Giữ lợi thế từ nền kinh tế cửa khẩu, Móng Cái là một trong những khu vực sôi động nhất tại thị trường BĐS Quảng Ninh. Khác với một số thành phố lớn, nhiều loại hình tại thị trường này lại có dấu hiệu tăng giá trong đợt Tết Nguyên Đán, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đổ về khu vực vùng biên.
Tăng trưởng nhờ các dự án lớn
Trong vài năm trở lại đây, sự xuất hiện của một số “ông lớn” trong ngành BĐS Việt Nam đã giúp Móng Cái có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Bên cạnh đó, Móng Cái cũng là nơi quy tụ nhiều dự án bất động sản khác đã và đang trong quá trình triển khai nên “nhiệt” của thị trường luôn được duy trì.
Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất gần khu vực cửa khẩu đang dao động từ 200-300 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Đặc biệt tại các khu vực có vị trí đẹp, giá chuyển nhượng trên thị trường lên tới 350 triệu đồng/m2, ngang với một số khu vực gần trung tâm Hà Nội.
So sánh giai đoạn tháng 10/2024, giá đất tại Móng Cái đã tăng tới 15%. Tuy nhiên, nguồn cung tại các vị trí có lợi thế giao thương khá hiếm hoi, do chủ đất vẫn đang tập trung nắm giữ, không có ý định bán trong tầm nhìn trung hạn.
Khu vực trung tâm tăng trưởng tốt nhưng nguồn cung hạn chế
Với phân khúc đất nền Móng Cái, giá vẫn đang tiếp tục đi lên với mặt bằng giá chung dao động từ 25-40 triệu đồng/m2. Trong đó, đất nền ở các vị trí trung tâm của Móng Cái có mức giá từ 80-120 triệu đồng/m2.
Cụ thể, đất tại Hải Hòa từ mức giá 33-40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2024, hiện giá chào bán trên thị trường dao động 40-48 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất nền tại KaLong, giá cũng tăng từ mức 27-32 triệu đồng/m2 lên mức 31-35 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất tại Bắc Sơn cũng tăng giá từ 25-27 triệu đồng/m2 lên 28-30 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Ngọc tăng giá từ 14-18 triệu đồng/m2 lên mức 17-20 triệu đồng/m2.
Tiếp tục là có “sóng nhẹ”
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản Móng Cái ghi nhận những chuyển động tích cực nhờ vào làn sóng ra hàng của nhiều dự án sơ cấp. Diễn biến này kéo theo sự đổ bộ của đội ngũ môi giới đông đảo, không chỉ từ các sàn lớn tại Quảng Ninh, Hà Nội mà còn từ các nhóm môi giới tự do, khiến không khí giao dịch tại địa phương trở nên sôi động hơn.
Theo ghi nhận, lượng giao dịch tại Móng Cái tăng trưởng rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái, góp phần vào bức tranh hồi phục chung của phân khúc đất nền trên toàn quốc trong những tháng đầu năm. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và môi giới tại địa phương cho rằng đà tăng hiện tại mới chỉ dừng ở mức "gợn sóng", mang tính thử thăm dò và chưa đủ lực để tạo nên một cơn sốt diện rộng.
Thị trường BĐS Móng Cái dự kiến sẽ tiếp tục có "sóng"
Bà Nguyễn Thị Minh Châu, một nhà đầu tư đến từ TP Uông Bí (Quảng Ninh), cho biết nhà đầu tư hiện có nhiều lựa chọn trên thị trường khi loạt dự án quy mô lớn đồng loạt bung hàng tại nhiều tỉnh thành.
"Móng Cái là thị trường có nền tảng tốt, từ vị trí chiến lược cho đến hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Nhưng thời điểm hiện tại chưa ghi nhận thêm yếu tố đột phá mới nào về quy hoạch hay chính sách đặc thù để kích hoạt lại chu kỳ tăng trưởng mạnh như giai đoạn trước," bà Châu nhận xét.
Dù vậy, theo bà, Móng Cái vẫn duy trì được sức hút với nhóm nhà đầu tư trung – dài hạn, đặc biệt là những người ưu tiên sự bền vững và không chạy theo làn sóng đầu cơ ngắn hạn.
Đồng quan điểm, anh Nguyễn Văn Tường – một môi giới đang hoạt động tại khu vực Móng Cái – chia sẻ rằng thị trường địa phương đã có sự phục hồi nhẹ sau Tết, thể hiện qua số lượng giao dịch tăng đều và tâm lý nhà đầu tư dần ổn định. Tuy chưa thể so sánh với các điểm nóng như Bắc Giang hay Thanh Hóa về tốc độ giao dịch, nhưng Móng Cái lại thu hút tệp khách có tiềm lực tài chính ở mức khá, sẵn sàng “nắm giữ dài hơi” trong bối cảnh thị trường chưa có sóng lớn.
Với đặc thù là đô thị cửa khẩu chiến lược, đóng vai trò trọng yếu trong kết nối thương mại quốc tế, bất động sản Móng Cái vẫn được đánh giá là có dư địa tăng trưởng tốt về trung và dài hạn. Đặc biệt, sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và logistics xuyên biên giới đang mở ra hướng khai thác mới cho các nhà đầu tư tại đây.
Nhiều người mua đất nền tại Móng Cái không đơn thuần để “găm hàng”, mà đã tính toán phương án xây dựng mặt bằng kinh doanh, kho vận hoặc cho thuê thương mại phục vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong chuỗi cung ứng khu vực biên giới.
Nhà đầu tư Phạm Thị Thu Hà, trú tại Bãi Cháy (Hạ Long, Quảng Ninh) cho biết, nhà đầu tư đang có nhiều lựa chọn ở thời điểm hiện tại khi hàng loạt các dự án quy mô lớn ra hàng rầm rộ trên cả nước. Móng Cái là thị trường sở hữu những nền tảng tốt về hạ tầng, vị trí nhưng ở thời điểm hiện tại các yếu tố kích thích thị trường lại chưa có gì mới về hạ tầng, quy hoạch nên chưa tạo được đà để thúc đẩy mạnh thị trường trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, với những nền tang tốt từ trước đó, thị trường này vẫn có sức hút riêng, thu hút những nhà đầu tư có tiềm lực dòng vốn dài hạn và khẩu vị ưa thích sự bền vững, thay vì chỉ tập trung lướt sóng.
Anh Nguyễn Văn Tường, một môi giới đất nền tại đây cho biết thị trường Móng Cái kể từ sau Tết Nguyên đán đã tăng trưởng tích cực hơn so với trước Tết với lượng giao dịch mạnh hơn. Dù không phải là điểm nóng của thị trường nhưng đà tăng và giao dịch hiện tại đang hút những nhà đầu tư có tiềm lực tầm trung, xác định đầu tư lâu dài.
Với đặc thù của nền kinh tế cửa khẩu, bất động sản Móng Cái sẽ có sức bật tốt về lâu dài. Đặc biêt, với sự phát triển mạnh của thương mại điện tử, nhiều nhà đầu tư mua đất tại đây với mục đích sẽ xây mặt bằng kinh doanh cho thuê hoặc xây và cho thuê các kho chứa hàng.
Lê Phong