16:38 16/05/2025

Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 4/2025: Chưa có dấu hiệu phục hồi

Qua đánh giá của DKRA Consulting (thuộc DKRA Group), thị trường bất động sản ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 4/2025 vẫn chậm cải thiện, tiếp tục ảm đạm.

Phân khúc căn hộ tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới

Về phân khúc đất nền ghi nhận, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 9% so với cùng kỳ năm 2024 và phân bổ chủ yếu ở những dự án đã mở bán trước đó. Trong đó hai khu vực Quảng Nam và TP. Đà Nẵng chủ lực nguồn cung thị trường, riêng TP. Huế duy trì tình trạng khan hiếm.

Sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ đạt khoảng 4% trên tổng cung, ghi nhận mức tăng khoảng 43% so với cùng kỳ năm trước.

Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 42025 Chưa có dấu hiệu phục hồi — Về phân khúc đất nền ghi nhận, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 9% so với cùng kỳ năm 2024 và phân bổ chủ yếu ở những dự án đã mở bán trước đó.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, các chương trình, chính sách ưu đãi bán hàng được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Giá bán thứ cấp đạt mức tăng trung bình khoảng 2% so với tháng 3. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, tiện ích nội ngoại khu đa dạng, hoàn thiện pháp lý,... chủ lực thanh khoản của thị trường.

Phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với cùng kỳ, tập trung tại TP. Đà Nẵng. TP. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn lượng tiêu thụ đến từ giỏ hàng của các dự án triển khai bán hàng trước đó.

Nguồn cung sơ cấp tập trung tại Q. Sơn Trà, chiếm 32.8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Với việc một số dự án tại TP. Đà Nẵng triển khai truyền thông, nhận booking, nguồn cung những tháng tới được dự báo sẽ tăng, điểm rơi tập trung vào Tháng 6/2025.

Phân khúc nhà phố/biệt thự, Nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ 0.3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 2% tổng lượng cung.

Sức cầu thị trường cải thiện so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 25.0 – 30.0 tỷ Đồng/căn tại TP. Đà Nẵng và từ 3.0 - 7.0 tỷ Đồng/căn tại Quảng Nam và TP. Huế.

TP. Huế chiếm ưu thế về nguồn cung khi đóng góp 46% tổng lượng cung toàn thị trường, trong khi TP. Đà Nẵng dẫn đầu về lượng tiêu thụ khi chiếm tỷ trọng 47%.

Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với giai đoạn cuối năm, nhưng giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua.

Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, với lượng giao dịch khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 0.4% tổng nguồn cung sơ cấp.

Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu, nhưng thanh khoản vẫn chưa được cải thiện như kỳ vọng.

Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.

Nhà Phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.

Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, những chính sách ưu đãi, chiết khấu,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.

Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ,... đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Về phân khúc Condotel, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 1% so với cùng kỳ, trong khi đó nguồn cung mới gần như vắng bóng trong thời gian qua.

Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó và không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng vừa qua.

Quảng Nam & TP. Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung toàn khu vực.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu,... tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện.

Thị trường dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn.

Tâm An

Bạn đang đọc bài viết Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 4/2025: Chưa có dấu hiệu phục hồi tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư [email protected]

Nhà Phố/Shophouse nghỉ dưỡng phân khúc Condotel phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng Phân khúc căn hộ Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận thị trường bất động sản ở Đà Nẵng