Hiện nay, một số dự án bất động sản "mượn" phong cách thiết kế “thành phố thẳng đứng” nhằm tăng giá trị và sức hút khi bán hàng. Trao đổi với PV, một số chuyên gia kiến trúc khẳng định đến thời điểm này, trên thế giới chưa có một công trình nào áp dụng lối thiết kế này.
Mới đây, một dự án bất động sản ở Hà Nội giới thiệu áp dụng theo phong cách “thành phố thẳng đứng”, và đã được một tổ chức nước ngoài vinh danh ở hạng mục dự án chung cư cao cấp có thiết kế kiến trúc tốt nhất khi mới xây dựng đến tầng thứ 5.
Theo lời giới thiệu của chủ đầu tư dự án này, “thành phố thẳng đứng” là một xu hướng bất động sản rất thịnh hành trên thế giới, đang phát triển mạnh mẽ tại các thành phố hiện đại bậc nhất hiện nay.
Dự án được giới thiệu là toà nhà tích hợp đủ các tiện ích không gian làm việc, khu vui chơi, thư giãn như nhiều toà nhà cao tầng khác hiện nay.
Tuy nhiên, một số chuyên gia kiến trúc khẳng định, nếu xét đúng bản chất thì trên thế giới hiện nay chưa có một công trình nào áp dụng theo lối thiết kế này được thực hiện.
Dự án The Zei (Số 8 Lê Đức Thọ - Hà Nội) của chủ đầu tư HDMon được quảng cáo kiết kế theo kiến trúc "Thành phố thẳng đứng". Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kiến trúc khẳng định: thiết kế "Thành phố thẳng đứng" vẫn là câu chuyện viễn tưởng trên thế giới
PGS.TS Hoàng Mạnh Nguyên, Viện trưởng Viện Kiến trúc Nhiệt đới, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội, cho biết thiết kế “thành phố thẳng đứng” hay “thành phố theo chiều đứng” xuất hiện giữa thế kỷ XX khi điều kiện kỹ thuật, kinh tế đô thị đạt đến khả năng để con người có thể nghĩ đến xu hướng phát triển đô thị theo chiều đứng.
Trước đây, thiết kế này được các kiến trúc sư tầm cỡ trên thế giới vẽ ra như một câu chuyện hơi mơ mộng, viễn tưởng, vì không đơn thuần chỉ là toà nhà theo chiều cao nữa mà bao gồm trong đó là cả hệ thống giao thông, kinh tế nông nghiệp phục vụ cho thành phố cũng đưa theo chiều đứng. Càng về sau này khi các vấn đề phát triển đô thị nảy sinh thì thiết kế này được coi như giải pháp tháo gỡ.
“Hiện nay tại Việt Nam và các nước phát triển trên thế giới mới chỉ đang phát triển dạng đô thị nén, còn nếu gọi đúng tên gọi và bản chất là thành phố theo chiều đứng thì đúng là chưa có”, ông Nguyên cho biết.
Theo ông, vì chưa có sự đồng bộ về hạ tầng, giao thông và cần sự phối hợp của nhiều thành tố. Khi không có giải pháp tổng thể thì không thể gọi là thành phố theo chiều đứng mà chỉ là một vài toà nhà hoặc cụm công trình theo chiều đứng. Không thể cứ tích hợp vài tiện ích trong một toà nhà thì gọi là thành phố được.
Một cách khách quan, ông Nguyên cho biết, việc xây dựng các toà nhà theo chiều đứng dưới dạng đô thị nén có lợi thế tiết kiệm quỹ đất. Khi các công trình được tập trung theo chiều cao thì việc xử lý về mặt kỹ thuật sẽ rất hữu quan, hiệu quả khai thác công trình cũng rất tốt.
Về mặt quản lý vận hành, toà nhà theo chiều đứng sẽ thuận lợi hơn rất nhiều so với những công trình phân tán. Về đầu tư thiết bị lắp đặt cũng tiết kiệm và hiệu quả hơn.
Xét ở một góc độ nào đó, thiết kế theo chiều đứng còn thể hiện quyền lực của công trình và đơn vị phát triển. Các tập đoàn tư bản ở nước ngoài cũng coi đây như một cách để phô diễn sức mạnh. Lối thiết kế này đòi hỏi kỹ thuật và công nghệ phải đạt đến một trình độ nhất định mới làm được, đòi hỏi sự đồng bộ, chính xác.
Ông cho biết thêm, hiện nay có những công trình khi xây dựng gần như tách hẳn ra khỏi cấu trúc của một thành phố. Như vậy chỉ mang lại giá trị cho chủ đầu tư và người sử dụng công trình đó còn giá trị cho toàn thành phố, đô thị thì không, thậm chí còn gây ra những tác động tiêu cực.
Một chuyên gia kiến trúc khác cho biết, hiện nay tên gọi cho lối thiết kế này vẫn chưa được xác nhận. Xét về mặt kiến trúc, nơi đó phải có không gian phục vụ tất cả lợi ích, hoạt động của người dân, từ sản xuất, văn hóa, chính trị đến kinh doanh, giải trí… Liệu một tòa chung cư có đủ không gian để chứa được tất cả các tiện ích đó và nếu được thì phân bổ như thế nào trong không gian đó?
Theo vị này, một cách khách quan, vẫn có thể thực hiện được thiết kế này cho các công trình nhưng đòi hỏi tiềm lực tài chính mạnh và kinh nghiệm. “Với năng lực của các doanh nghiệp Việt Nam hiện nay thì chưa thể áp dụng và hiện cũng chưa có doanh nghiệp nào thực hiện được. Trên thế giới cũng chưa có, kể cả thử nghiệm”, vị này khẳng định.
Từ việc gọi tên những “thành phố theo trục đứng”, vị này cho rằng, nếu cố xây dựng công trình theo thiết kế này thì tiện ích chắc chắn sẽ không như mong muốn, vì không đạt được chỉ tiêu mà thiết kế này phải có.
Một nhược điểm khác nếu xây dựng tòa nhà theo thiết kế này là phải tách lối đi. Nhưng với chung cư, việc tách lối đi thì sẽ rất phức tạp trong việc tổ chức giao thông theo chiều đứng. Nếu tổ chức không gian dịch vụ ở phía dưới thì xung quanh phần dịch vụ cho người ở bị lẫn lộn và thu hẹp.
Mặt khác, tòa nhà xây theo thiết kế này thì vấn đề tương tác với thiên nhiên gần như bị triệt tiêu hoàn toàn. Diện tích cho không gian chung gần như bị mất, nếu làm siêu thị ở dưới tầng thì sân chơi không còn.
Theo Cafeland