Sự vệc rất nhiều cư dân sống tại các dự án chung cư sai phạm không được cấp sổ hồng đã ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống của họ. Các chuyên gia cho rằng, cơ quan Nhà nước cần phải làm rõ các vi phạm của chủ đầu tư và trách nhiệm của các ban ngành có liên quan. Đồng thời chỉ đạo cơ quan chức năng có giải pháp đề xuất cụ thể nhằm giải quyết triệt để các vi phạm.
Cần sớm giải quyết sổ hồng cho người mua nhà
Thực tế cho thấy, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, cư dân đã về ở nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện làm thủ tục cấp Giất chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng). Nguyên nhân phần lớn là do những vi phạm của chủ đầu tư chưa được khắc phục.
Ngòai ra, cũng có lý do là chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công bởi vì xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt… Việc nhiều chung cư không được cấp sổ hồng đang ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống cư dân.
Theo ý kiến của giới chuyên gia, khách hàng mua nhà là bên vô can, lẽ ra phải được cấp sổ hồng trước, còn nghĩa vụ tài chính phát sinh là quan hệ giữa chủ đầu tư dự án với Nhà nước. Vì vậy các cơ quan chức năng nên cần tách bạch hai vấn đề này, sớm giải quyết cấp sổ hồng cho khách hàng mua nhà.
Nói về vấn đề này, ông Mai Văn Phấn, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho biết, trong quá trình xử lý cơ quan Nhà nước có trách nhiệm phải tách bạch các đối tượng gồm người mua nhà, chủ đầu tư và cơ quan Nhà nước có liên quan mà không để mối quan hệ "tay ba".
Cụ thể, nếu người mua nhà có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở thì phải được xem xét cấp giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi hợp pháp chính đáng.
Cơ quan Nhà nước phải làm rõ các hành vi vi phạm của chủ đầu tư và trách nhiệm của ban ngành có liên quan trong quá trình chủ đầu tư thực hiện từ thời điểm đề xuất dự án đến khi bán nhà cho khách hàng; đồng thời, chỉ đạo cơ quan chức năng phải có giải pháp đề xuất cụ thể nhằm giải quyết triệt để các vi phạm.
Chủ đầu tư phải có trách nhiệm khắc phục các vi phạm làm ảnh hưởng đến công trình đã xây dựng để đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trường hợp không đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua thì phải hoàn trả và bồi thường cho người mua.
Rất nhiều người dân sống tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 thấy hoang mang vì căn hộ của mình chưa được cấp sổ hồng.
Theo Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội, tình trạng chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua, thuê mua căn hộ chung cư trong thời gian qua đang gây bức xúc, hoang mang trong cộng đồng người dân đã và đang sinh sống tại những căn hộ chung cư khi mà quyền lợi ích hợp pháp của họ không được đảm bảo.
Lí do sự chậm trễ trên là sự chưa hoàn thiện của hệ thống pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, sai phạm của chủ đầu tư trong triển khai xây dựng sai thiết kế, sai công năng sử dụng, chưa tiến hành nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, đầu nối điện nước, đường giao thông nội bộ, chưa nghiệm thu hoàn thành dự án nhưng đã đưa dự án vào mua bán với khách hàng theo tiến độ thi công.
“Theo Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua. Vì thế cần phải có những quy định chặt chẽ hơn giữa việc mua bán tài sản hình thành trong tương lai với việc nghiệm thu sau khi đã hoàn thành dự án. Tránh trường hợp, xây dựng xong giao nhà cho người dân sinh sống nhưng không thể tiến hành nghiệm thu dự án để tiến hành tiếp tục các thủ tục cấp giấy chứng nhận”- Luật sư Nguyễn Văn Tuấn nhận định.
Cũng theo Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, pháp luật về kinh doanh bất động sản hiện hành đã quy định rõ về việc công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh tại Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản kinh doanh dưới nhiều hình thức.
“Công khai, minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản là cần thiết để đảm bảo quyền và lợi ích cho người mua, thuê mua căn hộ chung cư tránh nhưng sự việc đáng tiếng khi đã sinh sống lâu năm mới ngỡ ngàng khi biết căn hộ mình đang sử dụng không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai hiện hành không rõ ràng, còn nhiều thiếu xót, đặc biệt là về sử dụng các biện pháp bảo đảm trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Để tự bảo vệ mình, người dân cần chủ động tiếp cận thông tin dự án bằng quyền năng luật định để yêu cầu bên bán cung cấp thông tin để tiếp cận, nắm chắc tình hình tiến độ xây dựng, đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản, hợp đồng bảo lãnh văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, các hạn chế về quyền sở hữu, quyển sử dụng bất động sản” - Luật sư Nguyễn Văn Tuấn cho hay.
Do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường
Trước những bức xúc của người dân, cử tri đã có ý kiến mong muốn UBND TP Hà Nội chỉ đạo Sở Tài nguyên – Môi trường và các cơ quan chức năng có phương án tháo gỡ vướng mắc để sớm cấp sổ hồng cho các hộ tại những dự án chung cư như The Legacy, Golden West, Starcity, Sông Đà - Việt Đức...
Trước những kiến nghị của cử tri, UBND TP Hà Nội cho biết, đối với chung cư Golden West, lô 2,5HH đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính (quận Thanh Xuân) do Công ty CP Phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư.
Hiện nay, Sở TN-MT chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại dự án trên do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận tại dự án theo quy định.
Tương tự tại tòa HH 1A khu đô thị Linh Đàm cũng trong tình trạng chưa được cấp sổ hồng dù người dân đã đến sống nhiều năn.
Tương tự, cũng vì lý do này mà chung cư The Legacy, số 106 đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính (do Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 làm chủ đầu tư) chưa được xem xét để cấp sổ.
Trong khi đó, tin vui đến với Dự án chung cư Starcity Center tại ô đất ký hiệu HH, Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa (quận Cầu Giấy) do Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt Làm chủ đầu tư.
Theo UBND TP, dự án này được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt các công trình có ký hiệu A, B, C, D, G, H. Sở TN-MT đã và đang thực hiện việc cấp sổ hồng cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại các công trình có ký hiệu A, B, D, H.
Còn công trình có ký hiệu C và G chưa thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ là do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở TN-MT.
Đối với Dự án Khu văn phòng - dịch vụ và nhà ở Việt Đức Complex tại ngõ 164 đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính do Công ty CP Đầu tư Sông Đà - Việt Đức là đại diện cho liên danh (Công ty CP Đầu tư Sông Đà - Việt Đức; Công ty CP Kinh doanh vật tư và Xây dựng; Công ty CP Tập đoàn xây dựng và Thiết bị công nghiệp) làm chủ đầu tư, UBND TP cho biết, Công ty CP Đầu tư Sông Đà - Việt Đức đã nộp hồ sơ kiểm tra pháp lý phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận tại Sở TN-MT vào tháng 6 vừa qua.
Quang Anh