Theo ghi nhận mới đây của Batdongsan.com.vn, việc được sáp nhập về với TP.HCM đã khiến giá rao bán đất nền ở các khu vực thuộc Bình Dương trước đây tiếp tục tăng nhẹ so với thời điểm tháng 2/2025.
Cụ thể, tại khu vực Dĩ An, đất nền dự án tăng nhẹ từ 11-13 triệu đồng/m2 lên 12-14 triệu đông/m2. Đất mặt tiền Thống Nhất
Giá chào bán tăng từ 66,5-70 triệu đồng/m2 lên 68-72 triệu đồng/m2. Những lô đất có vị trí ở cổng dự án, giá chào bán cũng nhích từ 48-51 triệu đồng/m2 lên 49,5-53 triệu đồng/m2. Ngay với các vị trí sâu bên trong, giá bán cũng tăng nhẹ từ 38,5-41 triệu đồng/m2 lên 39,5-41,5 triệu đồng/m2.
Đất nền TP.HCM tiếp tục tăng giá sau sáp nhập.
Từ khi có thông tin sáp nhập Bình Dương về TP.HCM, mặt bằng giá đất nền cũng ghi nhận sự tăng giá nhẹ. Đây là đợt tăng giá thứ 2 so với thời điểm cuối năm ngoái. Những lô đất mà đường trước đất rộng 13m, giá tăng từ 45,5-47 triệu đồng/m2 lên 46-48 triệu đồng/m2. Với những lô đất nằm trêncác con đường nhỏ, không có vị trí đắc địa như đối diện công viên, vườn hoa, giá rao bán cũng tăng từ khoảng 42 triệu đồng/m2 lên 43 triệu đồng/m2.
Đất nền tại Bến Cát cũng tiếp đà tăng giá từ đầu năm khi những lô đất có khoảng giá 15-16 triệu đồng/m2 đã thiết lập mức trung bình 16-17 triệu đồng/m2. Ở các vị trí mặt tiền có thể kinh doanh được, có chủ đất đang chào giá 21 triệu đồng/m2, thay cho mức trung bình 18 triệu đồng/m2 của thời điểm tháng 2, tháng 3/2025. Khu vực đất nền Mỹ Phước, tùy từng vị trí, hướng, diện tích, giá rao bán cũng tăng trung bình 1-2 triệu đồng/m2, lên mức trung bình 17-20 triệu đồng/m2.
Đất nền mặt tiền đường Hòa Lợi, giá bán cũng tăng từ 27-30 triệu đồng/m2 lên 29-32 triệu đồng/m2. Với các vị trí đường nhỏ, nằm sâu bên trong, giá bán cũng ghi nhận mức tăng trung bình 2 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, khu vực đất nền thổ cư khu vực phường Long Bình từng được săn lùng giá từ 2,5 – 3,5 tỷ đồng/nền (khoảng 50 - 65 triệu đồng/m2) cũng rơi vào trạng thái trầm lắng. Một số nhà đầu tư kỳ vọng "lướt sóng" ngắn hạn hiện đang ngậm ngùi chờ người mua hoặc phải chấp nhận cắt lời nhẹ để thoát hàng.
Theo nhận định từ giới môi giới, cơn "sốt chóng vánh" xuất phát chủ yếu từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) theo các thông tin quy hoạch và hành chính. Thực tế, lực cầu thật – tức nhu cầu ở – vẫn chưa trở lại mạnh mẽ. Nhiều người vẫn trong trạng thái quan sát thị trường sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của tín dụng siết chặt, dòng tiền yếu và tâm lý chưa hồi phục.
Theo đại diện DKRA Realty cho hay, năm 2025 phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Lượng đất nền được chào bán dao động từ 3.000 - 3.500 nền.
Việc Luật mới siết phân lô bán nền cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung phân khúc này trong tương lai. Từ đó, kéo theo loại hình đất bán lẻ, thổ cư trong dân, các dự án đã phân lô hiện hữu tăng giá mạnh. Thực tế, giá đất nền tại hầu hết khu vực vùng ven TP.HCM đã rục rịch tăng trở lại kể từ đầu năm 2024.
Thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận TP.HCM như trước đây.
Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư.
Theo bà Đặng Lam, một nhà đầu tư kỳ cựu tại Bình Dương (nay là TP.HCM) chia sẻ, tác động "kép" từ bảng giá đất mới (điều chỉnh tăng 10 - 35 lần) và quy định siết phân lô bán nền chắc chắn sẽ đẩy giá đất hiện hữu, "sạch" pháp lý tăng mạnh.
Hiện nay, một số khu vực phía Nam, thị trường đất nền đã có dấu hiệu "nóng" cục bộ. Thanh khoản tốt và giá tăng. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.
Tâm An