Thanh tra Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP DRH Holdings (HOSE: DRH).
Theo đó, DRH bị phạt 60 triệu đồng do chậm công bố thông tin đến Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội. về báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu.
Mặt khác, Công ty còn bị phạt 25 triệu đồng do không đưa nội dung thù lao của từng thành viên HĐQT, tiền lương của Tổng giám đốc (Giám đốc) và người quản lý khác thành mục riêng trong báo cáo tài chính năm 2021 của Công ty.
Ngoài ra, DRH còn bị phạt 60 triệu đồng do công bố thông tin Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2021, 06 tháng đầu năm 2022, năm 2022 thiếu các thông tin về các giao dịch giữa Công ty với người có liên quan của Công ty trong năm 2021, năm 2022. Cụ thể Công ty mượn tiền, dịch vụ quản lý dự án với các Công ty con: CTCP Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản Bình Đông, CTCP Địa ốc An Phú Long.
Với loạt vi phạm trên, DRH bị phạt tổng cộng 145 triệu đồng.
Sức khỏe tài chính suy yếu
Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 DRH Holdings ghi nhận doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ vỏn vẹn 2,3 tỷ đồng, giảm đến 76% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá vốn bán hàng vẫn tăng lên mức 3 tỷ (vượt mức doanh thu) dẫn đến lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của DRH Holdings là con số âm đến gần 700 triệu đồng.
Trong quý, công ty có thêm 7 tỷ đồng doanh thu tài chính (giảm 15%) và 4,6 tỷ đồng lãi trong công ty liên kết (giảm 54%). Tuy nhiên, chừng đó là không đủ để bù đắp sự gia tăng của các loại chi phí: chi phí tài chính 22 tỷ đồng, tăng 5%; chi phí quản lý 4,8 tỷ đồng, tăng 33%. Chi phí nhân viên, chi phí khấu hao, hao mòn và chi phí dịch vụ mua ngoài vẫn tăng dẫn đến chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 30% và ở mức 4,8 tỷ đồng.
Việc đầu tư tại các công ty liên doanh, liên kết chỉ mang về cho DRH Holdings 5 tỷ đồng (giảm 74% so với năm trước). Kết quý III/2023, DRH lỗ trước thuế 15,7 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 7,8 tỷ đồng); lỗ sau thuế 16,8 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 5,1 tỷ đồng) – là quý lỗ sau thuế thứ 2 liên tiếp của công ty này.
Lũy kế 9 tháng 2023, doanh thu DRH chỉ đạt 8 tỷ đồng, giảm đến 78% so với cùng kỳ 2022, lợi nhuận gộp 3,1 tỷ đồng, giảm 90% so với cùng kỳ năm trước.
Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của DRH đạt 3.945 tỷ đồng, tăng 2,5% so với đầu năm. Các khoản phải chiếm 39% tài sản, đạt 1.537 tỷ đồng, tăng 5%. Hàng tồn kho chiếm 28% tài sản, đạt 1.120 tỷ đồng, tăng 6%.
Nợ phải trả tại ngày kết thúc quý III/2023 đạt 2.385 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 541 tỷ đồng, tăng 2%; nợ vay đạt 776 tỷ đồng, tăng 11%. Với vốn chủ sở hữu đạt 1.559 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đạt 1,52 lần.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của DRH khá xấu khi âm 128 tỷ đồng, do tăng các khoản phải thu và hàng tồn kho. Trong bối cảnh quy mô dòng tiền đi vay giảm 51%, xuống 557 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần là số âm nên tiền và tương đương tiền tại thời điểm cuối quý III/2023 đã giảm 31% so với đầu năm, còn 109 tỷ đồng.
Việc kinh doanh không tốt kéo dài từ đầu năm đến nay dẫn đến khó khăn trong thanh khoản của DRH Holdings, mà một minh chứng cho điều đó là việc doanh nghiệp này chưa thể thu xếp được 12 tỷ đồng để thanh toán lãi cho lô trái phiếu có giá trị phát hành 410 tỷ đồng của mình.
Theo đó, mới đây, DRH Holdings có báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu ban niên 2023, trong đó, doanh nghiệp này cho biết đã chậm thanh toán lãi đối với kỳ lãi đến hạn ngày 23/5 là 12 tỷ đồng.
Đây là lô trái phiếu có mã DRHH2224001, được DRH Holdings phát hành ngày 23/2/2022, với giá trị phát hành 410 tỷ đồng. Mức lãi suất phát hành 12%/năm, kỳ lãi thanh toán 03 tháng/kỳ.
