Trong danh mục các dự án nhà ở thương mại lẫn dự án BT tiêu điểm mà Hải Phát Invest góp mặt/nắm giữ, ghi nhận liên quan trùng hợp (thậm chí khó hiểu) với Sông Đà 2 và Công ty Trung Việt. Có thể nhận ra điều này ở dự án BT tại Bắc Ninh (đổi lại là khu đất đối ứng rộng hàng chục hec-ta đang sẵn sàng chờ đầu tư, khai thác).
“Đặc sản” BT
Năm 2010, dự án tôn tạo khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương (Bắc Ninh) theo hình thức hợp đồng BT được Phó Thủ tướng trường trực Nguyễn Sinh Hùng đồng ý theo đề nghị của UBND tỉnh Bắc Ninh cùng các Bộ (KH&ĐT, Xây dựng, VHTT&DL). Vài tháng sau, liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án lộ diện trong Quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh. Nhưng, danh tính nhiều DN trong đó hiện đã biến mất – thay vào đó là Hải Phát Kinh Bắc, trong vai trò đại diện chủ đầu tư.
6 năm sau khi được phê duyệt, dự án BT tại Bắc Ninh đã "về tay" Hải Phát một cách ngoạn mục
Tháng 10.2010, UBND tỉnh Bắc Ninh ra Quyết định 1345/QĐ-UBND về việc Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, tôn tạo khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương (thị xã Từ Sơn) theo hình thức hợp đồng BT có tổng mức đầu tư hơn 634 tỷ đồng.
Theo đó, nguồn vốn thực hiện dự án do nhà đầu tư Liên danh Công ty CP Đầu tư A.D.E.L, Công ty CP sông Đà 2 và Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Việt. Sau khi hoàn thành dự án, nhà đầu tư được thanh toán bằng quyền khai thác giá trị quyền sử dụng đất quỹ đất phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Thời gian thực hiện dự án từ thời điểm đó đến năm 2013.
Như vậy, “giấy khai sinh” dự án cho thấy, liên danh A.D.E.L – Sông Đà 2 – Trung Việt giữ vai trò nhà đầu tư thực hiện. Các năm sau đó (2011-2012), những thông tin chính thống đều khẳng định sự quyết tâm đầu tư của DN.
Đơn cử, năm 2011, ĐHĐCĐ thường niên của Sông Đà 2 xác định sẽ đầu tư với tổng giá trị 514.7 tỷ đồng vào việc triển khai đầu tư vào các dự án. Trong đó, có dự án Đầu tư dự án Tôn tạo di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương tại phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn theo hình thức BT và thực hiện đồng thời dự án đô thị (15-20ha) tại phường Đình Bảng để hoàn vốn cho dự án với giá trị đầu tư năm 2011 dự kiến 4 tỷ đồng.
Năm 2012, bộ ba A.D.E.L – Sông Đà 2 – Trung Việt (công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Việt) vẫn được nhắc tới với trọng trách thực hiện dự án BT tại thị xã Từ Sơn. Trao đổi với báo giới, lãnh đạo phường Đình Bảng cho biết: “Toàn bộ kinh phí đầu tư thực hiện dự án gần 200 tỷ đồng do Liên danh Công ty CP đầu tư A.D.E.L chịu trách nhiệm theo hình thức BT. Cùng với triển khai dự án khôi phục dòng sông Tiêu Tương (đoạn qua làng Đình Bảng), Liên danh Công ty CP đầu tư A.D.E.L sẽ tiến hành quy hoạch xây dựng một KĐT mới hiện đại góp phần tạo lập cảnh quan đô thị hiện đại…” Khi đó, cá nhân ông Đỗ Hữu Lương (người đại diện pháp luật của Công ty A.D.E.L) được nhắc tới là GĐ của liên danh A.D.E.L.
Thay ngựa giữa dòng
Tuy nhiên, tới tháng 2.2016, thành viên liên danh nhà đầu tư dự án đã thay đổi bất ngờ. Cụ thể, Công ty Trung Việt đã “biến mất” trong bộ ba DN ban đầu. Thay vào đó, đảm nhiệm thực hiện dự án là Liên danh HAB (Công ty CP Đầu tư A.D.E.L – Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ đô – Công ty CP BĐS Hải Phát) do Công ty CP Hải Phát Kinh Bắc làm đại diện.
Trong liên danh HAB, với tỷ lệ cổ phần tới 71%, Hải Phát đã nắm "quyền sinh sát" tại dự án
Cần nói thêm, việc thay đổi nêu trên (quyết định đồng ý điều chỉnh do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tiến Nhường ký) có bắt nguồn từ đề nghị của Công ty A.D.E.L và Công ty CP Đầu tư Hải Phát. 2 tháng sau việc xáo trộn liên danh nhà đầu tư nêu trên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Nguyễn Hữu Thành ban hành Quyết định phê duyệt bổ sung dự án vào kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của huyện Yên Phong và thị xã Từ Sơn.
Trong đó, cả 2 dự án (Đầu tư xây dựng tôn tạo khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương theo hình thức BT và Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật KĐT ADEL Đình Bảng để khai thác giá trị quyền sử dụng đất để hoàn trả chi phí đầu tư xây dựng tôn tạo khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương) đều có chung chủ đầu tư là Hải Phát Kinh Bắc (pháp nhân thành lập năm 2016 để thực hiện dự án). Nói cách khác, Hải Phát đã “nắm trọn” dự án BT với quỹ đất đối ứng hàng chục ha tại thị xã Từ Sơn – vốn thuộc về liên danh A.D.E.L – Trung Việt – Sông Đà 2 từ 7 năm trước.
Tháng 1.2016 (một tháng trước khi liên danh nhà đầu tư bị điều chỉnh theo hướng không còn tên Sông Đà 2 và Trung Việt), UBND tỉnh Bắc Ninh đồng ý về chủ trương điều chỉnh thời gian thực hiện dự án. Theo đó, dự án được delay tiến độ hoàn thành tới quý IV.2018.
|
Một sự kiện đáng chú ý trong việc dự án bị bất ngờ thay đổi thành viên nhà đầu tư đã diễn ra chỉ cách đây vài tháng. Cụ thể, ngày 24.4, Văn phòng Luật sư Trường Long Giang (thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) có văn bản 17/2017/CV-TLG đề nghị hủy liên danh A.D.E.L - Hải Phát.
|
Về vấn đề này, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh chỉ đạo Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xem xét, báo cáo UBND tỉnh, trả lời Văn phòng Luật sư Trường Long Giang trước ngày 25/5/2017. Khá thú vị, nơi nhận văn bản (do Chánh Văn phòng UBND tỉnh Bắc Ninh ký) nhắc tới tên tuổi của một nhà băng mới đây từng rót hàng nghìn tỷ đồng cho các dự án BT, BOT.
Vì sao một Văn phòng Luật sư thuộc Đoàn LS TP Hà Nội lại đề nghị hủy liên danh A.D.E.L – Hải Phát – chủ đầu tư dự án BT tại Bắc Ninh? Chính quyền sở tại trả lời ra sao về vấn đề này? Thương Trường sẽ tiếp tục phản ánh trong bài viết tới./.
| Hải Phát Kinh Bắc có vốn điều lệ 96 tỷ đồng. Trong đó, 2 cổ đông Hải Phát Thủ Đô và Hải Phát chiếm tới 71% cổ phần (còn lại là A.D.E.L). Tìm hiểu được biết, tổng quy mô hai dự án lên đến 80ha với mức đầu tư dự kiến lên tới ….1.800 tỷ đồng. |
Nguyễn Cảnh