Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà tại xã An Hòa Hải, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên có tổng vốn đầu tư 18.405 tỷ đồng do Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình làm chủ đầu tư, được chấp thuận chủ trương từ năm 2009. Tuy nhiên đến nay, dự án này vẫn là bãi đất trống.
Theo tìm hiểu, Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà có diện tích gần 136,7ha và 59ha mặt nước, được UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2009.
Tháng 9/2011, UBND tỉnh Phú Yên đã trao chứng nhận đầu tư khu du lịch cao cấp Cù Lao Mái Nhà cho Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình, với vốn đầu tư 18.405 tỷ đồng.
Khu vực quy hoạch dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà
Đến tháng 3/2018, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên khi đó là ông Hoàng Văn Trà đã đi khảo sát thực tế dự án và xác định chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành các thủ tục đầu tư và chưa có tác động gì tới dự án. Tuy nhiên dự án đã không bị thu hồi mà sau đó còn được điều chỉnh chủ trương đầu tư và quy hoạch.
Cụ thể, tháng 8/2018, UBND tỉnh Phú Yên có Quyết định số 1545/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà do Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình làm chủ Đồ án.
Theo Quy hoạch, đây là khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp cao cấp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; quy hoạch xây dựng phát triển kinh tế kết hợp với an ninh, quốc phòng.
Diện tích lập quy hoạch khoảng 136,7ha, trong đó đất liền 9,5ha; đảo Cù Lao Mái Nhà khoảng 127ha; mặt nước 59ha. Khu vực đảo có các hạng mục như: khu tổ hợp văn phòng, khách sạn 88 tầng, trung tâm hội nghị quốc tế 1500 chỗ, bể bơi, sân thể thao; khu khách sạn cao cấp thấp tầng và khu vực phụ trợ tiêu chuẩn 5 sao; các biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, căn hộ du lịch, bugalow, sân thể thao, bể bơi công cộng, bể bơi căn hộ; khu nhà hàng, ẩm thực đẳng cấp hướng biển; các dịch vụ vui chơi, giải trí đẳng cấp, hệ thống trượt nước, trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, nghệ thuật, rạp chiếu phim…; các dịch vụ, trò chơi giải trí bãi biển, trên biển; bến du thuyền, cầu tàu, tàu lặn tham quan đáy biển… Khu vực mặt nước biển quy hoạch bến thuyền, đường thủy, tuyến cáp treo, trụ cáp treo, dịch vụ vui chơi giải trí trên biển đảm bảo hài hòa việc sử dụng.
Theo quy hoạch này, trong giai đoạn đầu đến năm 2020: dự án đón tiếp 300.000 lượt khách/năm, ngày lưu trú bình quân khoảng từ 1,8 - 2,5 ngày; giai đoạn 2020 - 2025: đón tiếp 2,6 triệu lượt khách/năm, ngày lưu trú bình quân khoảng từ 2 - 3 ngày; trong đó khách lưu trú khoảng 1,3 triệu lượt khách/năm và khách tham quan trong ngày khoảng 1,3 triệu lượt khách/năm.
Quy hoạch chi tiết khu vực đảo Cù Lao Mái Nhà
Ngày 28/5/2020, UBND tỉnh Phú Yên tiếp tục có Quyết định số 898/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án và ngày 20/7/2020 có Quyết định số 1253/QĐ-UBND điều chỉnh nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 của dự án.
Ngày 19/2/2021, UBND tỉnh Phú Yên đã phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà. Tiến độ dự án lúc này được điều chỉnh thành: Giai đoạn đầu (đến năm 2025): Đón tiếp 300.000 lượt khách/năm; ngày lưu trú bình quân khoảng từ 1,8-2,5 ngày. Trong đó: Khách lưu trú khoảng 120.000 lượt khách/năm. Khách tham quan trong ngày khoảng 180.000 lượt khách/năm; Giai đoạn 2 (từ năm 2026-2030): Đón tiếp 600.000 lượt khách/năm; ngày lưu trú bình quân khoảng từ 2-3 ngày. Trong đó: Khách lưu trú khoảng 240.000 lượt khách/năm. Khách tham quan trong ngày khoảng 360.000 lượt khách/năm.
Theo ghi nhận thực tế, sau 14 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện dự án vẫn là bãi đất trống và biến thành nơi thả trâu bò, bãi tập kết gỗ của người dân địa phương.
Sau 14 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà do Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình làm chủ đầu tư hiện vẫn là bãi đất trống.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình, thành lập ngày 16/12/2005, trụ sở chính tại Tòa nhà Xuân Thiện, Khu đô thị Xuân Thành, Phường Ninh Khánh, TP Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình. Người đại diện pháp luật công ty này là ông Nguyễn Văn Thiện.
Tình hình kinh doanh của Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình thời gian qua không mấy khả quan. Cụ thể, doanh thu thuần của công ty này giai đoạn 2016 - 2020 lần lượt ghi nhận ở mức 1.377 tỷ đồng, 573,2 tỷ đồng, 1.491 tỷ đồng, 958,4 tỷ đồng và 1.093 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp ở mức lần lượt là 0,038%, 0,12%, 0,04%, 0,05% và 0,04%. Lợi nhuận ròng theo các năm lần lượt là 412 triệu đồng (2016), 176 triệu đồng (2017), 185 triệu đồng (2018), 214 triệu đồng (2019). Năm 2020 doanh nghiệp này lỗ 2,6 tỷ đồng và năm 2021 lỗ 22,6 tỷ đồng.
Quang Tuấn