Với việc huy động thêm 500 tỷ đồng từ việc phát hành trái phiếu, Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông đang phải gánh khối nợ hơn 5.200 tỷ đồng gấp 15 lần vốn chủ sỡ hữu.
Theo báo cáo định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024 gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần TV – TM – DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (Hoàng Quân Mê Kông) báo lợi nhuận sau thuế hơn 231 triệu đồng trong nửa đầu năm 2024, giảm tới 92% so với kỳ báo cáo trước.
Tại thời điểm cuối quý 2/2024, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp đạt 338,4 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 14,99 lần lên 15,47 lần, tương ứng tổng nợ phải trả đạt gần 5.236 tỷ đồng.
Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 0 lên 1,48 lần, tương đương dư nợ trái phiếu 500 tỷ đồng.
Theo dữ liệu từ HNX, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu HQMCH2328001 với khối lượng 5.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 500 tỷ đồng đồng vào ngày 18/03/2024. Kỳ hạn trái phiếu là 5 năm, lãi suất là 12%/năm. Như vậy, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là ngày 27/12/2028.
Tài sản bảo đảm để phát hành trái phiếu gồm 450.000 cổ phần tại Công ty cổ phần Cảng Bình Minh và toàn bộ các khoản lợi, lợi tức, cổ tức, trái tức (bằng tiền, bằng cổ phần/trái phiếu và/hoặc bằng tài sản khác), lãi phát sinh (nếu có), phần giá trị tài sản tăng thêm, quyền ưu tiên mua cổ phần/trái phiếu mới chào bán phát sinh từ số chứng khoán nói trên và cổ phần/trái phiếu mua phát sinh từ quyền ưu tiên mua cổ phần/trái phiếu mới chào bán.
Phần tài sản bảo đảm khác gồm toàn bộ quyền đòi nợ, khoản phải thu hiện tại và hình thành trong tương lai từ việc khai thác, kinh doanh phát sinh theo các Hợp đồng hợp tác đầu tư/góp vốn/hợp tác kinh doanh/liên doanh/liên kết/mua bán/thuê/thuê mua …liên quan đến Dự án "Khu nhà ở chuyên gia, công nhân và thương mại – dịch vụ Bình Minh tại xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long". Các khoản hoa lợi, lợi tức, phần giá trị/tài sản tăng thêm phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.; toàn bộ tài sản là động sản khác hiện có và hình thành trong tương lai thuộc dự án trên.
Tổ chức đăng ký, lưu ký cho lô trái phiếu HQMCH2328001 là Công ty cổ phần Chứng khoán HD (HDBS). Đây cũng là lần đâu tiên Hoàng Quân Mê Kông phát hành, huy động nguồn vốn từ trái phiếu riêng lẻ tại thị trường trong nước.
Theo báo cáo, ngày 27/6/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã thanh toán hơn 30 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu này.
Hoàng Quân Mê Kông thành lập ngày 27/05/2004, ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản. Doanh nghiệp có trụ sở chính đặt tại Lô B5 KDC Bình Minh, ấp Mỹ Lợi, xã Mỹ Hòa, TX.Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long. Với số vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng, đến nay vốn điều lệ của Công ty đã tăng lên 320 tỷ đồng.
Theo giới thiệu, Hoàng Quân Mê Kông khởi đầu từ một công ty môi giới bất động sản đơn thuần, là công ty thành viên trực thuộc Công ty cổ phần Tư vấn -Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Tập đoàn Hoàng Quân; HoSE: HQC). Tuy Tập đoàn Hoàng Quân đã thoái toàn bộ vốn tại Hoàng Quân Mê Kông vào giữa năm 2022 nhưng các vị trí lãnh đạo cấp cao tại Hoàng Quân Mê Kông đều là nhân sự liên quan đến HQC.
Ngoài đầu tư cơ sở hạ tầng Khu dân cư, Khu công nghiệp, doanh nghiệp địa ốc này mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh khai thác cảng, cụ thể là: mua lại cổ phần trong Công ty Cảng Bình Minh, chuẩn bị đầu tư 350 ha mở rộng KCN Bình Minh giai đoạn 2 (KCN Đông Bình), xúc tiến liên kết đầu tư Khu kinh tế phi hải quan tỉnh Trà Vinh.
Hoàng Quân Mê Kông là chủ đầu tư của các khu công nghiệp: KCN Bình Minh - Vĩnh Long (132ha), KDC Bình Minh (30 ha) và Khu nhà ở Chung cư CC1 (13,5 ha), CC2 (7,5 ha), CC3 (1,35 ha) , CC4 (0,91 ha) - Bình Minh, Khu Trung tâm thương mại trong dự án KDC Bình Minh (2 ha), Khu nhà ở Khóm 2, phường 3, Tp. Vĩnh Long (1,1 ha), dự án Khu Kinh tế Phi Hải Quan Tỉnh Trà Vinh 500 ha, dự án Sông Đà – Bình Tân, Hoàng Quân Plaza, Cheery - Quận 2, Khu tái định cư văn hóa Tây Đô - Cần Thơ...
Bị thu hồi loạt dự án Nhà ở xã hội
Mới đây, theo Báo cáo 3180/BC-STNMT của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long về kết quả thực hiện Công văn số 1740/UBND-KTNV (ngày 12/4/2023 của UBND tỉnh Vĩnh Long), 2 dự án nhà ở xã hội do Hoàng Quân Mê Kông làm chủ đầu tư đã bị thu hồi đất.
Cụ thể, UBND tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Quyết định thu hồi dự án xây dựng dự án Nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Hòa Phú với diện tích hơn 14.160m2 (tương đương 1,4ha) và dự án Nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Bình Minh với diện tích hơn 16.583m2 (tương đương 1,66ha). Cả hai dự án này đều do Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (thành viên của Tập đoàn Hoàng Quân) làm chủ đầu tư.
Lý do UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành quyết định thu hồi 2 dự án trên là do chủ đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án, vi phạm quy định tại điểm i, khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
Được biết, cả hai dự án nhà ở xã hội nêu trên đã được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận chủ trương đầu tư cách đây hơn 8 năm, cả hai dự án cũng đã tổ chức lễ động thổ khởi công. Riêng dự án nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Bình Minh: chủ đầu tư đã triển khai xây dựng phần móng của block 1, CC1 và đã có văn bản xin chủ trương điều chỉnh chuyển đổi 4 cụm chung cư Nhà ở xã hội từ 7 tầng sang nhà ở liên kế thấp tầng.
Trung Anh