Cục Thuế Hà Nội sẽ lập Ban chỉ đạo quản lý hoạt động chuyển nhượng bất động sản nhằm ngăn chặn hành vi "khai gian" giá chuyển nhượng thấp hơn giá bán thực tế, chống thất thu ngân sách nhà nước.
Khai gian giá chuyển nhượng gây thất thoát ngân sách
Mới đây, Cục Thuế Hà Nội mới đây tổ chức Hội nghị bàn kế hoạch và giải pháp tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân.
Thông tin tại hội nghị, thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm qua có nhiều giai đoạn tăng giá mạnh “sốt”, nhưng cũng có những giai đoạn “đóng băng”. Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế cũng như trên thực tiễn thì đặc điểm của giá bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian.
Thời gian qua, công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân được Cục Thuế Hà Nội tham mưu với các cấp có thẩm quyền, nhiều chỉ đạo trong toàn ngành... Tuy nhiên, kết quả thu ngân sách từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất chưa như mong muốn.
Một số tổ chức, đối tượng tư vấn chưa đúng quy định của pháp luật khi xác định giá trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng. (Ảnh minh họa)
Cục Thuế Hà Nội cho rằng, nguyên nhân chính liên quan đến thể chế, chính sách, về thủ tục hành chính và nhận thức của người dân về việc chấp hành pháp luật cũng như bảo vệ quyền lợi của bản thân trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản chưa cao. Ngoài ra, do sự tư vấn của các đối tượng môi giới, cò mồi hoặc một số tổ chức chưa đúng quy định của pháp luật khi xác định giá trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng.
Ông Nguyễn Tiến Trường, Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội nhận xét, mặc dù hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại Hà Nội diễn ra sôi động nhưng việc khai gian giá nhà, đất sẽ dẫn đến thất thu ngân sách nhà nước.
Cục Thuế Hà Nội cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến kết quả trên một phần liên quan đến thể chế, chính sách, thủ tục hành chính và nhận thức của người dân về việc chấp hành pháp luật cũng như bảo vệ quyền lợi của bản thân trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản chưa cao. Đồng thời, còn do sự tư vấn của các lực lượng môi giới, "cò mồi" hoặc một số tổ chức chưa đúng quy định của pháp luật, chưa có tâm khi xác định giá trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng.
Lập ban quản lý kiểm soát
Nhằm giải quyết vấn đề này, Cục Thuế Hà Nội dự kiến sẽ thành lập Ban Chỉ đạo Quản lý hoạt động chuyển nhượng bất động sản nhằm ngăn chặn hành vi “khai gian” giá chuyển nhượng, chống thất thu ngân sách nhà nước, thống nhất nội dung và các bước tuyên truyền, quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Trong quá trình triển khai, Cục Thuế sẽ thường xuyên báo cáo, tham mưu và xin ý kiến chỉ đạo của Tổng cục Thuế, UBND thành phố Hà Nội và phối hợp với sở, ngành, địa phương trong tuyên truyền, kiểm tra, giám sát việc triển khai tại các chi cục thuế.
Cục Thuế Hà Nội sẽ lập Ban chỉ đạo quản lý hoạt động chuyển nhượng bất động sản. (Ảnh minh họa)
Cục Thuế Hà Nội yêu cầu các đơn vị đầu mối theo phân công xây dựng các nội dung triển khai liên quan đến xây dựng cơ sở dữ liệu; xác định tiêu chí rủi ro; các bước rà soát hồ sơ khai thuế; kế hoạch tuyên truyền; tiêu chí phối hợp cơ quan công an; kế hoạch kiểm tra, giám sát; thực hiện tuyên truyền, tập huấn và triển khai thống nhất trong toàn ngành. Các đơn vị trong quá trình triển khai không để phát sinh thêm bất kỳ thủ tục hành chính nào ngoài quy định.
Đưa ra giải pháp để giải quyết vấn đề này, về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trước hết, các cơ quan chức năng cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật, đặc biệt là chính sách thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản cũng như quy định về hành vi trốn thuế và xử lý vi phạm đối với hành vi trốn thuế...
Về vấn đề này, đại diện Tổng cục Thuế cũng từng cho biết, thời gian tới, ngành thuế sẽ tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật về thuế thông qua các hình thức như: Để “thư ngỏ” với nội dung vận động người dân, doanh nghiệp chấp hành nghĩa vụ thuế tại các văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng và bộ phận “một cửa”, các chi cục thuế; tuyên truyền trên website của các cơ quan thuế, các phương tiện thông tin đại chúng và các kênh thông tin xã hội; phối hợp với sở tư pháp các địa phương chỉ đạo các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tuyên truyền, hướng dẫn người dân kê khai đúng thực tế giá mua bán trong các giao dịch chuyển nhượng bất động sản...
Hồng Quang