tổ chức phát hành xin ý kiến liên quan đến tài sản đảm bảo của lô trái phiếu TKLCH2225001.
Theo đó, nhà đầu tư chấp thuận cho Tonkin Land giải tỏa khỏi thế chấp đối với tài sản đảm bảo ban đầu của lô trái phiếu TKLCH2225001 gồm 14 căn biệt thự tại Dự án Khu du lịch biển cao cấp, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần MBLand Tonkin theo phương án phát hành và tài sản đảm bảo bổ sung là quyền sử dụng đất của thửa đất số 29, tờ bản đồ số 07 do UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp cho Công ty TNHH Thương mại Du lịch Mặt Trời Buổi Sáng.
Số tài sản đảm bảo ban đầu này sẽ được giải toả thế chấp sau khi tổ chức phát hành hoàn thành xong thủ tục cầm cố liên quan tới tài sản đảm bảo thay thế.
Toàn bộ tài sản đảm bảo ban đầu được thay thế bằng 20,305 triệu cổ phần của Công ty CP MBLand Tonkin (MBL) thuộc sở hữu của Tonkin Land. Tổng số cổ phần này được Công ty TNHH Hãng Kiểm toán và Định giá ASCO định giá gần 203,2 tỷ đồng (theo Chứng thư thẩm định giá ngày 30/8/2023).
Thua lỗ nhiều năm, Tonkin Land “ôm” dự án nào?
Công ty Cổ phần Tonkin Land (tên cũ là Công ty Cổ phần MBLand & Tonkin Properties) được thành lập vào ngày 23/2/2017, với vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng các cổ đông sáng lập gồm bà Phạm Thị Hương Thảo 71,2%, CTCP Tổng Công ty MBLand nắm 11%, CTCP Đầu tư Golden Field Quốc tế 8.9% và ông Tạ Duy Cường 8.9%.
Doanh nghiệp có trụ sở tại số 38 Bà Triệu, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội. Lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính của công ty là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Hiện bà Nguyễn Thị Hoa là Chủ tịch HĐQT, kiêm người đại diện theo pháp luật. HĐQT của Tonkin Land còn có bà Nguyễn Thị Tuyết; bà Phạm Minh Tiến.
Tonkin Land có một công ty con tên là Công ty cổ phần MBLand Tonkin với tỷ lệ sở hữu lên đến 99,5%. Công ty con này hoạt động lĩnh vực kinh doanh khách sạn dịch vụ lưu trú.
Được biết, Tonkin Land là chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Méridien Đà Nẵng (Le Méridien Resort & Spa Đà Nẵng) hợp tác phát triển với Marriott International. Dự án toạ lạc tại phường Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam) với tổng vốn đầu tư lên tới 2.600 tỷ đồng; quy mô 79.764 m2. Dự án bao gồm 51 villa - 12 shop villa và 16 hotel villas cùng với đó là 153 căn hộ và 320 khách sạn.
Bên cạnh đó, Tonkin Land có danh mục dự án trải dài khắp Bắc Trung Nam, như Central Field; Golden Field; Sapphire Palace; MB Grand Tower; dự án du lịch tâm linh Bắc Giang; dự án MB Bắc Ninh; Serenity Field; Infinity Field; Le Meridien Đà Nẵng... tại miền Trung; và Grand Field; Square Field; Sunny Tower... tại miền Nam.
Về tình hình kinh doanh, năm 2023, Tonkin Land không phát sinh doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, Trong khi đó, vẫn phải chịu hơn 15 tỷ đồng chi phí lãi vay, 15 tỷ đồng chi phí quản lý doanh nghiệp. Kết quả, doanh nghiệp bất động sản này báo lỗ gần 30 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) âm 13,29%.
Như vậy, Tonkin Land đã nối dài chuỗi thua lỗ đến năm thứ ba. Trước đó trong năm 2021 và 2022, doanh nghiệp này lần lượt báo lỗ sau thuế 19,5 tỷ đồng và 12,3 tỷ đồng.
6 tháng đầu năm 2024, Tonkin Land tiếp tục lỗ thêm hơn 8 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu giảm về còn 216,6 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 4,79 lần lên 5,1 lần; tương ứng 1.104 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 22 tỷ đồng, tương ứng với giá trị lô trái phiếu TKLCH2225001.
Trung Anh