Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những thương vụ quy mô hàng nghìn tỷ đồng liên tiếp xuất hiện. Từ các tập đoàn Malaysia như UOA, SkyWorld, Gamuda đến những “ông lớn” nội địa như Sun Group, Sunshine Group, dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ, phản ánh chu kỳ phục hồi mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Những thương vụ làm nóng thị trường
Theo đó, hai thương vụ M&A đáng chú ý nhất trên thị trường gần đây đều ghi dấu ấn của các nhà đầu tư ngoại đến từ Malaysia. Cụ thể, Tập đoàn United Overseas Australia Ltd (UOA) vừa công bố thâu tóm khu đất vàng rộng hơn 2.000m2 tại trung tâm TP.HCM (khu quận 1 cũ), với giá trị chuyển nhượng 68 triệu USD, tương đương khoảng 1.700 tỷ đồng.
Thương vụ được thực hiện thông qua việc UOA mua lại toàn bộ CTCP VIAS Hồng Ngọc Bảo bằng ba pháp nhân con gồm UOA Vietnam Pte Ltd, UTD Vietnam Pte Ltd và UTM Vietnam Pte Ltd. Khu đất dự kiến phát triển tòa tháp văn phòng hạng A có 20.000m2 diện tích sàn, với tổng vốn đầu tư khoảng 120 triệu USD.
Không lâu sau đó, SkyWorld, một "ông lớn" khác của Malaysia, cũng ghi dấu tại phường Lái Thiêu (TP.HCM) khi mua lại khu đất 9.400m2 với giá trị hơn 32 triệu USD. Theo kế hoạch, khu đất này sẽ được phát triển thành tổ hợp căn hộ cao cấp, gồm một tòa tháp 40 tầng, cung ứng hơn 1.200 căn hộ và tích hợp đầy đủ tiện ích thương mại – dịch vụ. Thương vụ này thể hiện chiến lược đầu tư dài hạn của SkyWorld, tiếp nối làn sóng doanh nghiệp Malaysia gia nhập thị trường bất động sản Việt Nam.
Loạt dự án chất lượng với dòng vốn lớn đổ vào bất động sản từ các thương vụ M&A (Ảnh minh họa)
Ở khu vực phía Bắc, Gamuda Land – một thương hiệu Malaysia khác cũng chi khoảng 1.000 tỷ đồng để thâu tóm khu đất hơn 1,1ha tại quận Lê Chân (Hải Phòng). Dự án có tổng mức đầu tư ước tính 222 triệu USD (hơn 5.600 tỷ đồng), nằm trên trục Võ Nguyên Giáp, đối diện Aeon Mall Lê Chân. Đây là vị trí được đánh giá là “đắc địa bậc nhất” thành phố cảng. Gamuda dự kiến mở bán sản phẩm trong năm tài chính 2026 và bàn giao sau hai năm, hướng tới phân khúc căn hộ cao tầng cao cấp.
Không chỉ khối ngoại, các doanh nghiệp trong nước cũng đang tăng tốc thông qua M&A. Sau thời gian tập trung phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, Sun Group tái xuất thị trường Hà Nội với dự án Feliza Suites – quy mô gần 1.700 căn hộ tại phường Cầu Giấy, sau khi nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án từ CTX Holdings hồi cuối tháng 5/2025.
Tương tự, Sunshine Group cũng mở rộng quỹ đất bằng chuỗi thương vụ thâu tóm tại Hưng Yên. Cuối tháng 6, tập đoàn này công bố việc một công ty con nhận chuyển nhượng cổ phần tại doanh nghiệp chủ đầu tư khu đô thị sinh thái ở Văn Giang, đồng thời hé lộ kế hoạch triển khai tổ hợp hơn 8.000 căn hộ chung cư trong đại dự án tại đây.
Thị trường mua bán - sáp nhập bứt tốc sau thời gian trầm lắng
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng 2022–2023. Các thương vụ quy mô lớn, sự trở lại của khối ngoại và chiến lược tái cấu trúc của doanh nghiệp nội cho thấy M&A đang trở thành kênh huy động vốn và mở rộng quỹ đất hiệu quả.
Theo các chuyên gia, động lực chính đến từ sự thay đổi khung pháp lý khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được hoàn thiện, giúp tăng tính minh bạch và niềm tin của nhà đầu tư. Nhờ đó, quá trình thẩm định, chuyển nhượng và hoàn thiện pháp lý các thương vụ diễn ra nhanh hơn, rõ ràng hơn.
Ông Anh Tuấn Khanh, Giám đốc kinh doanh của một đơn vị môi giới tại Hà Nội, nhận định: "Bất chấp biến động ngắn hạn, Việt Nam vẫn là thị trường giàu tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ và tầng lớp trung lưu tăng nhanh. Nhu cầu nhà ở đô thị còn rất lớn, trong khi nguồn cung hạn chế, mở ra dư địa đầu tư hấp dẫn".
So với nhiều quốc gia trong khu vực, tỷ suất lợi nhuận cho thuê và biên độ tăng giá trung – dài hạn của bất động sản Việt Nam vẫn ở mức cao, là lý do khiến Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Malaysia liên tục mở rộng đầu tư thông qua M&A thay vì tự phát triển dự án từ đầu.
Các chuyên gia dự báo, làn sóng M&A bất động sản sẽ tiếp tục tăng tốc trong năm tới, khi bên bán có nhu cầu tái cấu trúc tài chính và bên mua tận dụng cơ hội mở rộng thị phần. Cả hai phía đều đạt lợi ích: bên bán giải tỏa áp lực dòng tiền, trong khi bên mua sở hữu nhanh quỹ đất giá trị, tạo nên “điểm hẹn lợi ích” giúp thị trường bất động sản Việt Nam thêm động lực phục hồi và tăng trưởng.
Lê Phong