Tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 vừa công bố hé lộ kế hoạch chuyển niêm yết từ sàn UPCoM sang HoSE của Công ty Cổ phần BV Land (UPCoM: BVL).
Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 dự kiến được tổ chức ngày 9/4 tới đây tại Hà Nội, Công ty Cổ phần BV Land (mã cổ phiếu BVL - sàn UPCoM) dự kiến sẽ trình cổ đông xem xét kế hoạch chuyển niêm yết cổ phiếu sang Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh (HoSE) nhằm phù hợp với quy mô và chiến lược phát triển công ty trong thời gian tới. Thời điểm thực hiện thủ tục chuyển sàn trong năm 2024, hoặc thời điểm khác phù hợp với tình hình thị trường và điều kiện thực tế.
BV Land tiền thân là Công ty cổ phần Xây dựng Vinaenco, thành lập tháng 10/2008, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng, bất động sản. Năm 2020, BV Land được tái cơ cấu để trở thành đơn vị mũi nhọn chuyên triển khai các dự án bất động sản của Tập đoàn Bách Việt (BV Group), với danh mục hoạt động đa dạng gồm khu đô thị, chung cư, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn, khu nghỉ dưỡng…
Cổ phiếu BVL của BV Land được giao dịch trên sàn UPCoM kể từ tháng 6/2021. Theo bản cáo bạch đăng ký giao dịch trên UPCoM, bên cạnh lĩnh vực bất động sản, Công ty công bố kế hoạch triển khai dự án nhà máy sản xuất pin, ắc quy tích điện và điện năng lượng mặt trời tại xã Bích Sơn, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (dự án Nhà máy điện mặt trời Việt Yên).
Tuy nhiên, thông tin về việc triển khai tiếp dự án sau đó không được BV Land hay BV Group cập nhật trong các báo cáo thường niên, mà chủ yếu cập nhật thông tin triển khai các dự án bất động sản.
Gấp rút huy động vốn từ cổ đông
Đầu năm nay, doanh nghiệp bất động sản này đã được Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt việc chào bán 20,06 triệu cổ phiếu phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 100:35. Theo đó, cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu BVL sẽ được quyền mua 35 cổ phiếu mới với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 20% so với mức thị giá hiện nay của cổ phiếu BVL.
Vào ngày 6/3 vừa qua, BV Land đã chốt danh sách cổ đông để thực hiện việc chào bán trên. Số tiền thu về từ đợt chào bán sẽ được BV Land trích hơn 75,7 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động cho hoạt động sản xuất kinh doanh và gần 125 tỷ đồng dùng để đầu tư mua cổ phần của một công ty con là CTCP BV Invest (tên cũ là CTCP Đầu tư Xây dựng Lilama).
Về số vốn được dùng để bổ sung vốn lưu động, BV Land lên kế hoạch rót 79,2 tỷ đồng để thi công dự án Khu đô thị mới phía Tây Dĩnh Trì có diện tích 12,5 ha tại tỉnh Bắc Giang (dự án BV Bavella Green Park); trong đó, hơn 75,7 tỷ đồng đến từ đợt chào bán cổ phiếu và phần còn thiếu sẽ được công ty tự cân đối từ các nguồn vốn khác.
Về số vốn dùng để mua cổ phần BV Invest, công ty ước tính khoảng 94,1 tỷ đồng và số vốn đầu tư mua thêm cổ phần còn dư trong đợt chào bán cổ phần tăng vốn đó là 30,8 tỷ đồng.
BV Invest vừa trúng đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp ở, thương mại dịch vụ cao tầng tại phường Hoàng Văn Thụ, TP. Thái Nguyên, qua đó trở thành chủ đầu tư dự án. BV Land dự kiến phát triển tại đây dòng sản phẩm cao cấp mang thương hiệu BV Diamond Hill.
Lợi nhuận lao dốc
Lên sàn năm 2021, BVL ghi nhận kết quả kinh doanh 'khiêm tốn; với doanh thu 600 tỷ đồng và lãi sau thuế 23 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ một năm sau đó, công ty này trở thành một trong những tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản miền Bắc khi báo cáo doanh thu lên tới 1.158 tỷ đồng và lãi sau thuế 144 tỷ đồng, tăng lần lượt 93% và 525% so với năm trước. Đây cũng là năm có doanh thu và lợi nhuận cao nhất lịch sử BVL.
Kết quả kinh doanh ấn tượng trong năm 2022 của BVL đến từ việc công ty này thâu tóm thành công Lilama Invest (sau đó đổi tên thành BV Invest, viết tắt là BVI) và Areca Việt Nam, qua đó hợp nhất kết quả kinh doanh của 2 doanh nghiệp này vào BVL. Để hình dung cụ thể hơn, một mình BVI đã đóng góp tới 45,6% doanh thu hợp nhất và 38,9% lợi nhuận hợp nhất năm 2022 của BVL.
