Từ nay đến cuối năm 2025, tại Hà Nội, mỗi quý dự kiến sẽ có ít nhất một dự án nhà ở xã hội mới được mở bán. Trước thông tin này, nhiều người dân đang gấp rút hoàn thiện hồ sơ để kịp thời nộp cho các chủ đầu tư.
Điểm những dự án sẽ nhận hồ sơ trong năm nay
Tại Hà Nội, lần gần nhất người dân chứng kiến cảnh xếp hàng dài chờ bốc thăm mua nhà ở xã hội là vào đầu năm 2023, khi Dự án NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) mở bán. Từ đó đến hết năm 2024, Thủ đô không ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội nào tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua.
Bước sang năm 2025, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc hơn. Dự kiến trong năm, ít nhất 4 dự án sẽ được mở bán, trong đó 3 dự án sẽ tiếp nhận hồ sơ từ nửa cuối năm.
Mở đầu là dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Hoa (xã Kim Hoa, huyện Mê Linh), dự kiến nhận hồ sơ trong quý II/2025. Dù nằm xa trung tâm thành phố, dự án vẫn thu hút người mua nhờ vị trí gần Khu công nghiệp Quang Minh và các nhà máy lớn như Honda, Toyota. Giá bán tại đây là 21,2 triệu đồng/m², thuê mua với giá 262.738 đồng/m². Dự án không có căn hộ cho thuê và không kèm nhà thương mại. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý IV/2027.
Tiếp theo, trong quý III/2025, Dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên) sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ. Với vị trí chỉ cách Hồ Gươm khoảng 5 km và nằm gần các công viên, hồ nước, dự án sở hữu lợi thế về không gian sống. Liên danh chủ đầu tư hiện đang triển khai các buổi tư vấn miễn phí, hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ mua, thuê căn hộ. Giá bán chưa được công bố, thời gian bàn giao dự kiến vào quý IV/2027.
Đến ngày 1/10/2025, Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (xã Kim Chung, huyện Đông Anh) sẽ tiếp nhận hồ sơ. Nằm gần Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, dự án hướng tới nhóm đối tượng chính là công nhân, người lao động có thu nhập thấp. Giá bán ở mức 18,4 triệu đồng/m², giá thuê là 95.000 đồng/m²/tháng. Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.
Cuối cùng, vào quý IV/2025, Dự án N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) – dự án có giá bán cao nhất trong số các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay – sẽ bắt đầu nhận hồ sơ. Giá bán lên tới 25 triệu đồng/m², trong khi giá thuê và thuê mua lần lượt là 150.000 đồng/m²/tháng và 390.000 đồng/m²/tháng. Dự án sở hữu vị trí thuận lợi, cách trung tâm thành phố khoảng 10 km, gần đường Vành đai 3 và tuyến đường sắt đô thị. Hạ tầng xã hội và giao thông đồng bộ cũng là điểm cộng đáng chú ý, dù địa chỉ hành chính thuộc huyện.
Trong quý III/2025, Dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên) sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.
Giai đoạn “nước rút” để chuẩn bị hồ sơ
Không còn tình trạng nhà ở xã hội chỉ nằm ở những khu vực xa xôi, các dự án hiện nay đều có đối tượng khách hàng rõ ràng. Trong số đó, một số dự án nổi bật nhờ vị trí thuận lợi, thu hút sự chú ý của đông đảo người dân.
Điển hình như tại Dự án Rice City Long Châu, Văn phòng Đăng ký đất đai quận Long Biên đang tiếp nhận và xử lý hàng trăm hồ sơ xin xác nhận điều kiện nhà ở. Nhiều người ước tính phải mất khoảng hai tuần mới có thể hoàn thành thủ tục và nhận được dấu đỏ.
Theo ghi nhận của phóng viên, chủ đầu tư của dự án này đang hỗ trợ khách hàng kiểm tra hồ sơ, vì vậy nhiều người đã nhanh chóng hoàn thành các thủ tục và gửi cho doanh nghiệp.
Ngoài ra, một số khách hàng cũng muốn chuẩn bị hồ sơ trước để quen dần với quy trình. Chỉ cần chủ đầu tư công bố thời gian mở bán cụ thể, họ sẽ ngay lập tức tham gia "cuộc đua" giành suất mua nhà.
Trên các trang mạng xã hội, hàng trăm bài đăng mỗi ngày hỏi về cách thức xác nhận điều kiện thu nhập, mẫu bảng lương đi kèm. Nhiều người còn chủ động lên kế hoạch nhằm tăng cơ hội trúng suất mua, chẳng hạn nhờ người thân đăng ký hoặc chuyển sang hình thức thuê mua để giảm thiểu sự cạnh tranh.
Vì không ít người còn bỡ ngỡ trong việc hoàn thiện hồ sơ mua nhà, nhiều môi giới đã lợi dụng tình hình này để mở dịch vụ tư vấn. Thậm chí, có những cá nhân và tổ chức còn đăng quảng cáo tìm khách hàng trên mạng xã hội. Dưới mỗi bài đăng chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, có đến một nửa số bình luận là từ các môi giới.
Người dân cần lưu ý rằng hiện nay, các chủ đầu tư nhà ở xã hội không ký kết hợp đồng hay ủy quyền tư vấn, đặt cọc, phân phối căn hộ với bất kỳ công ty hay sàn giao dịch bất động sản nào. Việc tư vấn và hỗ trợ kiểm tra hồ sơ sẽ được các chủ đầu tư thực hiện miễn phí.
Người dân có thể truy cập trang web của Sở Xây dựng Hà Nội để tìm hiểu chi tiết về các dự án, cũng như cách thức liên hệ với chủ đầu tư. Các mẫu hồ sơ nhà ở xã hội đã được các cơ quan báo chí, bao gồm Báo Đầu tư, đăng tải, người dân có thể tải về và điền thông tin.
Trong thời gian tới, Hà Nội sẽ triển khai thêm nhiều dự án nhà ở xã hội tại khu vực nội thành, chẳng hạn như Dự án Rice City Tố Hữu ở quận Nam Từ Liêm, một dự án tại ngõ 218 - Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai), khu nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị Starlake (quận Tây Hồ), nhà ở xã hội tại khu Ciputra (quận Bắc Từ Liêm) và bốn dự án nhà ở xã hội tại quận Long Biên sẽ được xây dựng sau năm 2025.
Quang Anh