50 dự án với tổng diện tích khoảng gần 3.000 ha đang được thành phố Hà Nội xem xét, quyết định thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chấm dứt hoạt động dự án, trong đó có loạt dự án nhà ở, khu đô thị.
Xem xét thu hồi 50 dự án
Mới đây, UBND thành phố Hà Nội vừa có báo cáo HĐND thành phố về Kết quả thực hiện Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 8/4/2022 của HĐND thành phố về biện pháp đẩy nhanh tiến độ đầu tư, tập trung xử lý các dự án vốn ngoài sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Theo kết quả rà soát, xử lý đối với 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm triển khai, tính đến ngày 31/10/2023, toàn Thành phố có 330 dự án (chiếm 46,3% trong tổng số 712 dự án) đưa ra khỏi danh sách các dự án chậm triển khai (đã đưa đất vào sử dụng; đã, đang tham mưu trình thu hồi, chấm dứt dự án...).
350 dự án (chiếm 49,2% tổng số 712 dự án) đã có chỉ đạo xử lý, kết luận thanh tra, kiểm tra, hậu kiểm; giao các đơn vị tiếp tục giám sát, đôn đốc nhà đầu tư đưa đất vào sử dụng; Giao các sở, ban ngành, UBND các quận, huyện, thị xã tập trung giám sát đôn đốc khẩn trương triển khai dự án, sớm đưa đất vào sử dụng.
32 dự án (chiếm 4,5% trong tổng số 712 dự án) còn phải tiếp tục thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật. Dự kiến hoàn thiện trong tháng 12/2023.
Một dự án bỏ hoang tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh.
Cụ thể, trong 135 dự án chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất đã chấm dứt hoạt động đầu tư dự án, dừng triển khai hoặc chấm dứt việc giao chủ đầu tư nghiên cứu lập quy hoạch theo quy định 64 dự án.
Các dự án đã chấm dứt hoạt động có thể kể đến như: Dự án Bệnh viện đa khoa Quang Trung tại Khu đồng Đế Mơ, đường Tam Trinh, Yên Sở, Hoàng Mai của Công ty CP bệnh viện đa khoa Quang Trung; Văn phòng làm việc và cho thuê tại số 6 Đào Duy Anh, phường Phương Liên, quận Đống Đa của Công ty TNHH Việt Anh; Nhà ở liền kề tại ô đất TT- 05-VI, phường Dịch Vọng Hậu, quận cầu Giấy của Công ty CP Xây dụng và Phát triển cơ sở hạ tầng INDECO; Trung tâm thương mại và nhà ở Vai Réo tại xã Phú Cát, huyện Quốc Oai của CTCP thương mại và Dịch vụ Lã Vọng; Khu hỗn hợp văn phòng - thương mại, dịch vụ - nhà hàng và giải trí tại số 153 phố Yên Phụ, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ của Tổng công ty Du lịch Hà Nội...
Đối với dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 (Hoài Đức) của CTCP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5, UBND TP cho biết tháng 8/2022 đã có văn bản giao Thanh tra TP thanh tra toàn diện dự án.
Đối với 404 dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dựng đất, UBND TP xem xét quyết định thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chấm dứt hoạt động 50 dự án.
Trong đó, 32 dự án đã có quyết định thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất như: Khu đô thị mới Việt Á xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh của CTCP Tập đoàn đầu tư thương mại công nghiệp Việt Á; Khu đô thị mới Prime Group (Khu đô thị sinh thái Đại Thịnh) xã Đại Thịnh, xã Tráng Việt, huyện Mê Linh của CTCP Prime Group; Tổ hợp công trình công cộng, chung cư cao tầng 162 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên; Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1, Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh của Tổng Công ty Đầu tư phát triền nhà và đô thị (HUD); Khu nhà ở cho cán bộ giáo viên Thạch Thất, Xây dựng trường đại học Thạch Thất của Trường Đại học Hòa Bình; Dự án Xây dựng trụ sở, văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm) của CTCP Bất động sản AIC…
Đấu giá, đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án
Về việc xử lý hơn 700 dự án chậm tiến độ, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cho biết, số lượng dự án lớn, trải qua nhiều giai đoạn chính sách, quy định của pháp luật có nhiều thay đổi; quá trình triển khai dự án có nhiều diễn biến mức độ khác nhau.
Các thủ tục hành chính liên quan đến nhiều cấp, nhiều ngành và chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản quy phạm pháp luật.
