Khảo sát của Batdongsan.com.vn với thị trường đất nền thuộc các khu vực của Bà Rịa Vũng Tàu cũ ghi nhận mặt bằng giá mới, nhích nhẹ so với trước đó 2 tháng.
Giá đất nền tăng nhẹ sau sáp nhập
Cụ thể, đất mặt tiền đường trục chính trung tâm thành phố Phú Mỹ, nay là phường Tân Thành – TP.HCM, ở những lô đất có diện tích lớn, từ 1.000-3.000m2, vị trí đường trục chính trung tâm, so với 2 tháng trước đó, giá đất nền đã tăng từ mức 5,5-6,5 triệu đồng/m2 lên mức 7-7,4 triệu đồng/m2.
Đất nền thuộc phường Phước Hoà, phường Tân Phước (Bà Rịa Vũng Tàu cũ), nay là phường Tân Phước (TP.HCM), có vị trí gần Quốc Lộ 51, trong khoảng hơn 2 tháng qua, giá đất cũng tăng từ mức 10-11 triệu đồng/m2 lên mức 12-13 triệu đồng/m2. Cùng thuộc khu vực này, những lô đất nền có vị trí liền kề Quốc Lộ 51, cách cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khoảng 1km, giá chào bán cũng tăng từ 14-15 triệu đồng/m2 lên mức 16-17 triệu đồng/m2.
Đất nền khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tiếp tục tăng giá sau sáp nhập.
Các lô đất phường Bà Rịa (TP.HCM), vốn thuộc phường Long Toàn, phường Phước Hưng, phường Phước Nguyên, phường Phước Trung (TP. Bà Rịa Vũng Tàu cũ), vị trí đường lớn, kinh doanh được, giá cũng tăng từ mức 45-48 triệu đồng/m2 lên mức 47-51 triệu đồng/m2.
Đất mặt tiền đường lớn Cách Mạng Tháng 8, giá cũng tăng từ khoảng giá phổ biến là 44-45 triệu đồng/m2 lên 46-47 triệu đồng/m2. Đất tại phường Long Hương, với những lô đất có diện tích lên tới vài ngàn m2, giá cũng thiết lập mức mới, từ khoảng giá 13-15 triệu đồng/m2 lên 14-16,5 triệu đồng/m2.
Hay đất trên mặt đường lớn Nguyễn An Ninh, giá bán cũng tăng từ mức 27-28,5 triệu đồng/m2 lên mức 28-30 triệu đồng/m2. Đất nền mặt tiền tuyến tránh Quốc lộ 56, giá đất nền đã tăng từ mức 11-13 triệu đồng/m2 lên mức 13-15 triệu đồng/m2.
Đất nền tại các khu vực mới được sáp nhập vào TP.HCM như Bà Rịa Vũng Tàu đang nổi lên như một điểm đến sáng giá, thu hút giới đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược, tiềm năng tăng trưởng du lịch và làn sóng hạ tầng liên vùng được đẩy mạnh.
Theo chi Đặng Thị Lam (ngụ tại phường Bình Hoà, TPHCM) cho biết, Bà Rịa – Vũng Tàu quy hoạch là trung tâm logistics, cảng biển và công nghiệp xanh ven biển phía Nam. Nơi tập trung phát triển trục cảng Cái Mép – Thị Vải, hướng đến chuỗi cung ứng toàn cầu và hệ sinh thái kinh tế biển hiện đại. Du lịch biển và năng lượng tái tạo cũng là hai trụ cột kinh tế quan trọng. Từ những thế mạnh trên thì việc một đầu tư vào bất động sản rất có tiềm năng.
Trước thời điểm sáp nhập vào TP.HCM, theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Bà Rịa – Vũng Tàu, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh đã thu hút hơn 24.000 tỷ đồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Riêng TP. Vũng Tàu chiếm hơn 60% tổng vốn đăng ký mới, với hàng loạt dự án nhà ở và tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn được khởi công và tái khởi động.
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại các khu vực thuộc Bà Rịa Vũng Tàu cũ có mức giá trung bình dao động từ 40–65 triệu đồng/m2 ở khu trung tâm và khoảng 25–35 triệu đồng/m2 tại các khu vực ven biển. Đây là mức giá được đánh giá là còn dư địa tăng trong trung và dài hạn và là một điểm quan trọng thu hút dòng vốn đầu tư đổ về đây.
Những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng, triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách.
Với tâm lý nhà đầu tư ảnh hưởng rất lớn tới loại hình đầu tư. Khi thị trường bất ổn, họ tìm đến tài sản an toàn như chung cư. Khi thị trường bắt đầu hưng phấn, họ sẽ tìm đến đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng. Lộ trình này rất rõ ràng.
Theo đó, nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại. Ngược lại, nếu chính sách vẫn còn phức tạp, tâm lý đầu tư thận trọng lại diễn ra; cộng thêm những thông tin về khả năng đánh thuế đất bỏ hoang, nhà đầu tư sẽ phải tính toán rất kỹ lưỡng.
Theo vị này, từ nay đến cuối năm, nhà đầu tư cần quan sát thêm các chính sách. Nếu thuận lợi, khả năng quay lại của đất nền là có, nhưng nếu mọi thứ không thuận lợi, chúng ta phải rất cân nhắc.
Theo chuyên gia kinh tế chia sẻ, những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.
Chính vì vậy, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.
Tâm An