Sau nhiều năm chìm trong thua lỗ và biến động nội bộ, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) đã chính thức ghi nhận lợi nhuận trở lại trong quý 2/2025. Dưới sự dẫn dắt của Hội đồng Quản trị mới, doanh nghiệp không chỉ thu hẹp chi phí mà còn tạo ra nguồn thu đột biến từ khoản bồi thường pháp lý, đưa kết quả kinh doanh nửa đầu năm chuyển từ lỗ sang lãi gần 19 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025 vừa công bố, ThuDuc House ghi nhận gần 18 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý 2/2025, tăng 125% so với quý trước. Dù doanh thu sụt nhẹ 11% so với cùng kỳ năm trước, biên lợi nhuận gộp lại được cải thiện đáng kể nhờ tiết giảm mạnh giá vốn, giúp công ty thu về hơn 6 tỷ đồng lãi gộp – gấp đôi quý 2/2024.
Ở phía chi phí, TDH đã cắt giảm mạnh chi phí quản lý, từ hơn 30 tỷ đồng quý 2 năm ngoái xuống còn hơn 11 tỷ đồng trong quý này, tương ứng giảm 63%. Sự sụt giảm này phần lớn do công ty không còn phải trích lập khoản dự phòng phải thu khó đòi gần 26 tỷ đồng như trước. Theo giải trình, đây là kết quả của quá trình tái cấu trúc tổ chức nhằm nâng cao hiệu quả quản trị và tinh giản hoạt động không thiết yếu.
Một điểm sáng nổi bật khác đến từ khoản lợi nhuận khác gần 17 tỷ đồng – cao gấp gần 85 lần so với cùng kỳ – chủ yếu đến từ khoản bồi hoàn hơn 18 tỷ đồng mà công ty thu được theo phán quyết phúc thẩm của tòa án liên quan đến vụ án linh kiện điện tử giai đoạn 2017–2019. TDH cho biết tổng số tiền bị cáo phải bồi thường là gần 348 tỷ đồng và tính đến hết tháng 6/2025, công ty đã thu được khoảng 52,4 tỷ đồng.
Việc không còn phải lập dự phòng và có thêm khoản thu đột biến đã giúp TDH đảo chiều lợi nhuận một cách rõ rệt trong quý 2. Từ mức lỗ gần 26 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024, công ty chuyển sang lãi ròng hơn 13 tỷ đồng.
Đây là quý thứ hai liên tiếp TDH báo lãi, sau kết quả tích cực trong quý 1/2025 với 5,7 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, chỉ trong nửa đầu năm 2025, TDH đã đạt gần 26 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 19 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 vẫn còn lỗ tới 32 tỷ đồng. Công ty cũng đã hoàn thành gần 30% kế hoạch doanh thu và 29% mục tiêu lợi nhuận cả năm (235 tỷ doanh thu và 66 tỷ lợi nhuận sau thuế) mà Đại hội cổ đông thường niên đề ra.
Kết quả khả quan này là minh chứng rõ nét cho hiệu quả tái cấu trúc mà TDH thực hiện từ đầu năm, dưới sự điều hành của Tổng Giám đốc Trần Thị Liên và Chủ tịch HĐQT Trần Thành Vinh. Kể từ khi thay đổi toàn bộ ban lãnh đạo cấp cao, công ty đã thực thi nhiều biện pháp cải tổ đồng bộ: tinh gọn bộ máy, kiểm soát chi phí, thu hồi công nợ và xử lý tài sản tồn đọng.
Đáng chú ý, TDH đang từng bước đưa lĩnh vực bất động sản – vốn là mảng kinh doanh cốt lõi – trở lại vị thế trung tâm trong chiến lược phát triển. Hai dự án lớn được tái khởi động là trung tâm thương mại Phước Long Town (quy mô hơn 6.000m² sàn) và khu nhà ở Hiệp Bình Chánh (hơn 10ha, dự kiến cung cấp 3.000 căn hộ). Cả hai đều tọa lạc tại TP Thủ Đức – khu vực đang hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng như Metro số 3B, đường vành đai 2 hay mở rộng quốc lộ 13.
Bên cạnh tái khởi động mảng cốt lõi, TDH cũng từng bước xây dựng hệ sinh thái kinh doanh đa dạng. Trong quý 2, công ty thành lập CTCP Phân Phối ThuDuc House (TDHD), chính thức lấn sân sang lĩnh vực đồ gia dụng thông qua hợp tác phân phối với BSH Germany – Bosch. Mảng kinh doanh mới này được kỳ vọng sẽ đóng góp 150–200 tỷ đồng doanh thu trong năm nay, và có thể đạt tới 600–800 tỷ đồng vào năm 2026 khi mạng lưới phân phối hoàn chỉnh đi vào vận hành.
Không chỉ dừng lại ở bất động sản và gia dụng, TDH còn đang chuẩn bị bước vào lĩnh vực xuất nhập khẩu nông sản – đặc biệt là trái cây – tận dụng thế mạnh kho bãi tại chợ đầu mối Thủ Đức. Việc mở rộng này không chỉ tăng thêm nguồn thu mà còn giúp TDH nâng cao hiệu suất sử dụng tài sản sẵn có.
Ở góc độ tài chính, tình hình tài chính của công ty cũng dần cải thiện. Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của TDH đạt gần 694 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho và các khoản phải thu ngắn hạn tăng lần lượt 9% và 11%, đạt 250 tỷ đồng và 117 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, nợ phải trả giảm nhẹ 2% xuống 602 tỷ đồng, chủ yếu do số tiền người mua trả trước giảm còn 253 tỷ đồng, tương đương giảm 15%.
Một điểm đáng chú ý trong kỳ là việc TDH phát sinh dư nợ vay hơn 7 tỷ đồng – đánh dấu sự thay đổi sau gần 3 năm không vay nợ. Khoản vay này được ghi nhận tại công ty con là Công ty TNHH Khai thác Dịch vụ ThuDuc House, ký kết với Eximbank – chi nhánh Cộng Hòa.
Trung Anh