Phát Đạt (PDR) lên kế hoạch huy động 2.000 tỷ đồng, dự kiến rót 1.850 tỷ đồng vào hai dự án tại Đà Nẵng và TP.HCM, đồng thời dành 35 tỷ đồng trả lương, bảo hiểm cho nhân viên.
Sau giai đoạn tập trung tái cơ cấu danh mục đầu tư, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) tiếp tục chuẩn bị một đợt tăng vốn quy mô lớn để bổ sung nguồn lực tài chính cho các dự án và hoạt động kinh doanh.
Theo nghị quyết mới được thông qua, Phát Đạt đã điều chỉnh, bổ sung một số nội dung trong phương án chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu. Nếu phân phối hết lượng cổ phiếu dự kiến, doanh nghiệp có thể thu về khoảng 1.995,6 tỷ đồng.
Rót 1.850 tỷ đồng vào hai dự án bất động sản
Theo phương án sử dụng vốn, Phát Đạt dự kiến dành 1.550 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point. Doanh nghiệp này đang phát triển dự án bất động sản ven sông Hàn tại Đà Nẵng.
Phát Đạt (PDR) dự kiến huy động thêm 2.000 tỷ đồng rót vào 2 dự án BĐS lớn.
Bên cạnh đó, khoảng 300 tỷ đồng sẽ được sử dụng để mua cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, chủ đầu tư dự án bất động sản tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP.HCM.
Như vậy, tổng cộng 1.850 tỷ đồng, tương đương phần lớn nguồn vốn dự kiến huy động, sẽ được Phát Đạt phân bổ cho hai khoản đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng và TP.HCM.
Phần vốn còn lại khoảng 145,6 tỷ đồng được bố trí để bổ sung vốn lưu động, phục vụ hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp. Nguồn tiền này dự kiến được dùng để thanh toán lương, bảo hiểm xã hội, chi phí tư vấn, kiểm toán, vận hành văn phòng, lãi vay ngắn hạn và một phần nợ gốc đến hạn.
Trong đó, Phát Đạt dự kiến dành 35 tỷ đồng để chi trả tiền lương và bảo hiểm xã hội cho cán bộ, nhân viên trong ba tháng cuối năm 2026. Hội đồng quản trị được ủy quyền điều chỉnh việc phân bổ vốn khi cần thiết, nhưng phải bảo đảm phù hợp với mục đích chào bán và quy định pháp luật.
Chào bán gần 200 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu
Theo phương án phát hành, Phát Đạt dự kiến chào bán tối đa 199,56 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu đợt chào bán hoàn tất, doanh nghiệp có thể huy động khoảng 1.995,6 tỷ đồng.
Tỷ lệ thực hiện quyền được xác định ở mức 5:1, tương ứng cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm một cổ phiếu mới. Theo phương án được công bố, quyền mua cổ phiếu trong đợt phát hành không được phép chuyển nhượng.
Đợt chào bán dự kiến được triển khai trong năm 2026, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. Thời điểm cụ thể sẽ do Hội đồng quản trị quyết định căn cứ tình hình thị trường và tiến độ hoàn tất các thủ tục liên quan.
Nếu toàn bộ lượng cổ phiếu được phân phối, vốn điều lệ của Phát Đạt sẽ tăng tương ứng, tạo thêm nguồn lực để doanh nghiệp triển khai các dự án và bổ sung vốn phục vụ hoạt động kinh doanh.
Song song thương vụ 10.400 tỷ đồng tại Thủ Thiêm
Kế hoạch tăng vốn được đưa ra trong bối cảnh Phát Đạt đang triển khai thương vụ đầu tư vào Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, doanh nghiệp phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.
Trước đó, cổ đông Phát Đạt đã thông qua giao dịch đầu tư với tổng giá trị dự kiến khoảng 10.400 tỷ đồng. Con số này tương đương từ 35% đến dưới 50% tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp theo báo cáo tài chính gần nhất.
Dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp bất động sản hỗn hợp cao cấp, kết hợp nhà ở với thương mại và dịch vụ. Việc triển khai giao dịch phụ thuộc vào tiến độ thương lượng, phê duyệt nội bộ và chấp thuận của cơ quan quản lý.
Đến ngày 3/7/2026, Phát Đạt cho biết đã thanh toán tổng cộng hơn 2.444 tỷ đồng liên quan đến giao dịch tham gia dự án. Khoản tiền gồm 900 tỷ đồng đặt cọc, hơn 513 tỷ đồng thanh toán đợt đầu và hơn 1.031 tỷ đồng được giải ngân trong tháng 7.
Việc đồng thời triển khai đợt tăng vốn gần 2.000 tỷ đồng và thương vụ đầu tư 10.400 tỷ đồng cho thấy nhu cầu nguồn lực của Phát Đạt đang gia tăng theo quy mô danh mục dự án. Khả năng hoàn tất đợt chào bán, giải ngân vốn đúng kế hoạch và đưa các dự án vào khai thác sẽ là những biến số đáng chú ý đối với dòng tiền của doanh nghiệp trong thời gian tới.
Thế Anh