Sau một năm 2022 bùng nổ, kết quả kinh doanh của BV Land đã suy giảm mạnh trong năm 2023. Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2023 của BV Land cho thấy, tổng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 1.035 tỷ đồng, giảm 11,7% so với năm 2022, kéo theo lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ xuống 177,5 tỷ đồng, giảm gần 24% so với năm 2022.
Các chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý tăng mạnh, dẫn đến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm gần 46% và lợi nhuận sau thuế giảm gần 62%, chỉ còn 54,9 tỷ đồng.
BVL cho biết, do ảnh hưởng từ kết quả kinh doanh các tháng đầu năm với tình hình trầm lắng chung của thị trường bất động sản và thị trường xây dựng khiến doanh thu giảm so với năm trước. Bên cạnh đó, chi phí tài chính cả năm tăng 23,76% do các dự án hoàn thành đi vào hoạt động khiến lợi nhuận sau thuế cả năm giảm so với 2022.
Năm 2024, BV Land đặt mục tiêu kinh doanh với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 118 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 113% so với thực hiện năm 2023.
Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh năm nay, ban lãnh đạo BV Land cho biết, công ty cùng các đơn vị thành viên sẽ khởi công 03 dự án mới, gồm Khu đô thị mới BV Bavella Green Park tại tỉnh Bắc Giang, Tòa nhà BV Diamond Hill tại tỉnh Thái Nguyên, và Khu đô thị mới Bavella Thanh Ba tại tỉnh Phú Thọ. Trong đó, dự án Bavella Green Park dự kiến sẽ hoàn thành cơ bản trong quý 3/2024 và đi vào hoạt động sau đó.
Tuy nhiên, từ khởi công đến bán hàng và ghi nhận vào doanh thu trên báo cáo lại là một quãng đường nữa. Bởi vậy, mục tiêu doanh thu nghìn tỷ năm 2024 vẫn thực sự là một thách thức lớn.
Cho công ty và người liên quan vay hàng trăm tỷ đồng
Cơ cấu tài sản BV Land tương đối lành mạnh với tổng tài sản tại ngày 31/12/2023 đạt 1.460 tỷ đồng, giảm 20% so với đầu năm. Khoản phải thu chiếm 35,6%, đạt 521 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm; chủ yếu do thu được từ khách hàng mua dự án Nam Đồng Lạc Ngạn (202 tỷ đồng).
Hàng tồn kho chiếm 36,7% tổng tài sản, đạt 536 tỷ đồng, giảm 9%, chủ yếu giảm tại dự án Nam Đồng Lạc Ngạn (giảm 107 tỷ đồng, còn 41 tỷ đồng), tồn kho tăng tại dự án Thái Nguyên (211 tỷ đồng).
Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của BV Land tại ngày 31/12/2023 đạt 498 tỷ đồng, giảm 45% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay giảm 48% so với đầu năm xuống mức 285 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu (D/E) chỉ là 0,51 lần. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn cũng giảm 39%, chỉ còn 80 tỷ đồng, chủ yếu do giảm tại dự án Diamond Hill.
Đáng lưu ý, các khoản phải thu khác liên quan đến tạm ứng và các khoản phải thu về cho vay tăng đột biến.
Trong đó, các khoản tạm ứng tăng hơn 28,4 tỷ đồng, từ hơn 71,9 tỷ đồng lên hơn 100,3 tỷ đồng. Các khoản tạm ứng này không được thuyết minh rõ ràng trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023. Điều đáng nói, trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022, khoản tạm ứng này cũng đột ngột gia tăng từ hơn 2,8 tỷ đồng lên hơn 71,9 tỷ đồng và không được công ty kiểm toán nhắc tới.
Ngoài khoản tạm ứng bất thường, trong năm 2023, các khoản cho vay trong kỳ cũng gây sự chú ý khi tăng gấp đôi từ 125,9 tỷ đồng đầu lên 265,5 tỷ đồng vào cuối năm.
Cụ thể, BV Land cho TA Asset Management vay 97 tỷ đồng, TG Capital vay 61 tỷ đồng, BV Bavella vay 39 tỷ đồng, Tập đoàn Bách Việt vay 29 tỷ đồng, BV Asset vay 7 tỷ đồng... Các đối tượng cho vay đều là các đơn vị thành viên trực thuộc BV Group.
BVLand cũng cho một số cá nhân có liên quan tới Ban điều hành của Tập đoàn vay như Nguyễn Thị Quyên (3,5 tỷ đồng), Ngô Thị Hải Yến (13 tỷ đồng), Tạ Gia Bảo (4,05 tỷ đồng), Tạ Thu Thanh (4,5 tỷ đồng), Lưu Thị Thu Trang (5,979 tỷ đồng).
Các khoản cho vay nội khối này cũng không được công bố thông tin đầy đủ làm dấy lên quan ngại về việc luân chuyển vốn của BVL. Trong năm 2023, lưu chuyển tiền thuần của công ty âm 115 tỷ đồng, lượng tiền và tương đương tiền sụt giảm rất mạnh, chỉ còn 30 tỷ đồng.
Trung Anh