Tỉnh Đồng Nai đã rà soát các nội dung vướng mắc, bất cập của đồ án quy hoạch chung TP. Biên Hòa, qua đó báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa, nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm của địa phương.
Đồng Nai có thể phải sửa quy hoạch để gỡ khó cho các dự án bất động sản
UBND tỉnh Đồng Nai đã ký văn bản báo cáo gửi Thủ tướng, đề xuất xử lý một số vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn TP. Biên Hòa.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014, trong khi quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016.
Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó, bao gồm các dự án của Novaland tại xã Long Hưng, phường Tam Phước, TP. Biên Hòa (tức 3 dự án thành phần của khu đô thị kinh tế mở Long Hưng là khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai Waterfront, khu đô thị Aqua City).
UBND tỉnh Đồng Nai xác định đây là thiếu sót của địa phương trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch.
Trên cơ sở kết luận cuộc họp của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh mới đây về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; đề nghị tỉnh Đồng Nai rà soát các nội dung vướng mắc, bất cập của đồ án quy hoạch chung TP. Biên Hòa; qua đó báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa, nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm của địa phương, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, cũng như các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
Dự án Aqua City của Novaland đã giao nhà cho khách hàng.
Cụ thể, có dự án của Tập đoàn Novaland tại xã Long Hưng, phường Tam Phước (thuộc phân khu C4); 2 vị trí dự kiến bố trí tái định cư tại phường Bửu Long để phục vụ dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn TP. Biên Hòa; 1 vị trí dự kiến bố trí trại tạm giam của Công an tỉnh Đồng Nai tại phường Tân Phong.
Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của các dự án trong phân khu này.
Đối với nội dung bố trí nhà ở xã hội tại dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (quy mô 286ha) của chủ đầu tư Novaland và chủ đầu tư Donacoop trước đây khi UBND tỉnh Đồng Nai duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2011 đã không quy định bố trí 20% quỹ nhà ở xã hội tại phạm vi dự án, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận việc bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội của dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng tại dự án khu dân cư Tràng An (cách dự án cù lao Phước Hưng khoảng 2km) làm cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án thành phần thuộc dự án Phước Hưng theo quy định.
Trên cơ sở chấp thuận chủ trương của Thủ tướng, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức triển khai lựa chọn nhà đầu tư dự án khu dân cư Tràng An theo đúng trình tự, thủ tục quy định.
Đánh giá lại nội dung quy hoạch chi tiết dự án
Tại họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 5/5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã có thông tin liên quan đến hoạt động Tổ công tác của Thủ tướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Ông cho biết, qua quá trình rà soát, tổ công tác đã nhận diện được một số khó khăn của thị trường. Cụ thể là khó khăn về thể chế, vướng mắc về pháp lý, quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư; vấn đề thực thi chưa quyết liệt ở các địa phương; nguồn lực tài chính của doanh nghiệp...
Trên cơ sở chỉ đạo, tổ công tác đã có đề xuất và vừa qua đã có tháo gỡ về mặt thể chế, Chính phủ đã ban hành Nghị định 08 về trái phiếu doanh nghiệp và Nghị định 10 sửa đổi, đồng thời đã trình Quốc hội dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó đưa các chính sách, khó khăn vướng mắc để trình Quốc hội vào kỳ họp thứ 5.
Hiện nay, Bộ Xây dựng cũng trình sửa đổi các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của bộ liên quan đến các vướng mắc, thủ tục của thị trường bất động sản.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh. Ảnh: Phạm Đông
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, thời gian qua, tổ công tác đã làm việc với các địa phương rà soát các dự án, trong đó TPHCM 180 dự án, Hà Nội 170 dự án, Đà Nẵng 75 dự án, Hải Phòng 65 dự án, Cần Thơ 79 dự án...
Ngoài ra, tổ công tác nhận được 71 văn bản đề nghị tháo gỡ khó khăn của các doanh nghiệp liên quan đến 121 dự án bất động sản. Tổ công tác đã sàng lọc các lĩnh vực liên quan gửi các địa phương, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường...
Về kết quả tháo gỡ khó khăn ở một số địa phương, ông Sinh cho biết tại TPHCM, tổ công tác đã rà soát từng dự án, cụ thể đang tháo gỡ 30 dự án. Nổi lên là các vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, cải tạo quy hoạch, đầu tư đấu thầu...
Đối với Đồng Nai, ông Sinh cho hay, đã làm việc với địa phương và doanh nghiệp liên quan. Trong đó, tổ công tác làm việc với 7 dự án của các tập đoàn lớn như Novaland, Hưng Thịnh, DIC.
"Khó khăn vướng mắc của các dự án chủ yếu liên quan đến quy hoạch, giữa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết của các dự án. Chúng tôi đã rà soát làm việc với Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, theo đó tỉnh đang điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung của TP Biên Hòa" - ông Sinh nói.
Thứ trưởng thông tin, tổ công tác đã đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát đánh giá lại nội dung quy hoạch chi tiết dự án và nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 trên cơ sở các nội dung đã nghiên cứu của đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung để báo cáo Thủ tướng xem xét.
Hồng Quang (t/h)