Thanh tra Sở xây dựng TP.HCM đã xử lý vi phạm đối với 33 dự án nhà ở, tham mưu ban hành 69 quyết định xử phạt vi phạm hành chính trên địa bàn TP.
UBND TP.HCM vừa có báo cáo về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu cho tổ chức và cá nhân tại dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP.
Theo báo cáo, Thanh tra Sở Xây dựng đã xử lý vi phạm đối với 33 dự án nhà ở, tham mưu ban hành 69 quyết định xử phạt vi phạm hành chính.
Các sai phạm tại dự án khiến các cơ quan nhà nước không có cơ sở ban hành thông báo kết quả kiểm tra, văn bản thẩm định đủ điều kiện từ đó làm ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Cụ thể, các dự án vi phạm bị xử phạt gồm: chung cư Hoa Phượng (quận 12) do Công ty TNHH Sợi Hạ Long làm chủ đầu tư bị xử phạt vì xây dựng sai phép; Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú) của Công ty Gamuda Land cũng bị xử phạt vì xây dựng sai phép.
Hay Chung cư Phú Thịnh (quận 5) của Công ty TNHH đầu tư xây dựng Trường Thịnh bị xử phạt vì thi công sai thiết kế được duyệt, quản lý sử dụng công trình không đúng công năng. Dự án khu The Manor (quận Bình Thạnh) của Công ty SXKDXNK Bình Minh bị xử phạt vì chưa phân chia, chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định.
Chung cư Khang Gia, quận Tân Phú của Công ty CP đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia bị xử phạt vì xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch, không báo cáo cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng kiểm tra theo quy định và hiện chung cư vẫn chưa được nghiệm thu.
Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú) của Công ty Gamuda Land cũng bị xử phạt vì xây dựng sai phép.
Tương tự, một số dự án của các Tập đoàn lớn cũng bị ‘gọi tên’ như: chung cư Opal Garden, TP Thủ Đức do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư; dự án Hà Đô Centrosa Garden, quận 10 của Công ty CP Hà Đô 756 Sài Gòn; Khu chung cư Giai Việt, quận 8 của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai; Khu nhà ở La Astoria, TP Thủ Đức của Công ty An Gia Hưng; hay Chung cư Estella, TP Thủ Đức của Công ty TNHH Liên doanh Estella…
Theo UBND TP.HCM cho biết, sẽ chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường sẽ cấp giấy cho phần đúng phép, phần sai phép sẽ xử lý theo quy định đối với dự án đã được nghiệm thu và có vi phạm một phần.
Đối với các dự án chưa nghiệm thu, yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện nghiệm thu đúng quy định trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa qua đã công bố danh sách 39 dự án chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà.
Theo đó, ước tính gần 20.000 căn chưa được cấp sổ hồng với các nguyên nhân liên quan đến pháp lý. Lý do là cần rà soát nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải hoàn chỉnh lại các thủ tục khi điều chỉnh thiết kế, mật độ xây dựng, tăng số lượng căn hộ; thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội; chưa nộp đủ tiền sử dụng đất…
Trước đó, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cho biết hiện nay đang tồn tại nhiều vướng mắc ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Các vướng mắc này bao gồm việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn chậm nên ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Ngoài ra, do các văn bản pháp luật về đất đai không có điều khoản quy định về việc chuyển tiếp cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà qua các thời kỳ, gây lúng túng cho Văn phòng Đăng ký đất đai trong việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
Đáng chú ý, vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về thuế và lệ phí của chủ đầu tư cùng người mua nhà chậm chiếm tỉ lệ rất lớn trong tổng số các dự án bị chậm cấp sổ hồng. Hiện nay, có rất nhiều trường hợp mà chủ đầu tư và người mua không thực hiện hoặc chậm thực hiện và chậm bổ sung kết quả về thuế nên kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ.
Ngoài ra, còn một số nguyên nhân khác khiến việc cấp sổ hồng bị chậm như việc tổ chức, doanh nghiệp thường nộp hồ sơ với số lượng lớn nên làm ảnh hưởng tới thời gian trả hồ sơ. Bên cạnh đó, máy móc, trang thiết bị cũ, cấu hình yếu không đáp ứng được yêu cầu quản lý, cập nhật, khai thác cơ sở dữ liệu địa chính.
Thiên An