Theo Savills, nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh bởi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho vẫn ở mức thấp. Tại TP HCM, nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 800 căn, giảm 70% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Hơn một nửa nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại TP Thủ Đức và Bình Tân. Chỉ có một dự án mới là The 9 Stellars – Alta Heights ở quận 9.
Thị trường căn hộ giao dịch chậm lại
Theo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam cho thấy, quý I năm nay, tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ tiếp tục ghi nhận nguồn cung ra thị trường ít ỏi khi quý I vừa qua chỉ có 350 căn hộ được mở bán mới. Số lượng ít, giá bán lại tiếp tục tăng khiến giao dịch căn hộ cũng bị chậm lại. Và theo các chuyên gia, tình hình này tại TP. Hồ Chí Minh đã kéo dài trong 7 năm trở lại đây cho thấy việc giải quyết các khó khăn vướng mắc về pháp lý dự án vẫn chưa có kết quả tích cực và có tác động nhiều đến thị trường.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, nguồn cung hạn chế, giá bán bình quân tiếp tục tăng cao lên hơn 77 triệu đồng/m2, đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2. Điều này khiến tỉ lệ chào bán mới thành công ở các dự án thấp chỉ khoảng 60%, trong khi cùng kỳ năm 2024, có thể đến hơn 85%.
Nguồn cung hạn chế, giá bán bình quân tiếp tục tăng cao lên hơn 77 triệu đồng/m2.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết: "Điều này cho thấy giá bán trên thị trường cũng như tốc độ tăng giá quá nhanh, cùng với những biến động về kinh tế vĩ mô, những quan ngại về tình hình kinh tế trong thời gian tới tác động lên tâm lý của người mua nhà. Người mua của những dự án này lại phần lớn là nhà đầu tư, người Việt Nam, đầu tư dự án ở phân khúc cao cấp và hạng sang".
Ngược lại, với những dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, tỉ lệ bán gần như tối đa 100%. Tuy nhiên, những dự án như thế này chỉ đếm trên đầu ngón tay, rất ít so với nhu cầu.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Việt Nam chia sẻ: "Đây cũng là một trong những tín hiệu cho thấy sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ hạng B và C ở TP. Hồ Chí Minh. Nếu chủ đầu tư, cơ quan Nhà nước chính quyền có thể làm sao gia tăng nguồn cung này, rõ ràng thanh khoản nó sẽ tăng lên, đặc biệt nó sẽ phục vụ được rất nhiều đối tượng có nhu cầu ở thực".
Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avision Young Việt Nam nhận định: "Vừa rồi, lãnh đạo Thành phố cam kết sẽ gỡ khó 100% các dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Thành phố, cùng với các Nghị quyết cơ chế đặc thù của Quốc hội. Tôi cho rằng, đây là tiền đề để chúng ta kỳ vọng nguồn cung trong thời gian tới được cải thiện".
Trong cả năm 2025, dự kiến TP. Hồ Chí Minh có khoảng 8.000 căn hộ chào bán mới tập trung ở phía Đông và Nam Thành phố. Riêng khu vực phía Tây dự kiến sôi động hơn khi sẽ có nguồn cung mới khá dồi dào từ các dự án đại đô thị ở các tỉnh giáp ranh.
Nhu cầu cao nhưng chưa được đáp ứng
Tại TP Hồ Chí Minh, do ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết, trong 3 tháng đầu năm có ít đợt mở bán mới. Nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 800 căn, giảm 70% theo quý nhưng tăng 29% theo năm.
Hơn một nửa nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức và Bình Tân. Chỉ có một dự án mới là The 9 Stellars – Alta Heights ở Quận 9. Toàn bộ nguồn cung mới thuộc Hạng B và Hạng C. Nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, nguồn cung mới Hạng C dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 13%, đến từ dự án duy nhất là Green Town – Giai đoạn 2 ở Bình Tân.
"Lượng giao dịch trong quý I giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn. So với cùng kỳ của hai năm gần nhất, tình hình hoạt động có sự cải thiện, được thúc đẩy bởi lịch thanh toán giãn và chính sách hỗ trợ vay", Savills thông tin.
Hàng tồn kho 'làm chậm' thị trường căn hộ phía Nam. (Ảnh minh họa)
Nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh bởi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 23%. Nguồn cung mới được hấp thụ tốt hơn so với hàng tồn kho, đạt 61%. Savills đánh giá, người mua đang khắt khe hơn, ưu tiên các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và nhiều tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trong tương lai.
Về triển vọng trong những tháng cuối năm, Savills cho rằng nguồn cung tương lai dự kiến vẫn hạn chế, ước tính gần 7.000 căn. Trong đó, 90% sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của bảy dự án. Có bốn dự án mới sẽ mở bán, chiếm tỷ trọng khiêm tốn là 10%.
Một điểm sáng là quy hoạch chung TP Thủ Đức đã được phê duyệt vào tháng 1/2025, dự kiến làm cải thiện nguồn cung căn hộ đến năm 2040. Các dự án nhà ở cao tầng theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) được khuyến khích, với hệ số sử dụng đất cao. Các dự án mới dự kiến sẽ chủ yếu tập trung tại Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường.
Các cơ quan chức năng cũng đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, dẫn đến những tiến triển mới trong phê duyệt thủ tục pháp lý, cấp giấy phép xây dựng, ký hợp đồng mua bán và cấp sổ hồng cho người mua.
Về triển vọng, trong những tháng còn lại của năm 2025, đơn vị này dự báo nguồn cung tương lai tại TP HCM vẫn hạn chế, ước tính có gần 7.000 căn; trong đó 90% sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của 7 dự án. Chỉ có 4 dự án mới sẽ mở bán, chiếm tỷ trọng khiêm tốn là 10%.
PV