Trong lúc Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương làm sạch dữ liệu của 49,7 triệu thửa đất, thì Bộ Xây dựng cũng tăng tốc nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở. Cả hai bộ ngành cùng bước vào cuộc “thanh lọc” dữ liệu mạnh mẽ trong năm nay.
Trên mạng xã hội, nhiều người ví von rằng ngày 9/9/2025 khép lại một “năm thanh lọc” là khoảng thời gian gạt bỏ những gì lỗi thời, không còn phù hợp, từ các mối quan hệ cá nhân, công việc đến thói quen sinh hoạt. Nhưng với thị trường bất động sản, cột mốc này lại mở ra một vòng thanh lọc mới: cuộc “thanh lọc dữ liệu”.
Mới đây, Cục Quản lý đất đai đã có văn bản gửi các sở tài nguyên – môi trường trên cả nước, yêu cầu chỉnh lý, hợp nhất cơ sở dữ liệu đất đai, tiến tới xây dựng mã định danh thửa đất.
Theo quy định, dữ liệu địa chính phải được cập nhật và đồng bộ hóa theo địa giới hành chính mới, bảo đảm người dân và doanh nghiệp có thể sử dụng ngay trong các thủ tục liên quan. Ở những nơi chưa có cơ sở dữ liệu hoàn chỉnh, cơ quan quản lý sẽ thu thập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng căn cước công dân của chủ sở hữu để hình thành dữ liệu gốc, sau đó được UBND xã kiểm tra, đối soát và cập nhật lên hệ thống chung.
Đầu tháng 9/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp cùng Bộ Công an đã phát động chiến dịch “làm giàu, làm sạch” dữ liệu quốc gia về đất đai. Trong vòng 90 ngày, toàn bộ 2.342 xã, phường, thị trấn sẽ phải rà soát, chỉnh lý và chuẩn hóa gần 50 triệu thửa đất.
Toàn bộ thông tin chủ sở hữu và giấy tờ pháp lý sẽ được số hóa, kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư và tích hợp lên ứng dụng VNeID để người dân dễ dàng kiểm tra, xác nhận.
Không chỉ dừng ở dữ liệu đất đai, Bộ Xây dựng cũng bước vào tiến trình “làm sạch” thông tin. Từ tháng 8/2025, Bộ đã ban hành Quyết định 1253/QĐ-BXD về việc nâng cấp hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.
Thực tế cho thấy, nhiều năm qua, dữ liệu về giá nhà, nguồn cung, giao dịch hay quy hoạch đều rời rạc, manh mún ở từng địa phương, khó khai thác và thường xuyên chậm trễ.
Kế hoạch mới hướng tới việc xây dựng một nền tảng số thống nhất, kết nối liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia. Đặc biệt, từ tháng 11, Bộ sẽ đồng bộ dữ liệu lên Trung tâm dữ liệu quốc gia, song song với việc đào tạo, tập huấn để triển khai đồng bộ trên toàn hệ thống.
Trong lúc Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương làm sạch dữ liệu của 49,7 triệu thửa đất, thì Bộ Xây dựng cũng tăng tốc nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở.
Song hành với đó, Bộ Xây dựng còn trình Chính phủ đề án lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Nếu được Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10/2025, trung tâm này sẽ vận hành từ 1/1/2026, nhằm minh bạch hóa giao dịch và đơn giản hóa thủ tục hành chính.
Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng VARS IRE, cơ sở dữ liệu chính là “xương sống” của thị trường. Thiếu dữ liệu, chính sách điều tiết sẽ dễ sai lệch, thậm chí tạo bất ổn xã hội. Dữ liệu minh bạch sẽ giúp định giá đất chuẩn xác, chống đầu cơ và định hướng đúng đối tượng. Quan điểm này cũng trùng khớp với kinh nghiệm quốc tế: một quốc gia muốn điều tiết hiệu quả nền kinh tế, trước hết phải có hệ thống dữ liệu thu nhập và tài sản người dân.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhìn nhận: chuyển đổi số trong bất động sản đồng nghĩa với việc cắt bỏ sự mập mờ, tăng tính minh bạch, tạo niềm tin cho người mua và nâng tầm chất lượng giao dịch.
Tuy nhiên, ông cũng thẳng thắn chỉ ra rào cản lớn nhất hiện nay là tình trạng thiếu dữ liệu số về giao dịch, giá cả, cùng sự phân tán thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai, khiến rủi ro giao dịch trực tuyến luôn cao. Giải pháp, theo ông, là phải nhanh chóng hình thành một quy trình quản lý minh bạch, tập trung dữ liệu ở cấp quốc gia thay vì manh mún ở từng đơn vị.
Như vậy, có thể thấy “cuộc thanh lọc” của thị trường bất động sản năm 2025 không nằm ở dự án hay vốn đầu tư, mà ở tầng sâu nhất – dữ liệu. Khi dữ liệu được làm sạch, chuẩn hóa và minh bạch, thị trường mới có thể bước sang giai đoạn vận hành bền vững, chuyên nghiệp, hướng tới một không gian kinh doanh an toàn và hiệu quả hơn.
Quang Anh