Từ ngày 10/11/2026, các cơ sở xã hội hóa đủ điều kiện hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường tại Hải Phòng sẽ được miễn tiền thuê nhà là tài sản công trong 3 năm đầu. Một số tổ chức hội và hợp tác xã cũng được hưởng chính sách giảm tiền thuê nhà theo quy định mới của thành phố.
UBND TP Hải Phòng vừa ban hành Quyết định số 90/2026/QĐ-UBND ngày 29/10/2026, quy định chính sách ưu đãi miễn, giảm tiền thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên trên địa bàn thành phố. Quyết định do Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Kiên ký, có hiệu lực từ ngày 10/11/2026.
Chính sách hướng đến ba nhóm đối tượng gồm: tổ chức hội do Đảng, Nhà nước giao nhiệm vụ; cơ sở thực hiện xã hội hóa trong một số lĩnh vực; hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ hợp tác đáp ứng điều kiện thụ hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
Đây là những đối tượng được ưu tiên thuê nhà thuộc tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, do tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà được UBND các cấp giao nhiệm vụ quản lý, khai thác.
Miễn tiền thuê nhà 3 năm đầu, giảm 50% từ năm thứ tư
Đáng chú ý, Điều 3 Quyết định quy định cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường, nếu đáp ứng đầy đủ danh mục, tiêu chí, quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quy định và thuê nhà để làm cơ sở hoạt động, sẽ được miễn tiền thuê nhà trong 3 năm đầu tiên kể từ ngày ký hợp đồng thuê.
Từ năm thứ tư trở đi, các cơ sở này tiếp tục được giảm 50% tiền thuê nhà.
Đối với tổ chức hội do Đảng, Nhà nước giao nhiệm vụ, thuộc phạm vi quản lý của thành phố, trường hợp chưa có trụ sở làm việc và được thuê nhà là tài sản công để làm trụ sở sẽ được giảm 50% tiền thuê nhà.
Trong khi đó, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ hợp tác đáp ứng tiêu chí thụ hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước, thuê nhà làm trụ sở, nhà kho, cửa hàng mua bán, trưng bày, giới thiệu sản phẩm phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh cũng được giảm tiền thuê nhà.
Mức giảm đối với nhóm này được xác định tương ứng với mức giảm tiền thuê đất hằng năm theo khoản 8 Điều 5 Nghị định số 230/2025/NĐ-CP. Theo quy định tại nghị định này, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác thuộc diện được hưởng chính sách được giảm 50% tiền thuê đất hằng năm.
Chính sách có điều kiện, không áp dụng đại trà
Một điểm cần lưu ý, Quyết định số 90/2026/QĐ-UBND không đồng nghĩa với việc mọi doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh hay cá nhân đang thuê mặt bằng của Nhà nước tại Hải Phòng đều được giảm tiền thuê.
Đối tượng và phạm vi áp dụng được xác định cụ thể theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 286/2025/NĐ-CP. Các cơ sở xã hội hóa phải đáp ứng tiêu chí chuyên ngành; tổ chức hội phải có văn bản giao nhiệm vụ và thuộc trường hợp chưa có trụ sở; hợp tác xã phải đáp ứng các điều kiện thụ hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
Việc thực hiện chính sách được giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương được UBND các cấp giao nhiệm vụ. Các tổ chức này có trách nhiệm triển khai miễn, giảm tiền thuê nhà cho những đối tượng đủ điều kiện.
Về bản chất, chính sách không chỉ hỗ trợ giảm chi phí mặt bằng cho một số tổ chức mà còn thể hiện cách thức khai thác tài sản công gắn với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Đặc biệt, việc miễn tiền thuê nhà trong 3 năm đầu có thể tạo thêm dư địa tài chính cho các cơ sở xã hội hóa trong giai đoạn đầu hoạt động, khi chi phí đầu tư và vận hành thường là áp lực đáng kể.
Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào việc xác định đúng đối tượng, công khai danh mục nhà cho thuê, minh bạch giá thuê và tổ chức thực hiện thống nhất. Ưu đãi chỉ thực sự phát huy giá trị khi đến đúng những tổ chức cần hỗ trợ, đồng thời bảo đảm việc quản lý, khai thác tài sản công đúng mục đích và hiệu quả.
Quyết định số 90/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 10/11/2026.
Đình Sáng