Ký hợp đồng thỏa thuận hợp tác để nhận vốn của nhà đầu tư vào năm 2015, đổi lại là quyền mua hai tầng 16 – 18 của dự án QMS Top Tower. Nhưng qua tìm hiểu của Tạp chí Thương Trường, các căn hộ tại hai tầng này vẫn đang được một số môi giới rao bán.
Căn hộ từng cam kết góp vốn đã được mở bán, nhà đầu tư vẫn “đứng ngoài cuộc”
Theo phản ánh gửi tới Tạp chí Thương Trường, bà V.T.N (Hà Nội) cho biết đã ký Hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư số 01/2015/HĐTT/QMS-ĐT với Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (Công ty Trường học Quang Minh) vào ngày 4/8/2015. Theo hợp đồng này, bà N. góp vốn đầu tư xây dựng dự án tòa nhà hỗn hợp trung tâm thương mại và nhà ở tại đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, nay là dự án QMS Top Tower.
Tòa căn hộ QMS Top Tower (ngoài cùng bên trái) tiếp tục được mở bán sau thời gian "đắp chiếu"
Hợp đồng quy định quyền lợi phân chia theo tỷ lệ góp vốn của bà N. là toàn bộ mặt bằng tầng 16 và tầng 18 theo thiết kế quy hoạch phê duyệt, tương đương 10 căn hộ mỗi tầng. Các căn hộ này được định giá 12 triệu đồng/m2 (đã gồm nội thất hoàn thiện, thuế phí, chưa bao gồm phí bảo trì 2%).
Phía Công ty Trường học Quang Minh có trách nhiệm thông báo cho bà N. đăng ký mua các căn hộ vào thời điểm mở bán. Nếu không mua, bà sẽ được hoàn lại phần chênh lệch giá sau thuế, hoặc được hoàn trả toàn bộ vốn góp kèm lãi suất 15%/năm, muộn nhất 30 ngày kể từ thời điểm quá hạn ký hợp đồng mua bán.
Tuy nhiên, theo phản ánh của bà N., sau khi dự án mở bán, bà không nhận được những quyền lợi hợp pháp đã được quy định trong hợp đồng. Trong khi đó, dự án QMS Top Tower hiện đang được rao bán sơ cấp với mức giá hơn 70 triệu đồng/m2, tăng gấp gần 6 lần so với giá trị được ghi trong hợp đồng hợp tác.
Đáng chú ý, trao đổi với PV, một môi giới thuộc sàn giao dịch đang phân phối sản phẩm tại QMS Top Tower xác nhận hiện đang bán các căn hộ tại tầng 16–18, vốn là phần mặt bằng mà bà N. từng góp vốn đầu tư. Bảng hàng do môi giới chia sẻ cũng cho thấy, nhiều căn hộ thuộc hai tầng này đã không còn. Đặc biệt là tại tầng 18, chỉ còn khoảng 6 căn hộ có diện tích lớn là chưa có khách đặt mua.
Bảng hàng được môi giới gửi cho PV cho thấy một số căn tại 2 tầng 16-18 đã không còn
Dự án từng “đắp chiếu”, nay rao bán quanh mức 75 triệu đồng/m2
Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh được thành lập từ năm 2007, ban đầu hoạt động trong lĩnh vực giáo dục – đào tạo. Đến năm 2013, doanh nghiệp bất ngờ lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, thực hiện dự án QMS Startup Tower và tiếp đó là QMS Top Tower.
Theo giới thiệu từ chính công ty, QMS Top Tower được xây dựng trên tổng diện tích hơn 6.500m², gồm 4 tầng hầm, 45 tầng nổi, với gần 500 căn hộ chung cư sở hữu lâu dài và hơn 100 căn khách sạn căn hộ. Dự án còn được quảng bá có Sky Bar xoay 360 độ, ở độ cao 168m – từng được kỳ vọng là một trong những tòa nhà cao nhất Hà Nội.
Tuy nhiên, thực tế triển khai cho thấy, dự án bị chậm tiến độ trong thời gian dài. Dù được cấp phép xây dựng từ năm 2018 và cất nóc năm 2020, công trình đã “đắp chiếu” nhiều năm mới tiếp tục được triển khai và mở bán tiếp trong thời gian gần đây.
Ngày 27/4/2025, Công ty Trường học Quang Minh thông báo mở bán đợt cuối với mức giá từ 72,9 triệu đồng/m2, cho các căn diện tích từ 67–215m2. Thông tin mở bán này được công bố rộng rãi, trong khi quyền lợi của các nhà đầu tư cá nhân như bà V.T.N lại chưa được làm rõ.
Để làm rõ những vấn đề liên quan đến quyền lợi của bạn đọc, Tạp chí Thương Trường đã có nhiều câu hỏi gửi tới Công ty Trường học Quang Minh nhưng không nhận được hồi âm.
Lê Nguyễn