Đây là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Tài sản được DRH Holdings mang ra đảm bảo cho việc phát hành của mình khi ấy là: 6.000.000 cổ phiếu Công ty Cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (Mã chứng khoán: KSB) thuộc sở hữu của công ty và quyền sử dụng đất gồm 3.415,9m2 đất của bên thứ ba tại phường Tân Phú, thành phố Thủ Đức.
DRH Holdings đang 'ôm' dự án nào
Công ty CP DRH Holdings trước đây là CTCP Đầu tư Căn Nhà Ước thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 16,35 tỷ đồng. Chỉ trong thời gian ngắn, vốn điều lệ đã tăng lên 50 tỷ đồng.
Cuối năm 2015, ĐHCĐ bất thường CTCP Đầu tư căn nhà Mơ Ước (DRH) chính thức thông qua phương hướng hoạt động mới của công ty với ngành nghề cốt lõi là bất động sản. Sau 2 năm, thay đổi dễ thấy tại DRH là quỹ đất liên tục được gia tăng, kết quả kinh doanh cải thiện, bộ máy nhân sự cũng đã đầy đặn hơn rất nhiều và các dự án cũng lần lượt được triển khai, mở bán.
Với nhu cầu vốn lớn để M&A mở rộng quỹ đất, phát triển dự án đồng thời M&A các DN trong ngành bất động sản, vật liệu xây dựng thì việc tăng vốn trên là cần thiết để DRH có thể gia tăng năng lực tài chính. Theo đó, bên cạnh nguồn vốn huy động từ cổ đông lớn, đối tác, ngân hàng thì DRH cũng phát hành riêng lẻ để tăng vốn lên gần gấp 3 lần từ 184 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng trong năm 2016.
Năm 2018, DRH Holdings tăng vốn điều lệ lên 609.9 tỷ đồng bằng việc phát hành cổ phiếu từ vốn chủ sở hữu và cổ phiếu ưu đãi (ESOP) cho cán bộ, nhân viên. Đến cuối năm 2018, vốn chủ sở hữu của DRH Holdings đạt mức 771 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT DRH Holdings hiện nay là ông Phan Tấn Đạt.
Từ đầu năm 2016, DRH liên tục công bố thông tin mua lại hàng loạt dự án bất động sản như, chi 110 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu căn hộ phức hợp 177 Huỳnh Tấn Phát (dự án căn hộ D-vela), dự án có diện tích 2.820 m2.
Chi 120 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trị giá 120 tỷ đồng. Đây là dự án của CTCP Khai thác du lịch Phương Trang, diện tích sử dụng đất 115.428 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 1.415 tỷ đồng.
Đồng thời, công ty cũng tiến hành đầu tư vào Khu căn hộ cao tầng 277 Bên Bình Đông, quận 8 (dự án căn hộ Aurora) có diện tích đất 5.465m2.
Tiếp tục thực hiện chiến lược M&A, HĐQT DRH quyết định chuyển nhượng quyền mua cổ phần CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang cho đối tác khác và sử dụng nguồn vốn thu được để mua lại 99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông và 99% vốn tại Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển bất động sản Đông Sài Gòn.
Đồng thời, DRH cũng mua lại dự án từ CTCP Khoáng sản Bình Dương và phát triển thành dự án biệt thự vườn Central Garden tại thị trấn Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.
DRH Holdings hiện đang đầu tư một số dự án bất động sản như: Dự án căn hộ D-Vela Residences (Quận 7, TP.HCM), được xây dựng trên tổng diện tích 2906m2, trong đó diện tích xây dựng chiếm 20918m2. Dự án có kiến trúc hoành tráng với một block lớn cao 20 tầng.
Dự án căn hộ Aurora Residences có tổng diện tích là 5.465,4m², tọa lạc tại 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, TP. HCM. Trong đó, diện tích đất phù hợp quy hoạch 4.578,1m². Quy mô nhà ở được duyệt 445 căn hộ, gồm 2 block cao 25 tầng.
Công ty còn là chủ dự án nhà phố thương mại Symbio Garden (Quận 9, TP.HCM); Dự án nhà phố thương mại Central Garden (thị xã Thuận An, Bình Dương), nằm trên khu đất có diện tích 26.745 m2, trong đó diện tích xây dựng là 16.452 m2, gồm 142 biệt thự vườn với diện tích từ 100 m2 đến 200 m2.
Trung Anh