Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tại các dự án trong quý II/2022 đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.
Lượng giao dịch bất động sản tăng
Bộ Xây dựng mới đây đã có Báo cáo về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2022. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền đều gia tăng.
Cụ thể, trong Báo cáo quý II/2022, đã có 69.079 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công, bằng khoảng 340% so với quý I/2022 và bằng khoảng 230% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tại miền Bắc có 15.223 giao dịch; tại miền Trung có 19.565 giao dịch; tại miền Nam có 34.291 giao dịch.
Riêng tại Hà Nội có 1.317 giao dịch thành công và tại thành phố Hồ Chí Minh có 8.284 giao dịch thành công.
Trong quý II/2022, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền đều gia tăng. (Ảnh minh họa)
Về đất nền, có 213.018 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 138,7% so với quý I/2022. Trong đó, tại miền Bắc có 39.451 giao dịch; miền Trung có 69.088 giao dịch; miền Nam có 104.479 giao dịch.
Tuy nhiên, số liệu thống kê cũng cho thấy, nguồn cung bất động sản ra thị trường trong quý II/2022 đang có sự sụt giảm. Nguyên nhân là việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản, dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp...
Cụ thể, trong quý II/2022, có 24 dự án phát triển nhà ở thương mại hoàn thành với 5.608 căn hộ. Số lượng dự án bằng khoảng 109% so với quý I/2022 và bằng khoảng 70,6% so với cùng kỳ năm 2021.
Ngoài ra, có 1.091 dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng với 327.125 căn, bằng khoảng 89,7% so với quý I/2022 và bằng khoảng 97,5% so với cùng kỳ năm 2021. Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, bằng khoảng 74,4% so với quý I/2022 và bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.
Về nhà ở xã hội, có 3 dự án nhà ở thu nhập thấp hoàn thành với 1.134 căn, bằng khoảng 75% so với quý I/2022 và tương đương với cùng kỳ năm 2021. Ngoài ra, có 96 dự án đang triển khai xây dựng với 123.514 căn, bằng khoảng 98% so với quý I/2022 và 102% so với cùng kỳ năm 2021; 4 dự án được cấp phép mới với quy mô 2.652 căn, bằng khoảng 133% so với quý I/2022 và cùng kỳ năm 2021. Về nhà ở công nhân, hiện có 24 dự án đang triển khai xây dựng với 20.945 căn, bằng khoảng 133% so với quý I/2022.
Giá nhà ở, căn hộ đang có xu hướng chững lại
Về giá căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng nhận định giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II.
"Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm". Báo cảo của Bộ Xây dựng cho biết.
Theo Bộ Xây dựng, so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II. (Ảnh minh họa)
Theo đó, căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội, Dự án xpHOMES (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng/m2, Dự án Gemek Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng/m2; tại TP. Hồ Chí Minh, dự án Dream Home Riverside (quận 8) có giá khoảng 27 triệu đồng/m2, dự án Ehome S (quận 9) có giá khoảng 25 triệu đồng/m2…
Với phân khúc trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2), theo Bộ Xây dựng đây vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường căn hộ chung cư. Tại Hà Nội có thể kể tên các dự án như: Keangnam (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2, Melody Residences (quận Hoàng mai) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2... Tại TP. Hồ Chí Minh: Sunrise City (quận 7) có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) có giá khoảng 49 triệu đồng/m2…
Với phân khúc cao cấp, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Dự án T-Place (quận Hoàn Kiến, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2, Dự án Grand Marina Saigon (quận 1, TP Hồ Chí Minh) có giá khoảng 300 triệu đồng/m2, Dự án Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoảng 170 triệu đồng/m2…
Với thị trường nhà ở riêng lẻ, đất nền, theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) có giá khoảng 137 triệu đồng/m2; Vinhomes The Harmony (quận Long Biên) có giá khoảng 142 triệu đồng/m2; khu đô thị Trung Yên (quận Cầu Giấy) có giá khoảng 227 triệu đồng/m2; Liền kề 96 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) có giá khoảng 273 triệu đồng/m2.
Tại TP. Hồ Chí Minh, biệt thự Chateau (quận 7) có giá khoảng 227,3 triệu/m2; Vạn Phúc City (TP. Thủ Đức) có giá khoảng 183 triệu đồng/m2; Villa Riviera (quận 2) có giá khoảng 249 triệu đồng/m2; The EverRich III (quận 7) có giá khoảng 123 triệu đồng/m2.
Tương tự thị trường căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng đánh giá, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý II/2022 đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.
Bộ Xây dựng cho biết, tại nhiều địa phương (như Đồng Nai, Bình Phước, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Đắk Lắk,…) đã xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư nhỏ lẻ tự mua gom đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và lợi dụng các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng để phân lô, tách thửa và chào bán tràn lan gây mất ổn định cho thị trường. Trước tình hình đó, cơ quan quản lý tại các địa phương đã phải đưa ra các biện pháp ngăn chặn như siết chặt, dừng việc phân lô bán nền đối với các giao dịch đất đai trên địa bàn.
Đối với bất động sản công nghiệp, một số dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận đầu tư và triển khai thực hiện trong 6 tháng đầu năm trên địa bàn cả nước sẽ góp phần bổ sung nguồn cung mới cho thị trường trong tương lai như: khu công nghiệp Cây Trường quy mô 700ha, VSIP III quy mô 1.000ha tại Bình Dương; khu công nghiệp Nam Tân Tập quy mô 245ha và khu công nghiệp Tân Tập quy mô 654ha, dự án nhà xưởng và nhà kho quy mô 13,4ha tại khu công nghiệp Phú An Thạnh tại Long An; khu công nghiệp Quảng Trị quy mô khoảng 500ha tại Quảng Trị; dự án nhà xưởng và nhà kho khu công nghiệp Hố Nai quy mô 16,3ha tại Đồng Nai;….
Tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp của cả nước trong nửa đầu năm 2022 có xu hướng tăng và đạt ở mức cao. Giá thuê bất động sản công nghiệp trong quý II/2022 tiếp tục có xu hướng tăng, tại khu vực phía Bắc tăng 5-12% và tại khu vực phía Nam là 8-13% so với cùng kỳ năm 2021.
Hồng Quang