Mặc dù đã ký hợp đồng thỏa thuận hợp tác vào năm 2015, nhưng khi dự án QMS Top Tower mở bán, nhà đầu tư lại không nhận được quyền lợi như đã thỏa thuận với CTCP Dịch vụ Trường học Quang Minh (Công ty Trường học Quang Minh).
Nhà đầu tư bị “quên” quyền lợi khi dự án tăng giá gấp 5 lần?
Phản ánh đến Tạp chí Thương Trường, bà V.T.N (Hà Nội) là nhà đầu tư đã ký Hợp đồng thỏa thuận về việc hợp tác đầu tư và phân chia sản phẩm số 01/2015/HĐTT/QMS-ĐT với Công ty Trường học Quang Minh vào ngày 4/8/2025.
Theo hợp đồng này, Công ty Trường học Quang Minh chấp thuận cho bà V.T.N góp vốn đầu tư xây dựng Dự án Tòa nhà hỗn hợp: Trung tâm thương mại và nhà ở tại đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liên (hiện là phường Đại Mỗ).
Phần được phân chia theo tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư này sẽ là toàn bộ sàn mặt bằng tầng 16 và tầng 18 theo quy hoạch thiết kế phê duyệt, với 10 căn hộ/tầng. Giá trị các căn hộ này được định giá vào thời điểm ký hợp đồng là 12 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nội thất hoàn thiện). Đơn giá này này sẽ được sử dụng làm đơn giá bán các căn hộ cho nhà đầu tư nếu đăng ký mua căn hộ, đã bao gồm thuế phí liên quan nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.
Dự án QMS Top Tower đã gần hoàn thiện
Các điều khoản trong hợp đồng cũng nêu rõ, Công ty Trường học Quang Minh sẽ thông báo cho bà V.T.N đến đăng ký mua sản phẩm đã thỏa thuận trong hợp đồng vào thời điểm mở bán. Nếu nhà đầu tư này mua được thì phần đặt cọc trước đó sẽ được chuyển thành phần tiền phải nộp. Trong trường hợp đăng ký mua nhưng không mua được, căn hộ được bán cao hơn giá trị nói trên thì phần tiền chênh lệch sau khi trừ nghĩa vụ tài chính, nộp thuế sẽ được hoàn trả cho bà V.T.N.
Ngoài ra, nếu nhà đầu tư không có nhu cầu nhận căn hộ, Công ty Trường học Quang Minh có trách nhiệm hoàn trả số tiền góp vốn hợp tác với khoản lãi tương ứng 15%/năm. Thời gian hoàn trả tiền góp vốn và tiền lãi đầu tư không quá 30 ngày kể từ ngày quá hạn ký hợp đồng mua bán căn hộ.
Tuy nhiên theo phản ánh của bà V.T.N, sau khi dự án mở bán, phía Công ty Trường học Quang Minh không trả quyền lợi cho nhà đầu tư theo hợp đồng. Đặc biệt là sau nhiều lần tăng giá, hiện dự án QMS Top Tower đang được rao bán tại thị trường sơ cấp với giá khoảng 70 triệu đồng/m2, một mức giá cao gấp nhiều lần với giá trị đầu tư ban đầu theo hợp đồng thỏa thuận với nhà đầu tư.
Để làm rõ phản ánh của độc giả, PV Tạp chí Thương Trường cũng đã liên hệ với bà Hường và Công ty Trường học Quang Minh. Tuy nhiên sau gần 1 tháng, phía công ty này vẫn không có phản hồi.
QMS Top Tower đã được mở bán đợt cuối
Công ty cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh được thành lập vào năm 2007. Tổng giám đốc là bà Nguyễn Thị Thuý Hường, sinh năm 1970. Trước đây, doanh nghiệp này chỉ đơn thuần hoạt động trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo, cung cấp nguồn nhân lực cho thị trường lao động trong nước và quốc tế.
Tuy nhiên, đến năm 2013, công ty bất ngờ lấn sân sang thị trường bất động sản, bằng việc liên danh với Công ty TNHH MTV khảo sát và đo đạc Hà Nội. Hai đơn vị này đã thực hiện dự án tòa nhà hỗn hợp trung tâm thương mại, cho thuê văn phòng tại phường Mỹ Đình 2 với tên thương mại là Tòa nhà QMS Startup Tower.
Sau đó, Quang Minh QMS tiếp tục được giới thiệu là chủ đầu tư của hai dự án khác là: Tòa nhà hỗn hợp: dịch vụ thương mại và nhà ở (QMS Top Tower) và Công viên tri thức QMS tại phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm.
Theo giới thiệu, dự án QMS Top Tower được xây dựng trên tổng diện tích 6.565m2, có quy mô gồm 4 tầng hầm, 45 tầng nổi, Sky bar xoay 360 độ trên độ cao 168m (đứng thứ 18 trong top 20 những tòa nhà cao nhất Việt Nam) với 490 căn chung cư sở hữu lâu dài; 112 căn khách sạn căn hộ (264 phòng ngủ); 7 tầng thương mại.
Mới đây vào ngày 27/4/2025, công ty này cũng thông tin về việc mở bán đợt cuối tại dự án này. Theo công bố của Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh, các căn hộ mở bán đợt cuối có diện tích từ 67m² – 215,1m², giá bán từ 72,9 triệu đồng/m².
Dự án này đã được mở bán đợt cuối
Đáng nói, QMS Top Tower cũng từng bị báo chí nhắc tới như một trong những dự án căn hộ chậm tiến độ tại Hà Nội và vướng mắc vào nhiều lùm xùm khác như lấn chiếm hành lang sông Nhuệ, thế chấp dự án,... Trước đó, dự án được cấp phép xây dựng từ năm 2018, dự kiến hoàn thành vào năm 2020. Tuy nhiên, sau khi cất nóc vào tháng 4/2020, công trình đã bất ngờ dừng thi công và “đắp chiếu” trong thời gian dài.
Tạp chí Thương Trường sẽ tiếp tục thông tin…
Lê Nguyễn