Báo cáo thị trường bất động sản tháng 5/2024 cho thấy, hầu hết các phân khúc đều giảm, lượt tìm kiếm của phân khúc “siêu hot” đất nền cũng giảm sâu. Theo chuyên gia dự báo, chu kỳ mới của thị trường bất động sản đã chính thức khởi động, nhiều chủ đầu tư sau thời gian án binh đã tích cực hoạt động trở lại trong quý III/2024.
Lượt tìm mua đất nền tại khu vực phía Nam giảm sâu
Thống kê mới đây của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lượt tìm mua đất nền tại khu vực phía Nam giảm sâu. Cụ thể, đất nền TPHCM có nhu cầu tìm kiếm giảm 3%, những khu vực như quận 12, quận 9, Bình Chánh giảm 6 -7% so với tháng trước. Những thị trường lân cận như tỉnh Đồng Nai nhu cầu tìm mua đất nền cũng giảm 7%, Long An giảm 5%, Bình Dương giảm 6%.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - đánh giá, thị trường đất nền vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên khi giao dịch tốt trở lại. Giá bất động sản nói chung và đất nền vùng ven nói riêng đều phụ thuộc vào yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân, tiếp cận vốn vay… với các địa phương biến động kinh tế, hạ tầng sẽ hồi phục trước còn tổng thể thị trường vẫn cần đợi thêm nhiều chính sách thúc đẩy để vượt khó, có thể là phải hết năm 2024.
Quý 3/2024 được nhận định là thời điểm các chủ đầu tư bắt đầu triển khai giới thiệu, mở bán dự án mới nhằm kịp hoàn thành các kế hoạch kinh doanh năm 2024 và bắt nhịp phục hồi của thị trường.
Còn theo Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, dự kiến đến hết quý III/2024 xuất hiện “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản Việt Nam, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu.
Nổi bật nhất là chung cư với nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh vào đầu năm, đặc biệt ở Hà Nội. Sau đó, quý cuối năm 2024, thị trường từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý I/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.
Còn theo báo cáo diễn biến thị trường tháng 5 tại TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA, phân khúc đất nền, nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm mạnh so với cùng kỳ, ghi nhận mức giảm lần lượt là 58% và 99%. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Bến Cát - Bình Dương với tỷ trọng chiếm 95% tổng cung thị trường.
Với phân khúc Căn hộ, nguồn cung mới ghi nhận giảm 17% so với tháng trước nhưng gấp 3.4 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung mới tập trung tại TP. HCM, Bình Dương, các tỉnh giáp ranh khác không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng.
Đối với phân khúc Nhà phố/Biệt thự, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm mạnh, ghi nhận mức giảm lần lượt là 68% và 40% so với cùng kỳ năm trước.
Dự án mở bán mới tập trung chủ yếu tại Đồng Nai, Bình Dương. Các khu vực còn lại duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.
Quý III/2024 là thời điểm bắt nhịp phục hồi của thị trường
Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, quý III/2024 được nhận định là thời điểm các chủ đầu tư bắt đầu triển khai giới thiệu, mở bán dự án mới nhằm kịp hoàn thành các kế hoạch kinh doanh năm 2024 và bắt nhịp phục hồi của thị trường.
Theo đó, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện nhiều hơn các thương vụ hợp tác, liên kết trong hoạt động đầu tư dự án. Bên cạnh việc mở rộng hợp tác với các đơn vị môi giới để bán hàng, chủ đầu tư cũng sẽ xây dựng các chiến lược phát triển nhà ở thông qua thâu gom quỹ đất, xin chủ trương triển khai dự án mới.
Với các đơn vị môi giới, việc thiết lập liên minh, liên kết bán hàng vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo trong trung và dài hạn. Động thái này cho thấy các đơn vị môi giới đang ngày càng linh hoạt hơn để thích ứng với sự chuyển động của thị trường bất động sản. Bên cạnh các tên tuổi lớn, thị trường bất động sản cũng sẽ xuất hiện nhiều hơn những nhóm sàn môi giới mới, với năng lực bán hàng tốt và sẽ dần khẳng định được tên tuổi.
Ngoài ra, số lượng môi giới bất động sản quay lại ngành đã bắt đầu tăng từ quý II. Dù vậy, theo đánh giá của Đất Xanh Services, số lượng nhân sự hiện tại của ngành bất động sản vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu từ các sàn. Vậy nên nửa cuối năm 2024, thị trường tuyển dụng lao động ngành bất động sản dự báo sẽ sôi động, các sàn môi giới sẽ tích cực tuyển dụng mạnh hơn để triển khai dự án mới trong nửa cuối 2024. Kéo theo đó là những đãi ngộ với môi giới cũng sẽ được nâng cao hơn.
Còn ở nhóm người mua nhà, sẽ có xu hướng phân hóa thành 2 nhóm chính gồm những người mua có tài chính tốt sẵn sàng xuống tiền đối với các dự án có pháp lý và thanh khoản tốt, kể cả các sản phẩm có giá trị lớn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Nhóm thứ hai sẽ là những người có nhu cầu nhưng nguồn lực còn hạn chế vẫn đang cân nhắc lựa chọn kỹ. Nhóm này sẽ tập trung tìm kiếm các dự án có chính sách bán hàng tốt, giá bán phù hợp với khả năng tài chính và có pháp lý chuẩn chỉnh.
Thiên An