Kết quả kinh doanh không mấy tích cực, liên tục huy động vốn để bổ sung dòng tiền thiếu hụt, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia tiếp tục bị UBCKNN xử phạt hành chính vì vi phạm công bố thông tin và giao dịch.
Thông tin từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), ngày 29/11, đơn vị này đã ban hành Quyết định số 1331/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG). Tổng số tiền phạt là 395 triệu đồng.
Theo đó, UBCKNN phạt An Gia 85 triệu đồng do có hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Công ty không công bố thông tin (CBTT) bất thường các tài liệu: Hợp đồng kiểm toán báo cáo tài chính năm 2022 số 61314331 – 66709634 ngày 20/6/2022 và Hợp đồng kiểm toán BCTC năm 2023 số 11798401 – 66926820 ngày 14/7/2023.
Bất động sản An Gia cũng bị phạt tiền 60 triệu đồng do có hành vi CBTT không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật. Công ty CBTT không đầy đủ về giao dịch giữa công ty với người có liên quan của người nội bộ tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, năm 2023.
Cụ thể là thiếu nội dung về số nghị quyết/quyết định của ĐHĐCĐ hoặc hội đồng quản trị thông qua và giá trị giao dịch của các bên liên quan; thiếu giao dịch với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Gia Phú Thuận - công ty con tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022; thiếu nội dung giao dịch với CTCP Quản lý và Phát triển Gia Khánh – công ty con tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023; trình bày thiếu thông tin về người có liên quan của người nội bộ tại báo cáo tình hình quản trị 6 tháng đầu năm 2022, 2023, 2024 và báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, 2023.
Công ty bất động sản CBTT không đầy đủ về thông tin của các thành viên hội đồng quản trị được ứng cử/đề cử tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, năm 2024.
Tiếp đó, AGG bị xử phạt 125 triệu đồng đối với hành vi vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này. Trong năm 2022, 2023 và 2024, công ty đã thực hiện giao dịch cho vay với bên liên quan.
CTCP Bất động sản Gia Linh, Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam, CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát) của người quản lý An Gia (Kế toán trưởng Nguyễn Thành Châu) nhưng chưa được ĐHĐCĐ hoặc hội đồng quản trị thông qua.
UBCKNN còn phạt An Gia 125 triệu đồng đối với hành vi không ký kết hợp đồng bằng văn bản khi tiến hành giao dịch với người có liên quan. Công ty thực hiện giao dịch cho vay đối với CTCP Bất động sản Gia Linh vào ngày 30/7 và ngày 19/6 nhưng các giao dịch này được thực hiện khi chưa ký kết Hợp đồng bằng văn bản.
Liên tục huy động vốn từ cổ phiếu bù đắp dòng tiền
Hồi tháng 10, công ty đã lấy ý kiến cổ đông và được thông qua phương án phát hành 40,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp, huy động 406 tỷ đồng.
Trong đó, doanh nghiệp sẽ dùng 148 tỷ đồng, tương đương 36% số vốn dự kiến huy động để trả nợ vay ngân hàng trong quý I hoặc quý II/2025. Phần còn lại, doanh nghiệp sẽ dùng 190,3 tỉ đồng, tương đương 47% vốn dự kiến huy động để đầu tư góp vốn vào công ty con là Công ty TNHH Western City và 68 tỉ đồng góp vào một công ty con khác là CTCP Tư vấn AGI & HSR. Thời gian giải ngân dự kiến đều trong quý I hoặc quý II/2025.
Bất động sản An Gia cho biết trong trường hợp việc chào bán không đủ thì thứ tự ưu tiên sử dụng vốn sẽ là trả nợ vay ngân hàng, sau đó đến đầu tư vào AGI & HSR và Western City.
Trước đó, ngày 24/9, An Gia đã thông qua Nghị quyết về việc triển khai thực hiện phương án phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Theo đó, doanh nghiệp sẽ phát hành 6,1 triệu cổ phiếu ESOP.
Nếu hoàn tất phát hành ESOP, vốn điều lệ của An Gia sẽ tăng từ 1.564 tỷ đồng, lên 1.625 tỷ đồng. Và nếu chào bán thành công 40,6 triệu cổ phiếu theo phương án nói trên, An Gia sẽ tăng vốn thành công lên 2.031 tỷ đồng.
Hiện, công ty đang tập trung vào dự án The Gió Riverside (Bình Dương) vừa được khởi công vào tháng 6. Dự án được cơ quan thẩm quyền quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ nửa đầu năm 2022. Doanh nghiệp từng kỳ vọng có thể khởi công từ quý 4/2022 nhưng kéo dài tới giữa 2024 mới triển khai được.
Dự án có quy mô khoảng 3.000 sản phẩm, công ty dự kiến ra mắt trong quý 4. Khi dự án được đưa vào kinh doanh, An Gia kỳ vọng mang lại doanh thu khoảng 7.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 – 2027.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang đầu tư vào hàng loạt dự án khác, trong đó dự án Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương) là động lực chính để doanh nghiệp đặt mục tiêu trong năm nay.
Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 mang về doanh thu thu thuần hơn 268 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp giảm khoảng 9 lần chỉ còn hơn 52 tỷ đồng. Sau khấu trừ các khoản thuế phí, Bất động sản An Gia báo lãi ròng quý 3/2024 chỉ hơn 24 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, AGG ghi nhận doanh thu 1.750,2 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế gần 240 tỷ đồng, giảm lần lượt 53% và 32% so với cùng kỳ.
Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của AGG đạt 7.204,5 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận tỷ trọng lớn của các khoản phải thu, chiếm 79,3%, đạt 5717 tỷ đồng, giảm 3%. Trong đó, đáng chú ý là khoản phải thu về cho vay ngắn hạn khác rất lớn, đạt 2.699 tỷ đồng.
Hàng tồn kho trong tháng 9 tháng đã giảm 55%, còn 900 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: Westgate, The Standard, Signial…
Về nguồn vốn, nợ phải trả của AGG giảm 36% so với đầu năm còn 4.088 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay giảm 29%, còn 1.036 tỷ đồng. Tuy vậy, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 65%, chỉ còn 656 tỷ đồng.
Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh 9 tháng của công ty âm tới 864 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 832 tỷ đồng. Để cân đối dòng tiền, AGG đã rút tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn. Tuy nhiên, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ vẫn âm 672 tỷ đồng khiến lượng tiền và tương đương tiền cuối kỳ giảm 87% so với đầu năm, chỉ còn 100 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, sau khi đạt đỉnh 37.800 đồng/cp vào tháng 2/2022, cổ phiếu AGG của Bất động sản An Gia liên tục giảm giá. Tính đến phiên ngày 3/12, AGG đã rơi về vùng 15.050 đồng/cp, mất 60% giá trị tính từ đỉnh và ghi nhận thấp nhất trong hơn 4 năm.
Trung Anh