Sau một thời gian bùng nổ với khả năng sinh lời cao, cơ hội đầu tư hấp dẫn, hơn một năm trở lại đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản du lịch chững hẳn lại.
Mòn mỏi chờ được “khai sinh”
Những năm đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của hàng loạt sản phẩm bất động sản "lưỡng tính" như: condotel, officetel, shop house,… Nghĩa là chúng có sự kết hợp giữa các công năng như vừa để ở, vừa kinh doanh như khách sạn, cửa hàng hoặc dùng làm văn phòng cho thuê.
Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ đầu năm 2015 đến nay, có khoảng hơn 25.000 căn hộ condotel và officetel và sẽ tiếp tục phát triển. Báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, năm 2018, tổng nguồn cung condotel trên cả nước đạt 8.507 căn, ở một số địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang, số lượng nguồn cung codotel đã và đang có dấu hiệu tăng đột biến, nhất là trong giai đoạn 2017 - 2018.
Những tưởng với việc mang đến những cơ hội đầu tư hấp dẫn như vậy, các sản phẩm này sẽ sớm được chính thức công nhận và khuyến khích phát triển. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, từ cuối năm 2018 sang đầu năm 2019, thị trường bất động sản du lịch có chiều hướng chững lại, nhất là lượng giao dịch căn hộ du lịch (condotel) giảm mạnh. Đánh giá về nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng cơ sở pháp lý đối với các sản phẩm bất động sản du lịch trong đó condotel chưa rõ ràng, gây tâm lý e ngại cho cả chủ đầu tư và khách hàng.
Còn theo Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc giảm sút lượng giao dịch về bất động sản du lịch trong nửa đầu năm nay là câu chuyện cục bộ, mang tính địa phương và thời điểm. Nếu đánh giá nguyên nhân dẫn đến thực trạng này là do chính sách thì chưa toàn diện bởi từ đầu năm 2104 đến nay, tại các địa phương thế mạnh về du lịch vẫn đang vận dụng mọi điểm có thể từ chính sách để phát triển những mô hình này.
 |
| “Đòn bẩy” cho bất động sản du lịch nửa cuối năm 2019. Ảnh minh họa |
Theo ông Võ, không nên coi các loại condotel, officetel hay shophouse... là những loại hình bất động sản mới và lúng túng vì những cái tên mới đặt. Trên thị trường hiện nay đã xuất hiện những dự án đưa ra những sản phẩm bất động sản vừa để ở (condominium), vừa để làm văn phòng cho thuê (office) và vừa để cho thuê lưu trú (hotel)… Do đó, việc cần quan tâm không phải là dùng tên gọi nào mà phải tập trung vào công năng để quyết định chế độ sử dụng đất cho phù hợp.
“Vấn đề ở đây là cần nhìn vào bản chất của các loại bất động sản này. Đó là những bất động sản đa công năng, có thể vừa để ở, vừa để cho thuê lưu trú, vừa để làm văn phòng, cũng như vừa để ở và vừa để làm cửa hàng. Không có gì mới khi tất cả các nhà mặt phố ở Việt Nam đều là nhà ở nhưng cũng là cửa hàng. Chế độ sử dụng đất là đất ở được sử dụng lâu dài, công năng cửa hàng được coi là phụ. Cái chính là phải chính thức thừa nhận khái niệm "bất động sản đa công năng" này trong pháp luật và có cách hướng dẫn áp dụng khung pháp lý cho phù hợp.” – Giáo sư Đặng Hùng Võ nhìn nhận.
Cũng theo ông Võ, vấn đề trọng tâm về hoàn thiện khung pháp luật ở đây là sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 theo hướng thừa nhận và quản lý kinh doanh các bất động sản đa công năng vào mục đích du lịch và sửa đổi Luật Đất đai 2013 theo hướng quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với các bất động sản đa công năng, trong đó cho phép chủ đầu tư dự án được quyền lựa chọn mục đích sử dụng đất chính. Sử dụng đất ổn định lâu dài thì giá đất cao, còn thuê đất 50 năm thì giá đất thấp hơn.
Dư địa đầu tư còn lớn
Mặc dù còn nhiều vướng mắc và tranh cãi nhưng các chuyên gia vẫn cho rằng, trong nửa cuối năm 2019, thị trường bất động sản du lịch sẽ đón nhận cú hích lớn khi cơ sở pháp lý của một số loại hình như: condotel, officetel dần được công nhận. Cụ thể là Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị tường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh do Thủ tướng Chính phủ ban hành.
Một trong những nội dung quan trọng trong chỉ thị này là Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành, sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); ban hành quy chế quản lý, vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn, hoàn thành trong quý III/2019.
Đánh giá về triển vọng thị trường và dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng cuối năm 2019, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, nửa cuối năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều thuận lợi do tiềm năng còn rất lớn và nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của người dân ngày càng tăng. Hơn nữa, Việt Nam là một trong những quốc gia có nhiều điều kiện thuận lợi để khai thác, phát triển du lịch nên Chính phủ luôn dành sự quan tâm đặc biệt trong việc thúc đẩy tăng trưởng của ngành mũi nhọn này.
Chỉ tính riêng trong quý I/2019, số lượng condotel mở bán ở các thị trường phía Nam nhiều hơn phía Bắc, các tỉnh phía nam đặc biệt là từ Đà Nẵng trở vào lượng giao dịch nhiều hơn. Trong 3 tháng 2019, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 4,5 triệu lượt, tăng 7% so với cùng kỳ năm 2018. Như vậy, dù thế giới đang có những xu hướng khác nhau nhưng nhìn chung thị trường du lịch của Việt Nam vẫn tương đối ổn định, là điểm đến cho rất nhiều du khách và nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, Việt Nam đang bắt đầu xuất hiện một số loại hình du lịch nghỉ dưỡng mới như du lịch tham quan, du lịch chữa bệnh, du lịch kết hợp hội thảo hội nghị, du lịch tâm linh, du lịch mua sắm,… Đây hứa hẹn sẽ trở thành những xu hướng của thị trường bất động sản du lịch Việt Nam trong tương lai gần. Có lẽ, nắm bắt được những cơ hội đó mà hiện nay rất nhiều nhà đầu cả trong và ngoài nước đang dần quan tâm, đầu tư mạnh hơn vào các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam, trong đó phải kể đến các “ông lớn” như Vingroup, Sun Group...
Hy vọng trong thời gian tới, khi tính pháp lý của các loại hình bất động sản mới như: condotel, officetel, shophouse,… được thừa nhận và hoàn thiện sẽ tạo nên một “cú hích” giúp thị trường bất động sản du lịch lấy lại đà tăng trưởng đồng thời ngày càng vươn lên mạnh mẽ, thu hút được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư cũng như các khách hàng cả trong nước và thế giới.
Nguyễn Loan