Trước nhu cầu an cư ngày càng lớn của hàng trăm nghìn công nhân lao động, Đồng Nai đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê tại các khu vực gần khu công nghiệp trọng điểm.
Nhu cầu nhà ở công nhân ngày càng lớn
Mới đây, Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai đã thống nhất chủ trương quy hoạch và phát triển NƠXH gần các khu công nghiệp đông công nhân như Amata, Nhơn Trạch, Long Thành, Long Khánh, Đồng Xoài, Minh Hưng cùng nhiều khu vực khác. Theo định hướng trước mắt, thành phố sẽ tập trung phát triển mô hình nhà ở xã hội cho thuê tại các vị trí sát khu công nghiệp để người lao động thuận tiện sinh sống và làm việc.
Sở Xây dựng Đồng Nai được giao rà soát thêm quỹ đất gần đô thị và khu công nghiệp nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho công nhân, cán bộ, công chức và người thu nhập thấp. Chủ trương này được triển khai trên cơ sở thực hiện Chỉ thị 34-CT/TW của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội.
Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội cho thuê gần khu công nghiệp tại Đồng Nai.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Đồng Nai, đến năm 2025, nhu cầu NƠXH trên địa bàn vào khoảng 600.000-650.000 người, tương đương 150.000-160.000 căn hộ. Trong đó, khoảng 70% nhu cầu thuộc về công nhân và người lao động tại các khu, cụm công nghiệp.
Trong tương lai, Đồng Nai dự kiến phát triển gần 90 khu công nghiệp cùng hàng chục cụm công nghiệp mới, kéo theo nhu cầu rất lớn về chỗ ở giá rẻ. Việc phát triển NƠXH cho thuê gần nơi làm việc không chỉ giúp giảm chi phí sinh hoạt, thời gian di chuyển mà còn góp phần giữ chân lao động, hỗ trợ doanh nghiệp duy trì sản xuất ổn định.
Theo đánh giá của các chuyên gia, mô hình nhà ở xã hội cho thuê phù hợp với điều kiện tài chính của phần lớn công nhân hiện nay. Thay vì phải tích lũy khoản tiền lớn để mua nhà, người lao động có thể tiếp cận chỗ ở ổn định với chi phí hợp lý, đồng thời được hưởng hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
Ngoài ra, việc ưu tiên phát triển nhà cho thuê cũng giúp khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị, hạn chế tình trạng nhiều dự án thương mại chậm triển khai hoặc bỏ hoang trong khi nhu cầu thực tế của người dân vẫn rất lớn.
Hướng tới mục tiêu hơn 67.000 căn nhà ở xã hội
Những năm gần đây, Đồng Nai liên tục nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển NƠXH. Riêng năm 2025, tỉnh hoàn thành hơn 4.600 căn hộ, đạt 112% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, mức cao nhất trong vòng 10 năm qua.
Trong quý I/2026, Đồng Nai tiếp tục khởi công hơn 4.400 căn NƠXH, đứng đầu cả nước về số lượng dự án triển khai mới. Hiện toàn tỉnh có 73 dự án nhà ở xã hội đang được thực hiện với quy mô khoảng 71.800 căn hộ.
Những năm gần đây, Đồng Nai liên tục nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển NƠXH.
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, tháng 10/2025, Thành ủy Đồng Nai đã ban hành nghị quyết đặt mục tiêu hoàn thành 65.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Sau đó, UBND tỉnh tiếp tục nâng chỉ tiêu lên tối thiểu 67.000 căn trong giai đoạn 2021-2030 theo Quyết định số 973/QĐ-UBND, vượt mục tiêu Chính phủ giao.
Đồng Nai đã quy hoạch hơn 1.000 ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội – quy mô lớn nhất cả nước hiện nay. Nhiều cơ chế ưu đãi, thủ tục đầu tư cũng đang được địa phương đẩy mạnh cải cách nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia lĩnh vực này.
Trong thời gian tới, các khu vực ưu tiên phát triển NƠXH sẽ tập trung quanh sân bay Long Thành, các khu công nghiệp trọng điểm, khu thương mại tự do và các đô thị trung tâm. Tuy nhiên, bên cạnh kết quả đạt được, Đồng Nai vẫn đối mặt với áp lực lớn khi nhu cầu thực tế tiếp tục vượt xa nguồn cung hiện có.
Các chuyên gia cho rằng, địa phương cần tiếp tục hoàn thiện chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư NƠXH, đồng thời bảo đảm chất lượng công trình, hạ tầng giao thông, trường học, y tế và mức giá thuê phù hợp với thu nhập của người lao động.
Với định hướng phát triển mạnh nhà ở xã hội cho thuê gần khu công nghiệp, Đồng Nai đang từng bước giải bài toán an cư cho lực lượng lao động quy mô lớn, qua đó tạo nền tảng cho mục tiêu phát triển đô thị công nghiệp hiện đại, văn minh và bền vững trong tương lai.
Thiên An