Theo số liệu vừa được DKRA Group công bố, trong quý III/2025, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận có sự cải thiện ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, tuy nhiên vẫn còn khá khiêm tốn, chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 18% so với cùng kỳ, nhưng vẫn duy trì ở mức thấp. Trong khi khu vực miền Trung tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung cả nước khi chiếm tới 43%, thì miền Bắc lại là điểm sáng về lượng tiêu thụ khi đóng góp hơn 52% tổng lượng giao dịch toàn thị trường.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai các chương trình ưu đãi, chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận,… nhằm gia tăng thanh khoản.
Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 31% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Nguồn cung mới cũng ghi nhận sự cải thiện với mức tăng gấp 2.7 lần so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.
Bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi.
Thị trường vẫn còn nhiều thách thức, thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục là trở ngại lớn khiến phân khúc này khó có thể phục hồi trong ngắn hạn dù những chính sách cam kết cho thuê, hỗ trợ lãi suất,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi.
Với phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 4% so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường có sự cải thiện nhưng không đáng kể. Khu vực miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước.
Trong khi đó, miền Nam lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ (chiếm 96%) nhờ lượng giao dịch từ dự án mới mở bán trong quý. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 8% - 10% so với cùng kỳ năm 2024. Các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. Tuy thiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, dự báo nguồn cung condotel dự kiến tăng nhẹ so với Quý 3/2025, dao động trong khoảng 700 - 800 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở TP. HCM. Với nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tăng nhẹ so với quý trước.
“Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2025. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn” ông Võ Hồng Thắng chia sẻ.
Thiên An