Theo quy định, hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ và không được hoạt động độc lập, vì vậy đã xuất hiện hàng loạt quảng cáo về các lớp học chứng chỉ. Các nhà môi giới bất động sản cần hết sức cẩn trọng để tránh việc mất tiền oan vì sự lập lờ, đánh tráo khái niệm.
Lập lờ đánh tráo khái niệm
Theo thống kê mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lực lượng tham gia lên đến 300.000 người nhưng những nhà môi giới bất động sản qua đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề chỉ chiếm 10%.
Tuy nhiên, đây chỉ là con số thống kê người hành nghề môi giới bất động sản tại các sàn giao dịch, còn thực tế môi giới tự phát (hay còn gọi là “cò” đất) thì chưa thể thống kê hết.
Chính vì điều này đã có hiện tượng thổi giá, đẩy giá, tạo cơn sốt ảo gây lũng loạn thị trường. Để ngăn chặn thông tin sai lệch, phát triển thị trường bất động sản an toàn, thời gian qua, cơ quan chức năng đã không ngừng tăng cường công khai thông tin về dự án, trong đó việc kiểm soát đặc biệt tới hoạt động môi giới và sàn giao dịch bất động sản.
Đặc biệt, đối với cá nhân có quyền kinh doanh môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Nắm bắt được thông tin môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và không được hoạt động độc lập, trên các trang mạng đã xuất hiện hàng loạt quảng cáo về các lớp học chứng chỉ môi giới bất động sản với giá chỉ hơn 1 triệu đồng/khóa.
Các lớp đào tạo cấp chứng chỉ môi giới bất động sản nhan nhản trên mạng Internet.
Chỉ cần lên Google gõ từ khóa “chứng chỉ môi giới bất động sản” có thể cho ra hàng nghìn kết quả, trong đó quảng cáo cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản chiếm đa số. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Thương Trường, các lớp học dạy về môi giới bất động sản chiếm đa phần. Còn các lớp học do các cơ quan, đơn vị có chức năng tổ chức thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hiện hành rất ít. Rất nhiều đơn vị, công ty trong quảng cáo đã không cung cấp các thông tin mà “lập lờ, đánh tráo khái niệm” khiến nhiều người ăn “trái đắng”.
Nhiễu loạn thông tin, lập lờ khiến không ít người mới vào nghề môi giới bất động sản bị mất phương hướng, rất dễ rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.
Anh Lê Ngọc Tuấn, nhân viên sàn BĐS tại Hà Đông- Hà Nội cho biết: “Tôi mới được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới do Sở Xây dựng Hà Nội cấp. Trước đây tôi không hiểu biết nên đã lên mạng tìm hiểu nộp 1.5 triệu đồng cho một tổ chức tại Thanh Xuân. Thế nhưng, sau một vài buổi học tôi mới biết đây không phải là khóa học do Sở hay Hiệp hội BĐS tổ chức. Các “thầy” ở đây chỉ nói qua về những điều mà tôi đã biết, những lý thuyết sơ đẳng, thậm chí hoàn toàn có thể tìm được trên mạng internet. Cuối cùng trung tâm này thông báo, ai có nhu cầu thi chứng chỉ thì nộp hồ sơ để trung tâm gửi lên Sở Xây dựng, chờ đợt mở lớp. Vậy là tôi mất không tiền và mang bực vào người”.
Để tìm hiểu rõ thông tin, phóng viên có liên hệ qua điện thoại được đăng công khai trên Fanpage có tên “Đào tạo chứng chỉ BĐS”. Nhân viên tên T.T cho rằng, để cấp chứng chỉ thì người học cần phải qua một lớp đào tạo kiến thức về “môi giới bất động sản” sau đó được trung tâm cấp 3 loại giấy chứng nhận. Qua 8 buổi học online, học phí khoảng 1,8 triệu đồng, nếu 2 học viên sẽ giảm giá còn 2 triệu đồng/2 người. “Nếu anh có nhu cầu học để lấy chứng chỉ thì bên em sẽ làm hồ sơ, sau đó chờ đợt của Sở Xây dựng sẽ báo ngày học và thi cụ thể. Chi phí khoảng hơn 2 triệu/chứng chỉ, tỷ lệ đỗ 99%” – nhân viên T tiết lộ.
Theo ghi nhận thực tế, không chỉ các trung tâm này “lập lờ” việc học xong các khóa học sẽ được thi chứng chỉ, có nơi còn tự tin quảng cáo “sau khi kết thúc khóa học, học viên sẽ được cấp chứng chỉ môi giới BĐS theo quy định của Nhà nước”, tức là không phải thi.
Có thể thấy, việc nhiễu loạn thông tin, lập lờ này khiến không ít người mới vào nghề môi giới bất động sản bị mất phương hướng, rất dễ rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.
Quy định rất cụ thể
Theo quy định của Pháp luật, việc thi chứng chỉ hành nghề hay quản lý Sàn BĐS đã được quy định rõ ràng. Để tránh việc mất tiền oan, người có nhu cầu cần tìm hiểu kỹ.
Để rộng đường thông tin đến độc giả phóng viên Thương Trường đã có chia sẻ với Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TGS cho rằng, quy trình thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đã được quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014; Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của và Quyết định số 832/QĐ-BXD ngày 29/8/2016 của Bộ Xây dựng.
Để được dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cá nhân phải nộp hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD, cá nhân chỉ cần chuẩn bị hồ sơ gồm một số giấy tờ gồm: Đơn đăng ký, bản sao chứng minh thư, bản sao bằng tốt nghiệp THPT, ảnh chụp,… không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học và lệ phí dự thi là 200.000 đồng/hồ sơ.
“Cá nhân có bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản với phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100); phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) và có hồ sơ đầy đủ thì được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên phạm vi cả nước với thời hạn sử dụng là 05 năm. Như vậy, một cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hoàn toàn có thể tự trang bị kiến thức và nộp hồ sơ để dự thi mà không cần phải tham gia bất kỳ khóa hay lớp học nào” – Luật sư Tuấn cho biết thêm.
Điều kiện để các đơn vị, tổ chức có thể tổ chức thi được quy định tại Khoản 2 Điều 3 Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-BXD ngày 11/3/2020 quy định về việc tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì Sở Xây dựng giao hoặc ủy quyền cho một hoặc một số đơn vị sau đây tổ chức kỳ thi gồm: "Phòng có chức năng quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng; Cơ sở đào tạo có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại khoản 3 Điều 2 của Nghị định số 100/2018/NĐ-CP; Hiệp hội bất động sản Việt Nam; Hiệp hội bất động sản các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Hội môi giới bất động sản Việt Nam".
Theo quy định của Pháp luật, việc thi chứng chỉ hành nghề hay quản lý Sàn BĐS đã được quy định rõ ràng.
“Chỉ các cơ sở có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16/7/2018 mới được tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới tại các địa phương trên cả nước nếu được Sở Xây dựng địa phương giao hoặc ủy quyền tổ chức thi sát hạch. Do đó, các cá nhân khi có nhu cầu học hay thi chứng chỉ môi giới BĐS cần tìm hiểu kỹ thông tin, yêu cần các trung tâm đào tạo cung cấp các giấy tờ chứng minh việc đủ các điều kiện nói trên để tránh vừa mất thời gian, mất tiền lại rước thêm cục tức" - Luật sư Tuấn khẳng định.
Quang Anh