Country Garden, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, cho biết họ đã thua lỗ tới 7,6 tỷ USD trong nửa đầu năm 2023, mức lỗ này càng làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng bất động sản vốn đang đầy khó khăn và bất trắc ở nền kinh tế thứ 2 thế giới.
Nhìn từ trên không của một dự án khu dân cư do Country Garden Holdings phát triển ở Trấn Giang, tỉnh Giang Tô (Trung Quốc). Ảnh: AP
Hôm thứ Năm, Country Garden đã cảnh báo các nhà đầu tư trong một sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông, rằng họ có thể sẽ ghi nhận khoản lỗ từ 45 tỷ đến 55 tỷ nhân dân tệ Trung Quốc (khoảng 6,2 tỷ đến 7,6 tỷ USD) trong sáu tháng tính đến tháng 6/2023.
Country Garen là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu khi đã xây dựng hàng trăm ngàn ngôi nhà bền vững trên khắp đất nước Trung Quốc, sử dụng một lực lượng lao động hùng hậu, khoảng 300.000 người. Thế nhưng, sau tiết lộ về nợ nần và thua lỗ càng cho thấy những khó khăn về tài chính mà Country Garden hiện đang phải đối mặt.
Theo CNN, cả Country Garden và Evergrande, hai nhà phát triển bất động sản lớn nhất của đất nước hơn tỷ dân này cũng là 2 doanh nghiệp mắc nợ nhiều nhất, với những núi nợ khổng lồ.
Việc Country Garden thua lỗ, cùng với nền kinh tế quốc ốm yếu đang là dấu hiệu cho thấy những rắc rối trong nền kinh tế Trung Quốc, và càng khiến cho doanh nghiệp bất động sản này chênh vênh bên bờ vực của vỡ nợ.
Hôm thứ Sáu (11/08), cổ phiếu của Country Garden giao dịch tại Hồng Kông đã giảm 8,7% sau cảnh báo thua lỗ. Trong khi một báo cáo từ hãng tin Yicai của Trung Quốc, cho rằng công ty Country Garden đang chuẩn bị tái cơ cấu nợ, dù thông tin này chỉ được xác nhận độc lập dựa trên báo cáo của Yicai.
Tính đến đầu giờ chiều ngày thứ Sáu theo giờ Hồng Kông, cổ phiếu của Country Garden được ghi nhận ở mức thấp kỷ lục là 95 xu Hồng Kông, thấp hơn mức thấp trước đó là 98 xu Hồng Kông đạt được vào tháng 10 năm 2008.
Khủng hoảng tiền mặt
Theo các nhà phân tích, đầu tuần này, Country Garden đã gây lo ngại khi bỏ lỡ hai khoản thanh toán trái phiếu, ước tính khoảng 22 triệu USD.
Việc không thanh toán được đã làm dấy lên mối lo ngại về các khoản nợ chung, với con số khổng lồ 1,4 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương khoảng 194 tỷ USD).
Theo hãng xếp hạng tín dụng Moody's, một số khoản nợ của công ty, gồm khoảng 4,3 tỷ USD trái phiếu trong và ngoài nước sẽ đến hạn hoặc “có thể mua được” cho đến cuối năm 2024, điều đó khiến Country Garden phải đối mặt với các nghĩa vụ trước các trái chủ.
Các nhà phân tích ước tính, rằng, chỉ riêng trong thời gian còn lại của năm 2023 Country Garden cần phải hoàn thành ít nhất 137 triệu USD thanh toán lãi trái phiếu cho đến hết năm.
Không chỉ vậy, tin tức về các khoản thanh toán bị bỏ lỡ đã khiến công ty bị hạ cấp, với việc Moody's hạ xếp hạng tín dụng của công ty từ B1 xuống Caa1 vào thứ Năm.
Phó chủ tịch cấp cao của Moody's, ông Kaven Tsang, cho biết: “Triển vọng tiêu cực phản ánh sự không chắc chắn về khả năng của Country Garden trong việc thực hiện các nghĩa vụ nợ của mình, bao gồm cả các khoản thanh toán lãi suất một cách kịp thời trong vòng từ 6 đến 12 tháng tới”.
Và “Country Garden có khả năng vỡ nợ”, ông Tsang nhấn mạnh.
Doanh số sụt giảm
Trong hồ sơ nộp vào thứ Năm cho cơ quan quản lý chứng khoán tại Hồng Kông, doanh nghiệp này cho rằng khoản lỗ dự kiến nửa đầu năm là do một loạt vấn đề, từ việc doanh số bán bất động sản giảm đến tỷ suất lợi nhuận thấp hơn.
Dẫn dữ liệu được công bố hồi tuần trước, và chia sẻ với các nhà đầu tư, Country Garden, cho rằng: doanh số bán nhà mới của 100 nhà phát triển lớn nhất Trung Quốc đã giảm 33% trong tháng 7 so với một năm trước. Trong bối cảnh đó, công ty đang phải “đối mặt với tình hình cực kỳ khó khăn, công ty đã làm việc cùng nhau để thực hiện việc tự giải cứu mình bằng mọi cách.
Nhưng “thị trường tổng thể vẫn chưa phục hồi, quy mô tuyệt đối của ngành đã giảm và thị trường vốn cần thời gian để khôi phục niềm tin”, Country Garden thông tin.
Bất chấp việc Chủ tịch Country Garden, bà Yang Huuyan đã cố gắng ngăn chặn cuộc khủng hoảng. Theo CNN, kể từ năm 2007, khi công ty này niêm yết trên thị trường chứng khoán, bà Yang Huiyan và gia đình đã bơm vào khoảng 38,6 tỷ đô la Hồng Kông (tương đương với 4,9 tỷ USD), dưới hình thức cho vay mới, mua cổ phần và trái phiếu. Trong số đó, có một số khoản nợ tương đương khoảng 6,6 tỷ đô la Hồng Kông (khoảng 844 triệu USD không được đảm bảo.
Nhưng một mình bà Yang sẽ không thể xoay chuyển được tình hình. Trong báo cáo của mình, Moody's đã trích dẫn "việc không có nguồn tài trợ mới từ bên ngoài" là một lý do mà giờ đây họ coi tính thanh khoản của Country Garden là "yếu".
Theo chỉ số tỷ phú của Bloomberg, bà Yang Huuyan là một trong những phụ nữ giàu có bậc nhất Trung Quốc, tuy nhiên, tài sản của bà gần đây đã lao dốc không phanh, giảm 84% kể từ tháng 6 năm 2021, tương đương 28,6 tỷ USD. Đó là mức giảm tài sản lớn nhất của bất kỳ tỷ phú nào trên thế giới trong hai năm qua.
Thái Đạt