Trước thực trạng nhà ở vừa túi tiền đã biến mất hoàn toàn tại TP.HCM, trong khi nhu cầu thực của phân khúc này khá cao thì căn hộ chung cư bình dân tại các tỉnh lân cận TP là lựa chọn hàng đầu của nhiều người.
Nhà ở vừa túi tiền tiếp tục chiếm sóng tại các tỉnh lận cận TP.HCM
Báo cáo thị trường mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP.HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc.
Đến năm 2021, nhà ở vừa túi tiền chính thức biến mất tại TP.HCM. Sự suy giảm diễn ra từ năm 2018, khi đó nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM chỉ còn chiếm 20%. Đến năm 2020, con số này chỉ còn 0,5% và biến mất hoàn toàn vào năm 2021.
Với thực trạng hiện tại về thị trường nhà ở vừa túi tiền đã biến mất hoàn toàn tại TP.HCM, thì tại các tỉnh vùng ven đang có xu hướng tăng thời gian gần đây.
Phân khúc nhà ở bình dân tại các tỉnh lân cận TPHCM chiếm sóng thị trường bất động sản.
Cụ thể, căn hộ chung cư thuộc khoảng giá “nhà ở vừa túi tiền” tiếp tục chiếm sóng thị trường bất động sản Bình Dương trong những tháng cuối năm. Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 10 của Batdongsan.com. vn ghi nhận, căn hộ chung cư là phân khúc có mức tăng trưởng mạnh cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng.
Cụ thể, mức độ quan tâm với căn hộ chung cư trên thị trường mua bán tăng 5% so với tháng 9, lương tin đăng cũng tăng mạnh, đạt 12% so với tháng trước đó. Đáng chú ý, đà tăng trưởng này nối tiếp tốc độ tăng trưởng của các tháng trước đó.
Theo đó, cũng theo dữ liệu thị trườngcủa Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, cả trên thị trường mua bán và cho thuê của Bình Dương, căn hộ chung cư luôn dẫn đầu về mức độ quan tâm. Cụ thể, với thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm. Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm. Đặc biệt, mức độ quan tâm chỉ tập trung ở các căn hộ có vị trí gần TP.HCM là Dĩ An và Thuận An. Đây cũng là hai khu vực có mức độ quan tâm căn hộ top đầu thị trường Bình Dương với các con số tăng trưởng so với đầu năm lần lượt là 20% và 7%.
Nhìn nhận về thực tế trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, căn hộ chung cư hút mối quan tâm của người tiêu dùng là bởi nhu cầu ở thực của thị trường này rất lớn. Bình Dương là thủ phủ công nghiệp phía Nam nên nhu cầu sinh sống lớn, tỷ lệ nhập cư và gia tăng dân số cao.
Theo Tổng cục Thống kê mật độ dân số và tỷ suất nhập cư Bình Dương là 26,4% đứng đầu cả nước. So với hàng loạt các thị trường vệ tinh khác thì Bình Dương là tỉnh gần TP.HCM với vị trí cửa ngõ giao thương. Mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Bình Dương cũng thấp hơn so với TP.HCM, khi giá chung cư trung bình tại 3 điểm nóng là Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một chỉ dao động 28-33 triệu đồng/m2. Với lợi thế an cư, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, về mặt địa lý, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương đến từ 2 nhóm khách hàng chính là Bình Dương và TP.HCM. Trong đó khách hàng từ TP.HCM chiếm 49%, khách hàng Bình Dương chiếm 33%.
Cần có sự can thiệp từ phía Nhà Nước để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở bình dân
Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Nhà Nước.
Theo đó, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển căn hộ thương mại vừa túi tiền như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, hay tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất so với tiêu chuẩn cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phải chăng.
Đồng thời ưu tiên trong việc phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng, giúp rút ngắn thời gian phát triển dự án, thông qua đó tiết giảm chi phí đầu tư. Ngoài ra, đề xuất “cộng điểm ưu tiên" khi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho các nhà các chủ đầu tư đã tạo lập nhà ở bình dân, nhà ở vừa túi tiền.
Nhà nước nên đẩy mạnh các dự án hợp tác giữa Chính phủ và tư nhân để xây dựng nhà ở bình dân. Khu vực tư nhân sẽ đảm nhiệm phần lớn quá trình xây dựng và phát triển, trong khi Nhà nước cung cấp các ưu đãi về đất đai và hỗ trợ pháp lý. Song song với việc thúc đẩy nguồn cung, cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ cầu mua nhà của người dân.
Chính phủ có thể nghiên cứu thành lập quỹ nhằm hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ. Quỹ này có thể được bổ sung từ ngân sách nhà nước và từ các nhà đầu tư tư nhân. Quỹ sẽ công bố công khai và minh bạch thông tin về giá bán và giá thuê nhà, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và so sánh, từ đó lựa chọn được các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của họ. Đồng thời quỹ cũng là cơ quan quản lý, tổng rà soát những cá nhân đã mua/thuê các dự án được quỹ này phát triển và tiến hành thu hồi lại nhà nếu phát hiện mua/bán sai quy định, làm giả tài liệu thu nhập và không kê khai tài sản đúng.
Ngoài ra, Nhà nước cần có chính sách để hạn chế động lực đầu cơ, cần sớm nghiên cứu áp dụng thuế bất động sản hướng tới những chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Nhà nước cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở, có biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp đầu cơ, thao túng giá hoặc tăng giá trái phép.
Tuy nhiên, để các chính sách điều tiết thực sự hiệu quả, đảm bảo thị trường hoạt động an toàn, lành mạnh trong dài hạn. Nhà nước cần sớm hoàn thiện hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản và hệ thống quản lý nhà ở định danh. Hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường BĐS, đặc biệt là dữ liệu về giá sẽ là nền tảng quan trọng để quản lý/theo dõi giá bất động sản, đảm bảo căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập trung bình và thấp, tránh tình trạng giá nhà tăng cao đột biến do đầu cơ hoặc các yếu tố thị trường khác.
Hệ thống quản lý nhà ở định danh tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư cũng như tình hình thanh toán phúc lợi xã hội, hồ sơ thế chấp… sẽ giúp các cơ quan xác định được lịch sử giao dịch, thực trạng nhà ở của mỗi cá nhân, phân biệt người đầu cơ với người mua nhà có nhu cầu ở thực.
Thiên An