Cho rằng một khi bất động sản nhà ở vẫn là tài sản tích lũy thì giá nhà vẫn cao, ông Hoàng Văn Cường chia sẻ, để điều tiết thị trường, thuế liên quan đến đất và nhà phải có. Thuế điều tiết giá trị tăng lên của nhà và đất phải có càng sớm càng tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ tính thời điểm bởi hiện nay doanh nghiệp và thị trường đang gặp khó khăn, nếu đánh thuế ngay sẽ khó khăn hơn.
Giảm thuế và lãi suất để phát triển nhà ở xã hội
Chia sẻ tại một diễn đàn diễn ra mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, hiện nay, mức lãi suất 6,6%/năm dành cho người mua nhà ở xã hội là còn cao. Điều này tạo gánh nặng cho người có thu nhập thấp. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM rất mong Chính phủ, ngành ngân hàng có thể có những cơ chế ưu đãi để người dân tiếp cận được với những gói lãi suất ưu đãi tốt hơn.
Hiệp hội đề xuất nên áp dụng mức lãi suất từ 3 - 4,8%/năm để người dân “dễ thở” hơn trong việc trả nợ. Bởi với giá nhà ở xã hội như hiện nay, nếu được vay với lãi suất ưu đãi từ 3 - 4,8% thì mỗi tháng, người dân chỉ phải trả từ 5 - 5,5 triệu đồng. Đây là mức chi trả phù hợp với đại đa số người có thu nhập thấp.
Theo ông Châu, hiện nay, có rất đông người dân từ nhiều địa phương đến TP.HCM sinh sống, làm việc có nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Thế nhưng, trong suốt 3 năm qua, TP.HCM chỉ hoàn thành được 2 dự án nhà ở xã hội. Trong đó có 1 dự án của Tập đoàn Hoàng Quân. Điều này cho thấy, dự án nhà ở xã hội quá khan hiếm.
Cũng theo ông Châu, hiện nay, TP.HCM có khoảng 1,4 triệu công nhân, người lao động đang thuê nhà. Trong khi đó, các chủ đầu tư nhà trọ đang chịu thuế khoán, thuế thu nhập cá nhân, thuế VAT.
Như vậy, chủ nhà trọ đang bị chịu thuế như chủ một nhà nghỉ hay khách sạn. Đây là điều bất hợp lý khi các chủ nhà trọ đang giải quyết tốt chỗ ở cho người có thu nhập thấp. Chính vì vậy, cần miễn thuế thu nhập cá nhân, thuế VAT cho các chủ đầu tư nhà trọ và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho thuê.
“Chúng tôi đề nghị chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê chỉ phải chịu mức thuế thu nhập doanh nghiệp 6%/năm thay vì 10%/năm như hiện nay. Điều này tạo động lực cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội, tạo nguồn cung nhà ở cho người có thu nhập thấp”, ông Châu nói.
Một khi bất động sản nhà ở vẫn là tài sản tích lũy thì giá nhà vẫn cao? (Ảnh minh họa)
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trước đây, việc thực hiện dự án nhà ở xã hội có nhiều khó khăn, vướng mắc, tập trung vào 5 vấn đề là: quỹ đất, thủ tục, cơ chế, lãi suất và đầu ra thị trường.
Hiện nay, vấn đề vốn, thủ tục, đầu ra thị trường đã được các quy định pháp luật “cởi trói” mạnh mẽ theo hướng phát triển nhà ở xã hội, chỉ còn vấn đề về quỹ đất và lãi suất là doanh nghiệp còn gặp khó. Thời gian tới, cần hỗ trợ cho các doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất sạch để làm nhà ở xã hội cũng hư hỗ trợ lãi suất ưu đãi cho các doanh nghiệp này.
Sử dụng thuế để điều tiết thị trường
Trong khi đó, tại diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển", TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - cho biết tăng trưởng tín dụng năm 2024 khoảng 15%, trong đó cho vay bất động sản tăng 16%, nhưng cho vay mua nhà chỉ tăng khoảng 4%.
Điều này cho thấy người dân chưa thực sự sẵn sàng vay tiền ngân hàng để mua nhà.
Theo ông Lực, có 3 lý do khiến người dân chưa xuống tiền mua nhà, đó là giá nhà quá cao và họ tiếp tục chờ đợi giá giảm và một số chủ đầu tư kích cầu. Nhiều người khó khăn sau dịch. Nhưng nguyên nhân lớn nhất là giá nhà đang quá cao, cần có giải pháp để đưa giá nhà về mức hợp lý hơn.
Chưa tin rằng thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng phát triển lành mạnh khi thực thi các chính sách mới liên quan, ông Hoàng Văn Cường - ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội - cho rằng một khi bất động sản nhà ở vẫn là tài sản tích lũy thì giá nhà vẫn cao.
Để điều tiết thị trường, ông Cường khẳng định thuế liên quan đến đất và nhà phải có. Thuế điều tiết giá trị tăng lên của nhà và đất phải có càng sớm càng tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ tính thời điểm bởi hiện nay doanh nghiệp và thị trường đang gặp khó khăn, nếu đánh thuế ngay sẽ khó khăn hơn.
Áp thuế chống đầu cơ bất động sản là giải pháp để đưa thị trường bất động sản mất cân đối cung cầu hiện nay trở lại lành mạnh và phát triển trong thời gian tới.
Trong khi đó, PGS.TS Ngô Trí Long - nguyên viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường và giá cả - nêu quan điểm thị trường không lành mạnh không hẳn do đầu cơ. Trong kinh tế thị trường, đầu tư cần có đầu cơ. Nhà nước cần phải sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường.
Để hạn chế và điều tiết cần phải dùng thuế tài sản. Xu hướng thế giới là đánh thuế nhà thứ 2 trở lên.
Còn theo TS Vũ Đình Ánh, bất động sản là một loại tài sản hàng hóa đặc biệt, không chỉ đầu tư, đầu cơ cũng là bình thường. Thuế chỉ là một công cụ hạn chế đầu cơ bất động sản.
Nhưng cái then chốt nhất để chống đầu cơ bất động sản là giá đất, nếu không làm rõ được giá đất thì mọi công cụ vô hiệu, phải xác định được giá đất thì mới có cơ sở áp dụng các công cụ thuế.
Hồng Quang