Khi mặt bằng giá bất động sản tăng quá cao tại các đô thị lớn khiến dư địa tăng trưởng trong đầu tư không còn dồi dào. Tại phía Nam, mức giá thiết lập cao tại TP.HCM khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về các thị trường vùng ven.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, 68% nhà đầu tư tham gia khảo sát cho biết họ quan tâm đến bất động sản các thị trường giáp ranh, vùng ven TP.HCM là Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu.
Đáng chú ý, nếu như khoảng 5 năm về trước, trong các cuộc dịch chuyển của giới đầu tư về các thị trường vệ tinh, vùng ven TP.HCM, đất nền luôn là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư thì cuộc khủng hoảng của thị trường 2022-2023 đã xác lập một xu thế mới: dòng tiền đổ về các thị trường vệ tinh đang hướng vào phân khúc căn hộ chung cư – phân khúc đáp ứng nhu cầu thực.
Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn ghi nhận 75% nhà đầu tư quan tâm đến căn hộ chung cư trong làn sóng dịch chuyển về vùng ven. Đây cũng là tỉ lệ cao nhất về mức độ quan tâm trong các loại hình bất động sản.
Lượt tìm kiếm dịch chuyển thị trường vùng ven TPHCM.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực Miền Nam Batdongsan.com.vn cho biết, động lực tăng trưởng lớn nhất của chung cư đến từ nhu cầu ở thực và sự thu hút với người trẻ.
Ở các thị trường vệ tinh, giáp ranh TP.HCM thì sức hút của chung cư ngoài nhu cầu ở thực còn nằm ở mức giá mềm phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là người trẻ và các gia đình trẻ.
Trong bối cảnh giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng cao thì lựa chọn căn hộ chung cư tại các thị trường vùng ven là điều tất yếu với cả nhóm khách hàng mua ở thực và giới đầu tư.
Những thị trường giáp ranh TP.HCM với lợi thế về hạ tầng giao thông như Bình Dương, Long An đang nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư do vị trí kề cận TP.HCM, giao thông thuận tiện và tập trung nhiều khu công nghiệp.
Tại thị trường Bình Dương, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, so với thời điểm đầu năm, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ chung cư đang giữ ngôi vị quán quân về mức độ quan tâm với các con số cụ thể là tăng trưởng 6% trên thj trường mua bán và 33% trên thị trường cho thuê.
Tại Long An, khi trên thị trường mua bán, căn hộ chung cư cũng đứng đầu về mức độ quan tâm, bỏ xa các loại hình bất động sản khác. Dữ liệu của thị trường tháng 10 của Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm với căn hộ chung cư trên thị trường mua bán Long An tăng 15% so với tháng trước đó.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và Vùng phụ cận tháng 11/2024 của DKRA Group, nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường trong T12/2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Chủ yếu đến từ các dự án hạng A, hạng sang tại TP.HCM hay hạng B, hạng C tại Bình Dương, Long An và BR-VT.
Long An dẫn dắt thị trường khi chiếm khoảng 85% tỷ trọng nguồn cung và 79% lượng tiêu thụ mới ở phân khúc nhà phố/biệt thự TP.HCM và vùng phụ cận.
Thiên An