Đến nay, nhiều dự án được gia hạn đã khắc phục vi phạm, sử dụng đất đúng mục đích, chủ động hoàn thiện các thủ tục đầu tư, tập trung nguồn lực, khắc phục khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đưa đất vào sử dụng, thực hiện dự án đầu tư; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định.
Hà Nội sẽ đấu giá, đấu thầu đối với 125 dự án đã thu hồi, chấm dứt hoạt độngđể lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
Trong thời gian tới, TP sẽ giao UBND các quận, huyện thị xã lập, đề xuất phương án đấu giá, đấu thầu đối với 125 dự án đã thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chấm dứt hoạt động dự án để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định.
Đồng thời, giao các cơ quan quản lý tập trung giám sát đôn đốc 350 dự án đã có chỉ đạo xử lý, kết luận thanh tra, kiểm tra, hậu kiểm khẩn trương triển khai dự án, sớm đưa đất vào sử dụng.
UBND TP nhấn mạnh, kiên quyết xử lý, lập hồ sơ chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư, thu hồi đất, chấm dứt dự án đối với các chủ đầu tư không khắc phục, chưa đưa đất vào sử dụng theo dự án đầu tư được duyệt hoặc các tổ chức, cá nhân vi phạm nhưng chây ì, không chấp hành các biện pháp xử lý của cơ quan có thẩm quyền, tiếp tục vi phạm.
Trước đó, tại Kỳ họp thứ 12, HĐND TP Hà Nội khóa XVI, được tổ chức mới đây, UBND TP đã báo cáo kết quả thực hiện Nghị quyết số 04/2022/NQ-HĐND của HĐND TP về biện pháp đẩy nhanh tiến độ đầu tư, tập trung xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn.
Theo đó, 712 là con số được nhắc đến liên quan đến các dự án sử dụng đất chậm triển khai, tổng diện tích đất đã được cấp hơn 5.000ha, mà suốt hàng chục năm qua chính quyền TP không thu được bất cứ đồng nào bổ sung vào ngân sách để dành cho việc tái thiết, đầu tư mới phục vụ công cuộc phát triển kinh tế - xã hội.
Ngay ở những quận trung tâm, hàng loạt dự án được ưu tiên nằm ở vị trí “đất vàng” cũng đang trở thành những khu đất, công trình hoang, như: Dự án Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem (quận Nam Từ Liêm) nằm tại lô 10E6, Khu đô thị mới Cầu Giấy, với số vốn hơn 2.500 tỷ đồng, sát với tuyến đường Vành đai 3, triển khai từ năm 2014; đối diện là dự án Apex Tower (lô HH3, đường Phạm Hùng) diện tích 2.780m2, khởi công từ năm 2008 nhưng đến nay cũng chỉ hoàn thiện phần thô.
Trong tình trạng tương tự là tòa nhà Tokyo Tower tọa lạc tại số 48 Vạn Phúc (quận Hà Đông) diện tích đất gần 4.600m2, còn có tên gọi khác là chung cư Vinafor hay Hanoi Landmark 51 Tower.
Tại quận Hà Đông, dự án chung cư cao cấp Golden Millenium Tower, tọa lạc trên phố Trần Phú, với tổng vốn đầu tư trên 900 tỷ đồng, khởi công từ năm 2009 nhưng đến nay vẫn chưa được hoàn thiện.
Cùng chung số phận là dự án Sky Garden Towers, ngõ 115 Định Công (quận Hoàng Mai), tổng diện tích 7.000m2 khởi công từ năm 2012, đến nay đang dừng lại ở 8 tầng nổi và 2 tầng hầm...
Ngoài ra còn hàng trăm dự án bị bỏ hoang tại các huyện Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì... những đơn vị hành chính cấp huyện, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa thực sự đồng bộ.
Hầu hết những dự án này có điểm chung chủ đầu tư đều là người có tầm nhìn dài hạn, đi trước đón đầu quy hoạch của Nhà nước đến hàng chục năm, xin đất làm dự án nhưng không chịu bỏ tiền làm hạ tầng bên ngoài, chờ Nhà nước đầu tư xong để giá lên cao rồi mới bắt tay vào đầu tư để bán hưởng lợi, dẫn đến tình trạng dự án chậm triển khai, gây lãng phí tài nguyên, thất thu ngân sách Nhà nước.
Hồng Quang